毛坯房收房攻略都有哪些？

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• 136****0601

  毛坯房收房前，業(yè)主都會(huì)事先做好一些功課，了解毛坯房收房的一些注意事項(xiàng)。但真正到了收房的那一刻，激動(dòng)的心情往往會(huì)讓業(yè)主們不知道該從哪下手去驗(yàn)收。毛坯房的收房，有哪些要注意的地方呢？一起來(lái)看看吧！
  
  一、驗(yàn)房前準(zhǔn)備
  
  毛坯房收房驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主需要提前做好準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好螺絲刀子、米尺、小錘子等工具。該有的文件也要攜帶好，帶上紙、筆，有條件的還可以帶上相機(jī)，記錄下驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
  
  
  
  二、墻面、吊頂?shù)尿?yàn)收
  
  1、注意墻體的材料。一般為紅磚、輕體磚、空心磚、煤渣磚和預(yù)制板等材料。
  
  2、如果毛坯房的墻面有抹灰層，就要注意抹灰層有沒(méi)有出現(xiàn)空鼓、裂縫、起皮和墻面斑駁等現(xiàn)象，還要注意墻體的陰陽(yáng)要方正。
  
  3、墻面的平整度要在3到5毫米之間，用米尺測(cè)量頂?shù)降氐木嚯x，看是否方正，尤其是門(mén)、窗的兩側(cè)。
  
  4、毛坯房的頂面驗(yàn)收，要注意頂面是否方正，有無(wú)比較大的歪斜。廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的頂面，要留意是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。
  
  三、地面的驗(yàn)收
  
  1、地面的驗(yàn)收，要注意地面是否做了抹灰層，有無(wú)壓光。
  
  2、走在地下的水管、電線管、暖氣管等，是否都做好了標(biāo)記。
  
  3、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地面，要比其它的地面低。還應(yīng)該做好了防水工程，在驗(yàn)收時(shí)，堵住地面的地漏，在地面上放約兩厘米深的水，24小時(shí)后，查看樓下有無(wú)漏水現(xiàn)象。
  
  四、門(mén)窗的驗(yàn)收
  
  1、門(mén)窗外型上沒(méi)有變形、扭曲等現(xiàn)象，所有的玻璃也沒(méi)有破損、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象。門(mén)窗的密封條、防塵條、防水條都不能缺少。
  
  2、門(mén)窗的安裝要穩(wěn)固，包括門(mén)窗上拉手、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等的安裝都要牢固。使用時(shí)開(kāi)關(guān)都順暢自如，沒(méi)有阻滯感。
  
  
  
  五、上水、下水的驗(yàn)收
  
  1、上、下水的驗(yàn)收，要注意查看每個(gè)用水空間是否設(shè)置了主管道和分管道，要注意水表、龍頭、分戶主控閥門(mén)等是否都已經(jīng)安裝。
  
  2、各處接頭的部位要做一次通水試驗(yàn)，查看水流、水壓的大小，還要注意接頭處是否存在漏水、滲水、滴水的現(xiàn)象。
  
  3、用水房間該有的下水口是否預(yù)留，預(yù)留有地漏的地方，要查看每個(gè)地漏是否都有篦子。做一次排水試驗(yàn)，查看排水口和地漏排水時(shí)是否通暢，有無(wú)堵塞感。
  
  六、電路的驗(yàn)收
  
  1、查看所有房間的開(kāi)關(guān)、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。
  
  2、電表和電閘開(kāi)關(guān)的位置要安排合理，電表要能正常計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠的接地措施。
  
  3、該有的電話線路、網(wǎng)線、有線電視線路等，都要進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，確保能正常使用。
  
  七、暖氣、燃?xì)獾尿?yàn)收
  
  1、暖氣片的安裝是嚴(yán)密牢固，每處管道接頭的部位都不能漏水、漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄，確保沒(méi)有問(wèn)題。取暖前要先進(jìn)行通水試驗(yàn)。
  
  2、燃?xì)馔ㄟ^(guò)管道入戶，燃?xì)獗怼⒖刂崎y門(mén)等的安裝都要齊全。
  
  3、掌握燃?xì)狻⑴瘹庵骺亻y門(mén)的位置，千萬(wàn)不要擅自拆改暖氣管線、燃?xì)夤芫€和散熱器片。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:32:35
• 137****4660

  一、毛坯房驗(yàn)房收房步驟：
  
  　　(1)相關(guān)文件、合同的資料一定要帶全。
  
  　　(2)檢驗(yàn)房子的工具要準(zhǔn)備好，螺絲刀子、米尺、小錘子等，紙筆也不要忘記，記錄驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的情況。
  
  　　(3)首先要檢查墻面是否平整，有沒(méi)有開(kāi)裂和滲水的情況。用小錘子或其他東西敲一下墻，看有沒(méi)有存在空鼓現(xiàn)象。
  
  　　(4)其次檢查地面是否平整，有沒(méi)有裂縫。
  
  　　(5)然后檢查門(mén)窗是否完好，有沒(méi)有松動(dòng)，設(shè)計(jì)會(huì)不會(huì)影響日常生活等。
  
  　　(6)檢查頂面是否方正，有沒(méi)有存在比較大的歪斜現(xiàn)象。
  
  　　(7)檢查電表、電閘、開(kāi)關(guān)、插座的位置是否安排合理，能否正常使用，電表計(jì)數(shù)是否正常，電閘開(kāi)關(guān)的接地措施是否安全。
  
  　　(8)**后檢查上水、下水，水表、水龍頭還有各主控閥門(mén)等是否都已經(jīng)安裝完成，水流、水壓的大小是否正常，龍頭接頭處是否有漏水、滲水、滴水的現(xiàn)象存在。做試水檢查，在二十四小時(shí)之后，要去樓下查看有沒(méi)有漏水的現(xiàn)象發(fā)生。
  
  　　二、毛坯房驗(yàn)房收房步驟室內(nèi)驗(yàn)收完成后，室外環(huán)境、配套設(shè)施等方面也要關(guān)注。樓下的綠化有沒(méi)有建設(shè)完成。樓棟有沒(méi)有傾斜或下沉，墻面瓷磚是否牢固，單元門(mén)門(mén)禁設(shè)施使用是不是正常。樓梯、消防、水電表間等公用設(shè)備有沒(méi)有存在安全隱患。
  
  　　按照以上幾點(diǎn)毛坯房驗(yàn)房收房步驟后，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)跟物業(yè)反應(yīng)溝通并解決。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:32:23
• 131****5949

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  1、看樓棟外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門(mén)是否完好，門(mén)禁設(shè)施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。
  
  2、核對(duì)購(gòu)房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致，比如電梯、入戶門(mén)、玻璃的品牌等。
  
  3、看防盜門(mén)是否結(jié)實(shí)，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，有無(wú)變形等，還要注意開(kāi)關(guān)門(mén)是否靈活。
  
  4、 檢查門(mén)窗
  
  ①門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，是否存在門(mén)與門(mén)打架的情況，或者門(mén)的開(kāi)門(mén)方向設(shè)計(jì)不合理，影響空間的使用等。
  
  ②門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別的聲音。
  
  ③窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。
  
  ④窗戶玻璃是否完好，是否存在松動(dòng)可能掉落的情況。窗戶是否為內(nèi)開(kāi)的，因?yàn)槿绻峭忾_(kāi)的，一旦門(mén)窗掉落，很容易砸到人。
  
  5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開(kāi)水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。
  
  6、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)注明層高，看是否符合購(gòu)房合同上面的要求。
  
  7、檢查墻面
  
  ①檢查墻面是否平整，是否存在開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。
  
  ②檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。大面積空鼓可要求物業(yè)整改，小范圍空鼓以后裝修的時(shí)候可以自己填平。
  
  ③檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>
  8、檢查地面
  
  ①檢查地面是否平整。
  
  ②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
  
  9、檢查滲水漏水
  
  ①在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看衛(wèi)生間的天花板，并檢查自己家的天花板是否有滲水。
  
  ②把家里的水龍頭關(guān)掉，過(guò)一段時(shí)間后，再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字有無(wú)變化，以檢測(cè)水管是否漏水。
  
  ③另外，看各個(gè)角落有無(wú)存在漏水的情況。比如窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要仔細(xì)查看，有疑問(wèn)的地方拍照留存，并記入驗(yàn)房單。
  
  四、驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法
  
  1、維修承諾問(wèn)題： 首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，以及業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  
  2、水路、電路、天然氣問(wèn)題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題，要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
  
  3、上、下水問(wèn)題： 上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因，在問(wèn)題解決后再收房。
  
  4、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致。其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同，戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  
  5、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房的面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
  
  6、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，應(yīng)毫不猶豫的退房。
  
  7、規(guī)劃問(wèn)題： 現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知業(yè)主或未得到業(yè)主同意的情況下，就擅自變更規(guī)劃，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
  
  當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:32:09
• 134****5399

  驗(yàn)房是新房收房**關(guān)鍵的一步, 如果沒(méi)有做好新房質(zhì)量驗(yàn)收工作, 收房時(shí)沒(méi)檢查出問(wèn)題，裝修后一旦暴露問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)特別麻煩，大修過(guò)后還得重新裝修；一般來(lái)說(shuō)按照相關(guān)法律法規(guī)，正常是應(yīng)該先驗(yàn)房，再辦理收房手續(xù)繳費(fèi)的。不過(guò)現(xiàn)在的物業(yè)都是先繳費(fèi)，再給鑰匙去驗(yàn)房收房。新房交房時(shí)物業(yè)會(huì)指派專人陪同業(yè)主驗(yàn)收，但因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確，還需要我們自己多花心思和精力仔細(xì)驗(yàn)收。
  注：收房時(shí)一般需要交納如下費(fèi)用
  1、房屋面積補(bǔ)差款：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，建筑面積和實(shí)測(cè)面積有一定誤差，這時(shí)，一般采用多退少補(bǔ)的政策，要么業(yè)主交錢(qián)，要么開(kāi)發(fā)商退錢(qián)；
  2、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)，一般是預(yù)交一年，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)；
  3、預(yù)收公攤水電費(fèi)：裝修時(shí)需要用水用電，但是不知道需要用多少，所以需要預(yù)交公攤水電費(fèi)，一般按照物業(yè)公司預(yù)測(cè)收費(fèi)；
  4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：裝修會(huì)產(chǎn)生裝修垃圾，這需要業(yè)主將自家裝修垃圾放置在物業(yè)規(guī)定的地方，物業(yè)會(huì)專門(mén)清理，所以需要收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，各小區(qū)不同參考本小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；
  5、裝修押金：裝修保證金，保留好收據(jù)裝修結(jié)束后退還；
  6、住宅專項(xiàng)維修金：專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用；

  查看全文↓ 2019-08-07 17:31:37
• 131****6725

  毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以參考以下的看看。
  一、 驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書(shū)，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。
  二、墻頂?shù)亓妫?
  1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
  2、墻面：毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
  3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
  4、頂面：收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。
  三、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。 門(mén)窗拉手、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門(mén)窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。 毛坯房收房注意事項(xiàng)
  四、上水：收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全，閥門(mén)、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。
  五、下水：毛坯房收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。
  六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，收房注意事項(xiàng)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。
  七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)必須好用好使。
  八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收房注意事項(xiàng)應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。
  九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
  十、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門(mén)的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
  十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。
  十二、收樓注意事項(xiàng)特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。 以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識(shí)就介紹到這，這邊友情提示一下：你進(jìn)去之后讓開(kāi)發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開(kāi)發(fā)商再處理一下。 大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，希望對(duì)你有幫助，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:31:29

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• 問(wèn) 毛坯房收房攻略都有哪些？
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  毛坯房收房方法/步驟一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書(shū)，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收樓注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。三、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門(mén)窗拉手、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門(mén)窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象四、上水：收樓注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全，閥門(mén)、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。五、下水：毛坯房收樓注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，收樓注意事項(xiàng)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)必須好用好使。八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收樓注意事項(xiàng)應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。十、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門(mén)的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。十二、收樓注意事項(xiàng)特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。毛坯房收房經(jīng)驗(yàn)分享一、樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗(yàn)檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開(kāi)間凈尺寸；地面找坡；防水層；防潮層；地面面層觀感一等。二、墻面:涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽(yáng)角方正；護(hù)角是否符合；煙道裂縫；周邊無(wú)滲水；外墻面滲水；頂棚等。三：室內(nèi)樓梯: 扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。四、進(jìn)戶門(mén):劃痕、破損；鎖具完好；門(mén)邊裂縫；安裝牢固；門(mén)框的正、側(cè)面垂直度；高度；筐扇配合間距；對(duì)角線；寬度；門(mén)豎向偏離中心等。五、陽(yáng)臺(tái): 欄桿位置；欄桿高度；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度;護(hù)欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度; 玻璃雨棚安裝; 晾衣架等。六、門(mén)窗安裝:門(mén)窗及玻璃完好、無(wú)破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開(kāi)關(guān)、推拉開(kāi)啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng)；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無(wú)破損；嚴(yán)密、無(wú)殼縫、無(wú)翹曲；邊無(wú)裂縫；無(wú)滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對(duì)角線；標(biāo)高；高度；寬度；門(mén)窗豎向偏離中心；推拉門(mén)窗與框搭接量；裝修后房屋加驗(yàn)：表面平整度；裁口、線條結(jié)合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門(mén)窗扇對(duì)口縫；門(mén)窗扇與上框間留縫；門(mén)窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門(mén)窗與內(nèi)外框間距；無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面留縫等。七：給水:給水管有無(wú)滲漏、堵塞（有無(wú)試壓記錄表）；給水支管過(guò)高；穿越樓板處有無(wú)滲漏等。八：排水:排水管有無(wú)滲漏；排水管有無(wú)倒坡；空調(diào)孔與排水管有無(wú)沖突；排水管是否堵塞（通球記錄見(jiàn)附表）；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門(mén)窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門(mén)窗的開(kāi)啟；穿越樓板處有無(wú)滲漏；露臺(tái)通氣管高度、位置是否合理等。九、電氣:戶內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開(kāi)關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開(kāi)關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識(shí)清楚；開(kāi)關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無(wú)松動(dòng)；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識(shí)完整；廁所、露臺(tái)是否采用防水開(kāi)關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等；十、預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無(wú)沖突等十一、弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模塊安裝正確；信息箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等；十二、樓梯間:扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固、接縫；護(hù)欄玻璃；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；單元入口材質(zhì)、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質(zhì)；電梯前廳石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎直，高度一致；樓宇對(duì)講；踏步高度；踏步寬度等；十三、公共配套:公共配套設(shè)施、小區(qū)綠化等是否與開(kāi)發(fā)商承諾相一致；容積率等。

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• 問(wèn) 新房怎么驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)房收房攻略
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  1.對(duì)外觀和尺寸進(jìn)行檢查首先，要對(duì)外觀和尺寸進(jìn)行檢查，看看墻體、門(mén)窗是否有變形、掉角等現(xiàn)象，房屋尺寸是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求，地面是否有明顯的塌陷。2.檢查墻體結(jié)構(gòu)其次，要對(duì)房屋的墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，看看墻體的厚度是否符合安全要求，墻體的基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，墻面是否有裂縫、倒塌現(xiàn)象等。3.檢查地面和樓梯接著，要對(duì)地面和樓梯進(jìn)行檢查，看看地面是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，樓梯是否平整、牢固。4.檢查管道和電氣然后，要對(duì)管道和電氣進(jìn)行檢查，看看管道是否有滲漏、堵塞現(xiàn)象，電氣安裝是否合理、電路是否完好。5.檢查涂料最后，要對(duì)涂料進(jìn)行檢查，看看墻面是否需要重新涂刷，防水涂料是否需要更換，裝飾墻面是否有瑕疵等。

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• 問(wèn) 商品房裝修攻略有哪些？ 毛坯房怎么裝修 毛坯房裝修攻略詳解?
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  先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置，再確定水電暖的位置確定是簡(jiǎn)裝還是精裝，是半包還是全包，是找裝修公司還是游擊隊(duì)貨比三家，相互印證，規(guī)避裝修陷阱裝修方案不要太復(fù)雜，越簡(jiǎn)單，越容易實(shí)現(xiàn)注意家具家電地磚墻和窗簾的顏色搭配協(xié)調(diào)按功能區(qū)，設(shè)計(jì)每個(gè)區(qū)域的布置，做到緊湊，同時(shí)又留下足夠的活動(dòng)空間，不要太擠隱形工程尤其要重視質(zhì)量，不要怕花錢(qián)

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• 問(wèn) 毛坯房簡(jiǎn)單裝修攻略有哪些？ 毛坯房怎么簡(jiǎn)單裝修？
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  開(kāi)發(fā)商如果做了水電，不改點(diǎn)位，不需要吊頂，只是鋪磚刮白，4 5萬(wàn)就可以了

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• 問(wèn) ??毛坯房墻面裝修多少錢(qián)？毛坯房裝修省錢(qián)攻略有哪些？
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  毛坯房裝修墻面處理的一般步驟：1、有些毛坯房到業(yè)主手里時(shí)是水泥墻面，則有些是膩?zhàn)訅γ娴?，水泥墻面的要全面檢查其水泥墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整，如果抹灰不夠堅(jiān)固或是有裂縫或空洞的出現(xiàn)，建議要求開(kāi)發(fā)商重做。個(gè)別孔洞如自己修補(bǔ)，可使用石膏填補(bǔ)的。如果墻面平整度較差，當(dāng)誤差大于正負(fù)5mm時(shí)，則應(yīng)考慮先做石膏找平。當(dāng)拿到房子是膩?zhàn)訅γ鏁r(shí)。一定不要忘記要檢查墻面膩?zhàn)邮欠駷楹细衲退佔(zhàn)?，如果不是，必須鏟掉重做耐水膩?zhàn)印?、在處理墻面時(shí)，不免會(huì)有粉塵飛起來(lái)，而且難免會(huì)有膩?zhàn)雍屯苛霞捌渌z水滴落哦，在這之前要做好充分準(zhǔn)備，而且要提前做好房間里面已經(jīng)有的裝修成品進(jìn)行保護(hù)工作。3、在初步處理墻面后，便是刮膩?zhàn)踊蚴嗔耍诠文佔(zhàn)踊蚴嘀耙欢ǖ米龊脺?zhǔn)備工作。首先要確保墻面堅(jiān)實(shí)平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使得水泥墻面盡量無(wú)浮沉；其次是墻面輥一遍混凝土界面劑記得個(gè)別墻面可能需要貼布的哈，要盡量均勻，待其干燥之后就可以刮膩?zhàn)踊蚴唷?、膩?zhàn)硬皇菕煲槐榫涂梢缘模俅螔炷佔(zhàn)右x擇耐水的膩?zhàn)?，掛之前?yīng)該測(cè)量墻面的平整度，以此來(lái)確定刮膩?zhàn)拥姆椒?；再次刮膩?zhàn)右_保墻面找平、罩住底色。5、選擇耐水膩?zhàn)?，上墻的耐水膩?zhàn)訒?huì)變得非常堅(jiān)實(shí)，建議掛過(guò)膩?zhàn)又笠粌商炀烷_(kāi)始進(jìn)行膩?zhàn)哟蚰?，打磨可選在夜晚，用高瓦度數(shù)的燈進(jìn)行照明。6、底漆除了能提供良好附著之外，還可起到節(jié)省部分面漆的作用，底漆涂刷一遍就可以了。7、刷面漆通常要刷兩遍，每遍之間應(yīng)相隔2-4小時(shí)以上，待其基本干燥后，刷第二，第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應(yīng)注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)不必要的問(wèn)題。8、在這一系列的工作之后，要保證成活墻面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、陰陽(yáng)交豎直、無(wú)裂縫、無(wú)孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，還要注意檢查成品是否保護(hù)完好。

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