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工業(yè)用地建住宅到底能不能買(mǎi)？

143****4622 | 2019-08-07 17:41:35

已有4個(gè)回答

  • 157****9417

    要看5證的，**重要的是打聽(tīng)一下房管局看其是否備案，而且如果對(duì)外賣(mài)看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應(yīng)當(dāng)都齊全了。
    我前段時(shí)間想買(mǎi)木器廠家屬院的房子都送禮了也便宜了5萬(wàn)多塊呢，他一直說(shuō)能辦房產(chǎn)證后來(lái)找人打聽(tīng)了一下他跟本沒(méi)有那五證，而且也沒(méi)在房管局備案，就沒(méi)敢買(mǎi)，因?yàn)檫@種房子靈活性很大，如果沒(méi)備案說(shuō)不定會(huì)被拆掉或被單位拿去做抵押等。
    建議先問(wèn)清楚不要存在僥幸心理。畢竟幾十萬(wàn)不是小數(shù)

    查看全文↓ 2019-08-07 17:42:27
  • 137****2619

    工業(yè)用地上建的房子也是可以買(mǎi)賣(mài)的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。
    一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。
    工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
    變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶(hù)的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

    查看全文↓ 2019-08-07 17:42:08
  • 144****0745

    、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，而且沒(méi)有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。
    2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開(kāi)發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會(huì)因?yàn)榇蠹叶紱](méi)有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。
    3、我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開(kāi)發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。

    查看全文↓ 2019-08-07 17:42:02
  • 135****8409

    工業(yè)用地上的房子可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有前置條件，李總理的原話(huà)！不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個(gè)文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個(gè)**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！這類(lèi)型的房子稅費(fèi)是按照商業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取！

    查看全文↓ 2019-08-07 17:41:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，而且沒(méi)有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。 2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開(kāi)發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會(huì)因?yàn)榇蠹叶紱](méi)有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。 3、我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開(kāi)發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。

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  • 答

    工業(yè)用地上建的房子也是可以買(mǎi)賣(mài)的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶(hù)的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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  • 答

    1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，而且沒(méi)有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。 2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開(kāi)發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會(huì)因?yàn)榇蠹叶紱](méi)有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。 3、我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開(kāi)發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。

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  • 答

    一、去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局用地科咨詢(xún)，申請(qǐng)改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費(fèi)用、程序、時(shí)間；二、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo)，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測(cè)繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，才能到房管局出房產(chǎn)證。

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  • 答

    **好不要買(mǎi)。原因有如下4點(diǎn)。1、此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。2、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)完全兩樣，一旦消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)房屋日后將面臨諸多問(wèn)題。3、工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類(lèi)房屋不享受住宅用地使用70年期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。4、要看5證，**重要的是打聽(tīng)一下房管局看其是否備案，而且如果對(duì)外賣(mài)看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應(yīng)當(dāng)都齊全了。

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