工業(yè)用地建商品房可以買嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買?

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• 133****1414

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
  工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻洜I性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
  變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:53:37
• 159****8674

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質也就是轉住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。
  
  2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉住宅用地在變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產權。
  
  3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會有很大的風險。
  
  工業(yè)用地轉住宅用地的房子購買流程：
  
  大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質，并補交土地出讓金，工業(yè)用地轉住宅用地后就可正常申請購買了。
  
  1、需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
  
  2、需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
  
  3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:53:32
• 155****1204

  案例：前不久，王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內一棟獨門獨院“公寓式”小樓，價格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近?？梢涣私?，此房土地性質為工業(yè)用地，房屋產權證是“辦公用房產權證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。 分析：這種在工業(yè)園區(qū)內的、看似“公寓式住宅”、實為“公寓式辦公房”的房屋，**好不要購買。 第一，此房屋的土地性質為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
  第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。
  第三，工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權利。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:53:27
• 132****3247

  大家都知道工業(yè)用地和商業(yè)用地的土地性質是不一樣的，有的是商業(yè)用地用來建居住民宅，有的是工業(yè)用地來建工廠。工業(yè)用地可以建住宅嗎？建的住宅能買嗎？工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？下面我們來一一解答。
  
  
  
  
  
  
  
  工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  
  
  
  從國土資源部獲悉，新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。按規(guī)定，工業(yè)項目的建筑系數應不低于30%。工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業(yè)企業(yè)內部原則上不得安排綠地。因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。一些企業(yè)在獲得工業(yè)用地使用權后，是經過相關部門運作許可，是可以改變土地使用性質建造成套住宅樓。要做以下準備：
  
  
  
  1、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間。
  
  
  
  2、可能還要到當地規(guī)劃局，變更相關的事宜，要規(guī)劃許可證的批復。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地。
  
  
  
  3、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產證。
  
  
  
  
  
  
  
  建的住宅能買嗎？
  
  
  
  1、建議較好不要購買，此房屋的土地性質為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
  
  
  
  2、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。
  
  
  
  3、工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權利。
  
  
  
  4、要看5證的，**重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:53:22

相關問題

• 問 工業(yè)用地建住宅到底能不能買？
  答

  要看5證的，**重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。我前段時間想買木器廠家屬院的房子都送禮了也便宜了5萬多塊呢，他一直說能辦房產證后來找人打聽了一下他跟本沒有那五證，而且也沒在房管局備案，就沒敢買，因為這種房子靈活性很大，如果沒備案說不定會被拆掉或被單位拿去做抵押等。建議先問清楚不要存在僥幸心理。畢竟幾十萬不是小數

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• 問 工業(yè)用地建住宅到底能不能買？
  答

  1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。 2、如果是正常的房產交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。 3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。

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• 問 有誰清楚工業(yè)用地商品房能不能買？
  答

  1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。 2、如果是正常的房產交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。 3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。

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• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間；二、可能還要到當地規(guī)劃局，變更相關的事宜，要規(guī)劃許可證的批復。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產證。

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  答

  筆者認為，關于第一個問題，工業(yè)用地上的房屋也是可以買賣的，但交易過程中應注意房屋是否改變規(guī)劃用途，如果改變且未獲得下屬部門批準備案則可能將導致無法辦理權證及房屋買賣合同無效；同時，一手交易中還應注意出賣方是否具有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，只有在具備上述五證的情形下交易的合法性才能獲得保障。另，工業(yè)用地上的房屋在權證辦理稅費上、過戶交易稅費上及日常水電成本上相對住宅房屋高。關于第二個問題，談云與武漢惠達科技公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。第一，上述的房屋買賣是取得了商品房預售許可的，該交易是在房屋管理部門進行了備案，是在行政許可范圍內的；第二，《武漢市商品房買賣合同》明確約定合同標的物用途為科研，占地為工業(yè)用地，上述事例中并沒有證據證明涉訴項目改變了土地用途以及建設規(guī)劃許可；第三，《武漢市商品房買賣合同》明確載明逾期交房超過90日期限談云有權解除合同，上述事例中截止案件庭審結束之日武漢惠達科技公司仍未完成交房，完全符合該解除情形；第四，雖然《武漢市商品房買賣合同》約定的房產系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號《關于加強部分房地產開發(fā)項目管理有關問題的規(guī)定》第二條“未經批準不得擅自分層、分套（間）分割轉讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強制法律、法規(guī)，并不必然導致合同無效。

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