買房 什么時(shí)候開始按揭?貸款買房按揭是從是什么時(shí)候開始算起

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• 132****2237

  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  一、貸款金額
  
  1、住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%
  
  2、公寓類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%
  
  3、別墅類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%
  
  4、商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%
  
  二、手續(xù)流程
  
  1.借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:06:19
• 151****7556

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:06:10
• 132****0825

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。
  
  按揭貸款購(gòu)房流程：
  
  1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；
  
  2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無(wú)房證明等等）；
  
  3、接下來(lái)跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  
  4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:06:05
• 147****3278

  如果你在長(zhǎng)沙625新政下，依然擁有著讓人傲嬌的購(gòu)房資格，那么恭喜你！
  
  如果你在長(zhǎng)沙土著嗲嗲娭毑的排擠下，依然進(jìn)入了熱門樓盤1.5倍搖號(hào)名單中，那么恭喜你！
  
  如果你在開發(fā)商推出來(lái)的有限房源中，依然能選擇中意的樓層和戶型，那么恭喜你!
  
  當(dāng)然，事情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，選房后仍然有一系列的事情等著你去做，如：簽約、繳費(fèi)、按揭、收房、辦證等。
  
  那么，在這些環(huán)節(jié)中還需要了解什么呢？
  
  一、簽約
  
  01
  
  所需要簽署的合同是網(wǎng)簽合同嗎？
  確認(rèn)所要簽署的《商品房買賣合同》是從長(zhǎng)沙市網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)中打印出來(lái)的有條形碼的網(wǎng)簽合同。只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。如果是在建工程抵押的房源，取得預(yù)售許可證并且抵押銀行授權(quán)簽約，才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。
  
  網(wǎng)簽合同的合同編號(hào)會(huì)顯示在合同每頁(yè)的右上角條形碼下面。購(gòu)房者在打印出來(lái)的合同上簽字，開發(fā)商在每個(gè)簽字處蓋章。購(gòu)房者可根據(jù)合同編號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行合同查詢。網(wǎng)簽成功，可以有效地防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)。
  
  
  
  02
  
  購(gòu)房合同的每項(xiàng)條款都要逐一閱讀嗎？
  隨著長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟的發(fā)展與政府有效的管控，購(gòu)房合同也越來(lái)越規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，購(gòu)房流程也越來(lái)越透明化；一定程度上保障了購(gòu)房者、開發(fā)商雙方的權(quán)益，同時(shí)也約定了責(zé)任。
  
  在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，合同中比較重要的事項(xiàng)（如姓名、證件號(hào)碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、建筑面積、套內(nèi)面積、房號(hào)、總價(jià)、交房時(shí)間等）需要注意看有沒(méi)有打印錯(cuò)誤。有一些針對(duì)所購(gòu)房屋的內(nèi)容需要多把關(guān)，如房產(chǎn)有無(wú)抵押情況是否在合同中有體現(xiàn)。
  
  
  
  購(gòu)房者在合同簽訂中**好填寫常住地的聯(lián)系地址，不要留身份證上的地址。聯(lián)系電話變更須及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行號(hào)碼更新。因?yàn)楹贤械穆?lián)系地址是開發(fā)商郵寄書面通知的有效送達(dá)地址，例如交房通知書等重要文件將按照合同上地址郵寄。如購(gòu)房者提供的地址無(wú)法接收到文件，由此引起的一切責(zé)任由買賣人承擔(dān)。
  
  其他的文字大都是格式化的東西，沒(méi)必要一個(gè)字一個(gè)字地看，重點(diǎn)是一般開發(fā)商也不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)購(gòu)房者針對(duì)某條條款的異議重新修訂其購(gòu)房合同模板。
  
  03
  
  簽約時(shí)產(chǎn)權(quán)人都需要到場(chǎng)嗎？
  
  如果是夫妻二人共同購(gòu)買，需要雙方全部到場(chǎng)，購(gòu)房合同買受人一欄簽字時(shí)也是簽署雙方名字。如果某一方因?yàn)樘厥庠驘o(wú)法到場(chǎng)簽字，需要到公證處開具一個(gè)公證書，一般公證費(fèi)用為200元。
  
  04
  
  購(gòu)房合同要簽幾本？
  簽約時(shí)當(dāng)天一共要簽幾份購(gòu)房合同呢？
  
  一次性付款購(gòu)房合同一共4份；出賣人1份、買受人1份、長(zhǎng)沙市住建委1份、不動(dòng)產(chǎn)中心1份；
  
  按揭付款購(gòu)房合同一共5份；出賣人1份、買受人1份、按揭銀行（公積金中心）1份、長(zhǎng)沙市住建委1份、不動(dòng)產(chǎn)中心1份；
  
  在合同中的每個(gè)簽字處，開發(fā)商都需要蓋章，等到蓋完章，辦理完抵押、備案手續(xù)，合同才可以安心地存放在購(gòu)房者處。有的開發(fā)商的購(gòu)房合同領(lǐng)取不會(huì)很及時(shí)，這種情況您也不要擔(dān)心買的房子會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題，只要進(jìn)入長(zhǎng)沙市網(wǎng)簽系統(tǒng)的合同，購(gòu)房者的權(quán)益是有保障的。
  
  05
  
  查詢平臺(tái)推薦
  提供給大家一個(gè)查詢合同簽訂、備案、契稅、維修資金繳納情況的平臺(tái)?！伴L(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)”網(wǎng)頁(yè)中的業(yè)務(wù)查詢板塊。
  
  
  
  二、繳款交稅
  
  01
  
  開發(fā)商需要開具全款發(fā)票還是**款發(fā)票呢？
  開發(fā)商收取了購(gòu)房者多少房款就得開具對(duì)應(yīng)金額的增值稅發(fā)票。按揭付款客戶，在銀行放款后，就可以要求開發(fā)商開具按揭款項(xiàng)金額的貸款發(fā)票。
  
  02
  
  購(gòu)房發(fā)票有什么作用？丟了可以補(bǔ)辦嗎？
  購(gòu)房發(fā)票是非常重要的購(gòu)房憑證，在辦理商業(yè)按揭貸款、提取公積金、房子再次出售時(shí)都需要使用購(gòu)房發(fā)票原件。丟失之后不能補(bǔ)辦，為避免日后不必要的麻煩，請(qǐng)一定妥善保管。
  
  03
  
  買房需要繳納哪些稅費(fèi)？
  在長(zhǎng)沙購(gòu)房需要繳納契稅、維修資金、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用、代辦費(fèi)用等。
  
  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：

  查看全文↓ 2019-08-07 22:05:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房貸從什么時(shí)候開始還?貸款買房按揭是從是什么時(shí)候開始算起
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款什么時(shí)候開始還?貸款買房按揭是從是什么時(shí)候開始算起
  答

  辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會(huì)郵寄，除非有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。銀行貸款發(fā)放完，房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是買房按揭? 貸款買房按揭是從是什么時(shí)候開始算起
  答

  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房什么時(shí)候開始按揭?購(gòu)房貸款是從什么時(shí)候開始還貸
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭什么時(shí)候開始?購(gòu)買房屋從什么時(shí)候開始付按揭款？
  答

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購(gòu)房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無(wú)房證明等等）；3，接下來(lái)跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  全部3個(gè)回答>