??房貸每月還款額如何計算劃算呢？流程是怎么樣的呢？

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• 147****1573

  等額本息還款和本金等額還款兩種方式。
  
  等額本息還款：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
  其計算公式：
  a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  a：貸款本金
  i:貸款月利率
  n:貸款月數(shù)
  
  等額本金還款：即月還本金相同，利息遞減的還款法，俗稱遞減還款。由于前期還款中本金還的較多，導(dǎo)致在貸款期數(shù)內(nèi)的利息總和會比月均還款法的利息總和低很多，此種還款法較適合付完購房首期款后，資金仍比較充足的借款人；
  計算公式：
  每月還款額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（貸款本金－累計已還本金）×月利率

  查看全文↓ 2019-08-08 09:17:05
• 154****7549

  1、等額還款法是按照等額年金計算傳來的 。具體的說，就是銀行**初幫全額購房，再每月還給銀行。
  每月還款額按照貸款利率貼現(xiàn)到貸款初期，就等于貸款額。
  可以在excel中計算出來，插入---函數(shù)--，選擇財務(wù)--pmt再輸入相應(yīng)數(shù)據(jù)，就可以計算出來每月還款額。
  利息是通過你的剩余貸款額乘以月貸款利息，因為每個月貸款余額都在降低，所以每個月還款中所還的利息也在降低，但是由于每月還款額不變，所以每個月本金還款額會逐漸增加。
  2、等額遞減法還款也叫等額本金還款法。
  先將本金平均分配到每個月，利息計算方法同上，因為每個月貸款余額都在降低，所以每個月還款中所還的利息也在降低，總的還款額都在減少。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:17:00
• 137****0459

  住房按揭貸款的兩種還款方式：
  等額本息還款
  名詞解釋：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:16:56
• 137****5895

  每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:
  每月支付利息＝剩余本金 X
  貸款月利率；
  每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
  等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。
  等額本金還款法每月還款額的計算公式如下:
  每月歸還本金＝貸款金額/
  還款月數(shù)；
  每月支付利息＝(本金-累計已還本金)*月利率。

  查看全文↓ 2019-08-08 09:16:50

相關(guān)問題

• 問 ??如何計算每月的房貸還款額？
  答

  一、銀行會根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率(也就是**新的利率)結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限,重新計算月供。二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

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• 問 房貸每月還款額是怎么計算的？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率2、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 房貸的每月還款額怎么算呢
  答

  .首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是**總價的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.　　本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 并且這個是要在**的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.　　個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.

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• 問 ??按揭買房每月還款嗎?房貸的每月還款額怎么算呢?
  答

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

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• 問 ??房貸如何還款**劃算呢
  答

  如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，那么先還商貸會“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率會比商貸低，一般公積金貸款加息幅度會比普通商貸小，所以購房者提前歸還還款利率較高的商貸會相對劃算。如果是純商業(yè)貸款，那么此時就有兩種還款方式的區(qū)別。一般在貸款了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息要高于“等額本金還款法”， 而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。但是，并不是所有人都應(yīng)該用“等額本金還款法”來還貸，具體還要看個人的財務(wù)計劃。對于高薪人群，對于那些資金較為雄厚，且不打算提前還款的，可以采用“等額本金還款法”來還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力比較大但可以減輕日后的還款壓力，隨著時間的推移，越到后來還款就越少，越輕松。相反，如果你是一名公務(wù)員、教師或一般研究人員，抑或是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的人，建議還是選擇“等額本息還款法”比較好！從節(jié)省利息的角度來說，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為還貸時間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會相對減少。

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