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??房貸利率變動如何計算好呢？應該怎么查詢呢？

149****5389 | 2019-08-08 09:29:08

已有4個回答

  • 152****9836

    房貸利率調(diào)整每年一次，具體時間是第一次還款日期。
    　　當房貸利率無變化時，月供不用變化還是按照前一年月供執(zhí)行；
    　　當房貸利率變化了，就要按照新的房貸利率重新計算月供。計算方法和第一次還貸的計算方法是一樣的。就是貸款額變?yōu)楸窘鹩囝~，貸款月數(shù)變?yōu)槭Ｓ噙€款月數(shù)，貸款利率變?yōu)樾碌哪昀剩ㄕ鬯愠稍吕剩＞唧w計算公式如下：
    　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
    　　a:月供;
    　　F:貸款總額;
    　　i:貸款利率(月利率)；
    　　n：還款月數(shù)
    　　^：次方

    查看全文↓ 2019-08-08 09:29:34
  • 148****3241

    若是在招行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
    “次期調(diào)整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
    “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。

    查看全文↓ 2019-08-08 09:29:29
  • 142****0722

    如果您在我行辦理貸款，貸款的月供還款金額需提供以下要素進行計算：總金額、貸款期限 、貸款執(zhí)行利率、貸款的具體還款方式，以上信息需要貸款經(jīng)辦行具體審核您的綜合信息后才能確定，

    查看全文↓ 2019-08-08 09:29:25
  • 133****7206

    房貸利率的調(diào)整。按照貸款合同的約定進行，國家利率調(diào)整，房貸計算利率也相應調(diào)整。
    利率調(diào)整后，房貸月供重新計算。計算方法是按照調(diào)整月的剩余貸款本金額和剩余還款年限（月），用**新的利率計算出剩下時間月還款額。計算方法同初次計算。

    查看全文↓ 2019-08-08 09:29:18

相關問題

  • 答

    若在招商銀行辦理個人貸款，“貸款利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。若您想試算一下以作參考，請進入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

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  • 答

    貸款記錄是指在一些國家或地區(qū)，信貸資料庫主要收集所謂"負面資料"，即信貸消費人不履行債務責任的記錄。在其它國家或地區(qū)，信貸資料庫也收集"正面資料"，包括信貸消費人的信貸狀況，例如信用額度、貸款余額以及還款記錄。

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  • 答

    房貸貸款利率上調(diào)對購房者的影響如下：1、只要基準利率不調(diào)整，房貸貸款利率上調(diào)對已發(fā)放貸款沒有影響。2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。一 . 房貸利率是什么？房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。二 . 利率變動對未還清貸款者的影響貸款利率變動一般分為兩種：基準利率變動、貸款利率浮動。1. 基準利率變動對以購房者的影響基準利率變動是指央行對具有指導意義的貸款利率進行調(diào)整，調(diào)整后對購房者以還的貸款不受影響，對尚未還清部分的貸款利率產(chǎn)生影響，一般重新計算利率的時間為調(diào)整后的下一年的一月一日開始調(diào)整。在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2. 貸款利率浮動對以購房者的影響對于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動并不受影響。三 . 利率變動對計劃購房者的影響房貸利率變動對計劃購房者的影響較大，如果利率上升不管是基準利率還是浮動利率都會增加購房者的購房成本，支付更多的利息，抑制投資客炒房防止樓市過熱。相反如果利率下降則會在原有的基礎上降低購房者的購房成本，支付的利息更少，可以加快樓市的去庫存。

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  • 答

    與具體執(zhí)行利率相關。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準利率與85折之間。（3）以基準利率，20年20萬計算?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞世剩涸吕蕿?.55%/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元

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  • 答

    計息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

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