??有貸款的房子如何交易合適呢？有什么建議呢？

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• 145****3882

  1。簽合同時(shí)要確認(rèn)房主身份，一定要看房產(chǎn)證和土地證地址和人是不是一致，簽好合同付**款，一般在1萬(wàn)到2萬(wàn)，如果真的很便宜可以付多點(diǎn)，**多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%。
  2。如果有解押的，有兩種方式付款，一。他自己解押，然后你們?nèi)ミ^(guò)戶，這種對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)比較有保障；二。買(mǎi)房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把錢(qián)用在解押上，在解押的時(shí)候是要用到房產(chǎn)證的，你上面說(shuō)的沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么可能？那解押都解押不了。解押過(guò)后就要去房產(chǎn)局過(guò)戶，一定要確保房產(chǎn)證不在房主手上，防止他跑了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:18:04
• 145****1040

  二手房貸款沒(méi)還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買(mǎi)新房。
  先來(lái)說(shuō)說(shuō)賣(mài)房前還貸款、解押的操作。
  如何還清貸款？
  1、房貸轉(zhuǎn)按揭
  意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。
  2、用買(mǎi)家**或全款還清貸款
  如果買(mǎi)家**金或者全款金足夠還清貸款，賣(mài)家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是**為常見(jiàn)的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買(mǎi)家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣(mài)房子的話就要慎重了。
  還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢(qián)打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢(qián)房?jī)煽铡?br/>3、賣(mài)家籌集資金還貸
  假如上述兩種方法都行不通，只能由賣(mài)家自己籌錢(qián)還款了，這種方法相對(duì)買(mǎi)家更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:17:54
• 131****4050

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，可以將目前的貸款轉(zhuǎn)移會(huì)出售給第三方。
  只要滿足以下條件，皆可申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保：
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  2、個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  3、沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:17:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有貸款的房子怎么交易合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  按揭房買(mǎi)賣(mài)如下：有貸款的二手房可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》； 2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）； 4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款； 8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行； 9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

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• 問(wèn) ??公積金賬戶如何封存合適呢？有什么建議呢？
  答

  住房公積金賬戶封存是指職工種種原因致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無(wú)法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存；封存的住房公積金賬戶為封存戶。封存戶的關(guān)系在封存單位。　　以下情況應(yīng)辦理職工個(gè)人住房公積金賬戶封存手續(xù):　　(1)職工與單位終止工資關(guān)系但仍保留勞動(dòng)關(guān)系的;　　(2)職工因調(diào)離等原因需中斷繳存，職工個(gè)人賬戶待轉(zhuǎn)移的;　　(3)職工因離退休需中斷繳存(手續(xù)待辦期間)，職工個(gè)人賬戶待支取的

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)住房公積金合適呢？有什么建議呢？
  答

  住房公積金是單位繳交的，個(gè)人是不允許自己交，因?yàn)榻☉艋蚪还e金必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行。

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• 問(wèn) ??公積金貸多少合適貸款呢？有什么建議呢？
  答

  在房?jī)r(jià)微漲的當(dāng)下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準(zhǔn)備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個(gè)令人糾結(jié)的問(wèn)題來(lái)了，貸款時(shí)間短了還款壓力大，貸款時(shí)間長(zhǎng)了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？ 根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號(hào)）精神，經(jīng)請(qǐng)示住建部，從2012年7月6日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??有套貸款中的房子如何才能離婚呢？有什么建議呢？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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