??如何買住房公積金合適呢？有什么建議呢？

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• 135****4790

  住房公積金是單位繳交的，個人是不允許自己交，因為建戶或交公積金必須有單位財務(wù)的公章才行。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 13:09:43
• 146****6754

  公積金可以買二手房嗎
  二手房可以用公積金購買，符合所規(guī)定的條件后便可辦理。一般辦理的流程如下：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報告等手續(xù)。
  5、填寫申請表并按要求提交資料。
  6、審核與審批。
  7、簽訂借款合同等手續(xù)。
  公積金買二手房貸款額度是多少
  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實收入也有關(guān)。
  3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元）菁英很高興為您

  查看全文↓ 2019-08-08 13:09:39
• 158****0205

  個人沒有正式工作是不可以申請住房公積金的。
  住房公積金包含以下五個方面的涵義：
  住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；
  只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度；
  住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)；
  住房公積金繳存的長期性，住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷，體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性；
  住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 13:09:31

相關(guān)問題

• 問 ??公積金賬戶如何封存合適呢？有什么建議呢？
  答

  住房公積金賬戶封存是指職工種種原因致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存；封存的住房公積金賬戶為封存戶。封存戶的關(guān)系在封存單位?！　∫韵虑闆r應(yīng)辦理職工個人住房公積金賬戶封存手續(xù):　　(1)職工與單位終止工資關(guān)系但仍保留勞動關(guān)系的;　　(2)職工因調(diào)離等原因需中斷繳存，職工個人賬戶待轉(zhuǎn)移的;　　(3)職工因離退休需中斷繳存(手續(xù)待辦期間)，職工個人賬戶待支取的

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• 問 ??如何提取住房公積金好呢？有什么建議呢？
  答

  只是按照我國公積金管理的規(guī)定，必須要繳納滿一年以上的公積金賬戶才可以提取賬戶內(nèi)的金額，手續(xù)比較簡單，只需要攜帶購房合同、購房發(fā)票以及本人身份證（當然這三者的戶主必須是同一人）到當?shù)氐氖屑壒e金管理中心辦理相關(guān)手續(xù)就可以了，非常簡便，快的話，二三十分鐘就可以搞定了。

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• 問 ??公積金能還多少合適呢？有什么建議呢？
  答

  1、貸款結(jié)清后，您就不能繼續(xù)提取公積金了。2、公積金只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。不能因其他原因支取公積金（據(jù)說裝修和大病也可以申請?zhí)崛」e金，您要咨詢當?shù)毓e金管理中心。）3、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工按規(guī)定繳存的專項用于住房消費支出的個人長期住房儲金。對單位來說，建立住房公積金有利于改變住房實物福利分配方式，形成以按勞分配為主的貨幣工資分配方式，同時享有免企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策。 對職工來說，有如下好處： (1)在職工工作年限內(nèi)，住房公積金不僅僅由職工本人按其工資的一定比例繳存，而且職工所在單位也要按職工工資的一定比例給予資助。這兩筆錢作為住房公積金儲存在個人住房公積金賬戶內(nèi)，計算利息，且連本帶息全歸職工個人所有。 (2)它相當于職工為自身的住房消費作儲蓄。雖然平時個人賬戶內(nèi)的住房公積金不能像銀行存款那樣自由支取，但在購房等政策允許的情況下，則可在政策規(guī)定的頻率及限額內(nèi)，等同存款一樣支取使用。 (3)職工退休時，其賬戶內(nèi)住房公積金的本息結(jié)余可一次性結(jié)算支取，相當于一筆養(yǎng)老金。 (4)建立住房公積金的職工，在購建住房時，可以享受較普通商業(yè)性個人住房貸款年利率低1個多百分點的個人住房公積金貸款。 (5)規(guī)定比例內(nèi)住房公積金免征個人所得稅和利息所得稅，因此可以獲得稅收優(yōu)惠。 住房公積金的建立為職工建立了一種自我保障機制，增強了職工解決自身住房問題、提高居住水平的能力。調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求，為加快住房商品化進程、加快住房建設(shè)奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)。

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• 問 ??公積金貸多少合適貸款呢？有什么建議呢？
  答

  在房價微漲的當下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個令人糾結(jié)的問題來了，貸款時間短了還款壓力大，貸款時間長了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？ 根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號）精神，經(jīng)請示住建部，從2012年7月6日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4%，下調(diào)0.20個百分點；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個百分點。

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• 問 ??公積金怎么提前還款合適呢？有什么建議呢？
  答

  借款人要提前償還貸款本息，可向貸款銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意。由擔保公司提供貸款保證的借款人還要事先通知擔保公司。然后區(qū)分三種不同的情況辦理：一、提前一次性歸還全部貸款本息的，應(yīng)償還的利息按剩余本金實際占天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。二、提前歸還部分貸款本金的，還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算，并結(jié)算清所還本金的應(yīng)收利息，當期及以后的月應(yīng)償還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。

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