??公積金怎么提前還款合適呢？有什么建議呢？

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• 148****6050

  
  借款人要提前償還貸款本息，可向貸款銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意。由擔(dān)保公司提供貸款保證的借款人還要事先通知擔(dān)保公司。
  
  
  然后區(qū)分三種不同的情況辦理：
  
  
  一、提前一次性歸還全部貸款本息的，應(yīng)償還的利息按剩余本金實際占天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。
  
  
  二、提前歸還部分貸款本金的，還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算，并結(jié)算清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)償還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:31:59
• 156****7412

  提前還貸手續(xù)流程：
  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；
  然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
  銀行自動扣收；
  各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
  減少每月還款額，還款期限不變；
  縮短還款期限,每月還款額不變；
  《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:31:54
• 157****3118

  住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。
  　　1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。
  　　2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。
  　　3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個月向銀行申請就行了。
  　　具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。
  　　提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:31:48
• 131****5534

  一、現(xiàn)在提前一次性還清貸款本息的話，考慮到你的違約責(zé)任，銀行要加收剩余本息總額的一個月的罰息
  二提前還貸的相關(guān)規(guī)定：
  （一） 提前還貸分為兩類：提前一次性還貸、提前部分還貸。提前一次性還貸就是一次性還完剩余尾款，提前部分還貸就是分若干次提前還完剩余尾款，每次提前還款金額必須是萬的整數(shù)位。
  
  （二）公積金貸款戶在正常還貸滿一年后申請?zhí)崆斑€貸的，需先向公積金管理機構(gòu)提出書面申請，并填寫《提前還貸申請書》，公積金管理機構(gòu)簽署意見后轉(zhuǎn)委托發(fā)放貸款的銀行辦理提前還款手續(xù)。手續(xù)齊全，一般一、兩個工作日辦結(jié)。
  
  （三）公積金貸款戶正常還貸未滿一年或已滿一年但還貸期間有逾期還貸不良記錄的，申請?zhí)崆斑€貸的，委托貸款銀行可以拒絕，但特殊情況（比如關(guān)系戶，家庭特殊情形的）的，可由公積金管理機構(gòu)信貸負(fù)責(zé)人或管理部主任審批同意，轉(zhuǎn)委貸銀行辦理。手續(xù)齊全，一般兩、三個工作日辦結(jié)。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:31:45
• 144****1592

  　　據(jù)銀行的一項調(diào)查表明：在選擇購房貸款的同時，90％的人都開始注重選擇還款方式、合理貸款期限等問題。特別是一些預(yù)期較好的人，往往會提前還款。對于這部分人，選擇貸款方式很重要。一般的償還貸款方式有：按月還款法和按季還款法。具體償還貸款又可選擇“等額本息還款法”或“等額本金還款法”。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:31:39

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款還款怎么還款呢？有什么建議呢？
  答

  公積金貸款可以選擇不同方式進(jìn)行，用公積金還房貸，有三種辦法?！　∫淮涡赃€款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸?！　≈鹪逻€款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。　　申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸?！　〔捎米》抗e金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！　　涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

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• 問 ??公積金貸款怎么算合適呢？有什么建議呢？
  答

  凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。進(jìn)行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90平方米以上的，貸款成數(shù)為七成；90平方米以內(nèi)的，貸款成數(shù)為八成；第二套成數(shù)為五成；然后要根據(jù)各地規(guī)定，貸款額度有上限的，第二套房公積金貸款仍為4.455%，取消第三套貸款。 還要看你所買的房子房齡是多少年的若是老房子貸款年限只能貸15年，若是新房**多可貸30年。且貸款數(shù)額有**高上限，因為給出條件我無法評判！我無法判定你能否貸足42萬.若貸不足就需要組合貸款了。具體算法有專門的速算利率表：去找個中介要一份 15年是 74.22 42萬×74.22＝3117.24元/每月還款 30年是 48.03 42萬×48.03＝2017.26元/每月還款你月收入4200元的話貸十五年是肯定不行的，因為月收入必須是月還款額的兩倍銀行才會通過！

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• 問 ??北京公積金怎么辦合適呢？有什么建議呢？
  答

  根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和北京市人民政府《北京市實施<住房公積金管理條例>若干規(guī)定》及國家和本市的有關(guān)規(guī)定，北京市住房公積金辦理程序：一、開戶（一）、適用范圍：1、 新參加工作人員（稱為A類人員）；2、 外單位調(diào)入但在原單位未辦理公積金的人員，包括本市和外地人員，（稱為B類人員）；3、 外單位調(diào)入，原單位雖辦理公積金但在調(diào)入前已銷戶的人員，這一條主要針對外地調(diào)入的，包括南通地區(qū)六個縣，（稱為C類人員）；（二）、辦理程序：1、 A類人員開戶程序：須把本人身份證復(fù)印件交到財務(wù)處，由財務(wù)處到公積金開戶銀行為其申請本市賬號。2、 B類人員開戶程序：須由原單位出具未辦理公積金的證明，再將該證明及本人身份證復(fù)印件交至財務(wù)處，由財務(wù)處到公積金開戶銀行為其申請本市賬號。3、 C類人員開戶程序：這類人員已在當(dāng)?shù)匕压e金余額提出，（該余額須由原單位公積金繳納部門出示證明，證明確是本人繳納金額），須把提取的金額、提取金額證明與本人身份證復(fù)印件交到財務(wù)處。財務(wù)處給其申請好本市賬戶以后再把其原提出金額補交至新賬戶中。

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• 問 ??公積金能還多少合適呢？有什么建議呢？
  答

  1、貸款結(jié)清后，您就不能繼續(xù)提取公積金了。2、公積金只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。不能因其他原因支取公積金（據(jù)說裝修和大病也可以申請?zhí)崛」e金，您要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。）3、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工按規(guī)定繳存的專項用于住房消費支出的個人長期住房儲金。對單位來說，建立住房公積金有利于改變住房實物福利分配方式，形成以按勞分配為主的貨幣工資分配方式，同時享有免企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策。 對職工來說，有如下好處： (1)在職工工作年限內(nèi)，住房公積金不僅僅由職工本人按其工資的一定比例繳存，而且職工所在單位也要按職工工資的一定比例給予資助。這兩筆錢作為住房公積金儲存在個人住房公積金賬戶內(nèi)，計算利息，且連本帶息全歸職工個人所有。 (2)它相當(dāng)于職工為自身的住房消費作儲蓄。雖然平時個人賬戶內(nèi)的住房公積金不能像銀行存款那樣自由支取，但在購房等政策允許的情況下，則可在政策規(guī)定的頻率及限額內(nèi)，等同存款一樣支取使用。 (3)職工退休時，其賬戶內(nèi)住房公積金的本息結(jié)余可一次性結(jié)算支取，相當(dāng)于一筆養(yǎng)老金。 (4)建立住房公積金的職工，在購建住房時，可以享受較普通商業(yè)性個人住房貸款年利率低1個多百分點的個人住房公積金貸款。 (5)規(guī)定比例內(nèi)住房公積金免征個人所得稅和利息所得稅，因此可以獲得稅收優(yōu)惠。 住房公積金的建立為職工建立了一種自我保障機制，增強了職工解決自身住房問題、提高居住水平的能力。調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求，為加快住房商品化進(jìn)程、加快住房建設(shè)奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)。

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• 問 ??公積金賬戶如何封存合適呢？有什么建議呢？
  答

  住房公積金賬戶封存是指職工種種原因致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存；封存的住房公積金賬戶為封存戶。封存戶的關(guān)系在封存單位?！　∫韵虑闆r應(yīng)辦理職工個人住房公積金賬戶封存手續(xù):　　(1)職工與單位終止工資關(guān)系但仍保留勞動關(guān)系的;　　(2)職工因調(diào)離等原因需中斷繳存，職工個人賬戶待轉(zhuǎn)移的;　　(3)職工因離退休需中斷繳存(手續(xù)待辦期間)，職工個人賬戶待支取的

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