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婚姻法司法解釋三第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！ ∮呻p方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 規(guī)定很明確。如果是你們房產(chǎn)登記上有你們兩人的名字，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上平均分配。
全部3個(gè)回答>??公積金貸款怎么算合適呢？有什么建議呢？
148****9007 | 2019-09-05 10:24:29
已有5個(gè)回答
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133****4423
凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。
查看全文↓ 2019-09-05 10:25:04
進(jìn)行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90平方米以上的，貸款成數(shù)為七成；90平方米以內(nèi)的，貸款成數(shù)為八成；第二套成數(shù)為五成；然后要根據(jù)各地規(guī)定，貸款額度有上限的，第二套房公積金貸款仍為4.455%，取消第三套貸款。
還要看你所買的房子房齡是多少年的若是老房子貸款年限只能貸15年，若是新房**多可貸30年。且貸款數(shù)額有**高上限，因?yàn)榻o出條件我無法評(píng)判！我無法判定你能否貸足42萬.若貸不足就需要組合貸款了。
具體算法有專門的速算利率表：去找個(gè)中介要一份
15年是 74.22 42萬×74.22＝3117.24元/每月還款
30年是 48.03 42萬×48.03＝2017.26元/每月還款
你月收入4200元的話貸十五年是肯定不行的，因?yàn)樵率杖氡仨毷窃逻€款額的兩倍銀行才會(huì)通過！ -
143****0533
3、一般一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元?！ 《?、住房公積金貸款
查看全文↓ 2019-09-05 10:24:55
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
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145****3049
公積金貸款額度計(jì)算公式：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(貸能力系數(shù))×12月×實(shí)際貸限(距離定退休齡超30) 9 _8 C7 z新浪樂居論壇 貸限15、繳存比例10%例月工資3000元職工其每月單位別繳納公積金300元能貸公積金：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元該職工月工資4000元其條件變其高貸32.4萬元由于各高貸款額度各相同南京例由于突破30萬元南京公積金高貸款限額能貸30萬
查看全文↓ 2019-09-05 10:24:50
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141****4912
5年期以上的公積金貸款利率為3.87%，月利率為3.87%/12=0.3225%假設(shè)你貸款30萬，分210年還：還款總額為：4313.389.56，支付利息：131389.56，月均1798.46.所以還是蠻高的
查看全文↓ 2019-09-05 10:24:46
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142****0258
只要連續(xù)繳6個(gè)月公積金，就能申請(qǐng)公積金貸款。
查看全文↓ 2019-09-05 10:24:38
按以下公式來算能貸多少公積金：
公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。
舉例：
每月和單位分別繳200元公積金，請(qǐng)問我能貸多少公積金?
可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個(gè)人**多只能貸20萬元公積金，所以他**多只能貸20萬。
按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的**高貸款額度
?。ㄒ唬┙杩钊俗》抗e金繳存余額（以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。
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在房價(jià)微漲的當(dāng)下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準(zhǔn)備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個(gè)令人糾結(jié)的問題來了，貸款時(shí)間短了還款壓力大，貸款時(shí)間長了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？ 根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號(hào)）精神，經(jīng)請(qǐng)示住建部，從2012年7月6日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。
全部3個(gè)回答> -
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借款人要提前償還貸款本息，可向貸款銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意。由擔(dān)保公司提供貸款保證的借款人還要事先通知擔(dān)保公司。然后區(qū)分三種不同的情況辦理：一、提前一次性歸還全部貸款本息的，應(yīng)償還的利息按剩余本金實(shí)際占天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。二、提前歸還部分貸款本金的，還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算，并結(jié)算清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)償還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。
全部5個(gè)回答> -
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職工有下列12種情況之一，即可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶的住房公積金：1、職工購買、建造、翻建、大修自住住房；2、償還自住住房貸款本息；3、房租支出超出家庭工資收入15%；4、家庭成員發(fā)生重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難；5、納入城鎮(zhèn)居民**低生活保障；6、職工住房公積金賬戶封存滿兩年后未再就業(yè)；7、到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居；8、離休、退休；9、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市、務(wù)工農(nóng)民返回原籍；10、完全喪失勞動(dòng)能力；11、在職期間被判處死刑或無期徒刑、有期徒刑，刑期期滿時(shí)達(dá)到國家法定退休年齡；12、職工死亡或被宣告死亡時(shí)，其繼承人或受遺贈(zèng)人可以支取死亡職工的公積金。符合不同的條件，需要提供相應(yīng)的證明材料。一般情況下，只要符合條件、資料齊全，五個(gè)工作日內(nèi)即可辦好。
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等額本息還款方式一般不可以直接改成等額本金還款，需要償還全部剩余貸款本金或部分剩余貸款本金后才可以辦理，具體要咨詢辦理貸款的銀行。等額本息和等額本金兩者計(jì)算方式不同，一經(jīng)確認(rèn)不能直接變更?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第二十七條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。
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