??房子已辦貸款如何退房合適呢？有沒有什么影響嗎？

已有3個回答

• 143****3776

  一般情況來說，到了這個地步，房子**好還是別退了。
  一般購房合同中會約定，如果購房者違約退房，將支付總房款10%左右的違約金，這個數(shù)額不算小了。
  再有，貸款已辦，并已放款，也就是說你的房子已經辦理完抵押給銀行的手續(xù)，如果退房的話，需要先去銀行把這房子的貸款還清完成解押，然后完成與銀行的違約責任，**后和開發(fā)商一起去房地產交易中心辦理解除合同的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:28:18
• 138****0950

  **已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
  5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
  7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
  如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
  退房程序

  查看全文↓ 2019-08-08 10:28:11
• 139****1194

  在房屋買賣關系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個房屋購買流程中起著至關重要的作用?，F(xiàn)如今大部分購房人是通過銀行按揭貸款方式購買的商品房，現(xiàn)在隨著國家對購買二套商品房的限制力度加大，購房人從銀行貸款的難度也隨之增加，**近有石家莊的購房人在法律咨詢中問，已經辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發(fā)商退房？我們認為，退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒有直接的法律關系，因此，認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:28:06

相關問題

• 問 ??住房公積金貸款房子怎么退房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  使用住房公積金購房后退房公積金的相關辦法：1. 如果銀行還沒放款，課到銀行那里撤銷貸款申請， 不影響以后的公積金使用；2. 購房合同是基于買賣關系的存在而存在的；3. 造成退房的責任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，退房所產生的一切費用和造成的一切損失開發(fā)商均需負責賠償和承擔；4. 至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，與貸款人解除貸款合同的方式進行。

  全部3個回答>
• 問 ??購買房子如何辦理抵押貸款合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以。買房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。買房申請貸款應提交的資料：(1)個人住房借款申請書;(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

  全部4個回答>
• 問 ??如何用頂賬房貸款合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　(一)到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限?！　?二)簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)?！　?三)辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)?！　?四)借款人用房產抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

  全部4個回答>
• 問 ??4.2米層高如何裝修合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  層高4米2，如果做閣樓，太低了，會顯得壓抑；層高4米2，如果全做吊頂，又太浪費空間了，吊頂浪費空間太大。個人建議， 還是做閣樓，只不過并不是全做閣樓，上面層高在1米5左右，下面層高2米7左右，上面的1米4，上面一部分拿來當儲物用，甚至上面可以鋪木地板放張小桌子，邊上做成書架，沒有椅子，買現(xiàn)成的墊子，沏壺好茶，看書，或者休息，一個字，雅??！而且很舒服很愜意。

  全部3個回答>
• 問 ??如何查詢是否網簽合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  若你是網簽備案，你就去房產局的網上查詢；若不是網簽備案，建議你去房管局進行查詢房產備案。

  全部3個回答>