??房子已辦貸款如何退房合適呢？有沒有什么影響嗎？

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• 143****3776

  一般情況來說，到了這個地步，房子**好還是別退了。
  一般購房合同中會約定，如果購房者違約退房，將支付總房款10%左右的違約金，這個數(shù)額不算小了。
  再有，貸款已辦，并已放款，也就是說你的房子已經(jīng)辦理完抵押給銀行的手續(xù)，如果退房的話，需要先去銀行把這房子的貸款還清完成解押，然后完成與銀行的違約責(zé)任，**后和開發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心辦理解除合同的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:28:18
• 138****0950

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
  7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
  如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
  退房程序

  查看全文↓ 2019-08-08 10:28:11
• 139****1194

  在房屋買賣關(guān)系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個房屋購買流程中起著至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)如今大部分購房人是通過銀行按揭貸款方式購買的商品房，現(xiàn)在隨著國家對購買二套商品房的限制力度加大，購房人從銀行貸款的難度也隨之增加，**近有石家莊的購房人在法律咨詢中問，已經(jīng)辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發(fā)商退房？我們認(rèn)為，退房實際上是買家作為購房合同一方當(dāng)事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒有直接的法律關(guān)系，因此，認(rèn)為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:28:06

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金貸款房子怎么退房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  使用住房公積金購房后退房公積金的相關(guān)辦法：1. 如果銀行還沒放款，課到銀行那里撤銷貸款申請， 不影響以后的公積金使用；2. 購房合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的；3. 造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，退房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和造成的一切損失開發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)；4. 至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，與貸款人解除貸款合同的方式進(jìn)行。

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• 問 ??購買房子如何辦理抵押貸款合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以。買房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。買房申請貸款應(yīng)提交的資料：(1)個人住房借款申請書;(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

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• 問 ??如何用頂賬房貸款合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　(一)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限?！　?二)簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保)。　　(三)辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)?！　?四)借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

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• 問 ??4.2米層高如何裝修合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  層高4米2，如果做閣樓，太低了，會顯得壓抑；層高4米2，如果全做吊頂，又太浪費(fèi)空間了，吊頂浪費(fèi)空間太大。個人建議， 還是做閣樓，只不過并不是全做閣樓，上面層高在1米5左右，下面層高2米7左右，上面的1米4，上面一部分拿來當(dāng)儲物用，甚至上面可以鋪木地板放張小桌子，邊上做成書架，沒有椅子，買現(xiàn)成的墊子，沏壺好茶，看書，或者休息，一個字，雅?。《液苁娣軔芤?。

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• 問 ??如何查詢是否網(wǎng)簽合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  若你是網(wǎng)簽備案，你就去房產(chǎn)局的網(wǎng)上查詢；若不是網(wǎng)簽備案，建議你去房管局進(jìn)行查詢房產(chǎn)備案。

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