??房產(chǎn)抵押手續(xù)流程是怎樣的？

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• 146****5723

  一、通過銀行辦理
  1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。
  2、 申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。
  3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
  4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。
  二、通過民間貸款機構(gòu)辦理
  1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。
  2、 銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。
  3、 貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
  4、 考察完畢，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費等。
  5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
  6、 合同簽訂完畢，貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。
  7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。
  8、 手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，

  查看全文↓ 2019-08-08 11:32:56
• 153****6232

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:32:47
• 135****0478

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  抵押登記申請
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
  (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押合同；
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
  (7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  受理申請
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  審核
  (1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
  A．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的；
  B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；
  C．司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  E．權(quán)屬有爭議的；
  F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
  駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
  (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
  A．身份證明；
  B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；
  C．抵押登記申請書是否按要求填寫；
  D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
  經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:32:30

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• 問 房產(chǎn)抵押手續(xù)流程是怎樣的？
  答

  住房抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的流程是怎樣的？
  答

  客戶提供資料—銀行制定評估公司看房評估—貸款審核--銀行簽借款合同、抵 押合同—借款公證—抵押登記—放款

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• 問 如何房產(chǎn)抵押貸款? 辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的流程是怎樣的
  答

  以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。 貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份正明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費咨詢下。

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• 問 ??如何抵押貸款?辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的流程是怎樣的?
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押怎么辦理?辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的流程是怎樣的?
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

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