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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。 二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！ ∪⒑贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
全部3個回答>按揭交房需要什么手續(xù)?按揭貸款買房，交房時需要交什么費用
147****2138 | 2019-08-08 12:43:45
已有3個回答
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146****3141
主要的手續(xù)如下;
查看全文↓ 2019-08-08 12:44:10
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等?！ ?br/>3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房?！ ?br/>4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。 -
145****0177
買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。
查看全文↓ 2019-08-08 12:44:06 -
131****8556
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，
查看全文↓ 2019-08-08 12:43:59
北海人的社交、婚戀通通都綁在了房產(chǎn)之上。
房子成了這個社會的硬通貨，
它既讓我們焦慮，又給我們安全和保障。
而對于想在北海買房的人來說，
除了錢，**糾結(jié)的問題無非就是：
“買啥樣的房子？買房手續(xù)咋弄？”
今天，花溪給大家，
整理了一份《北海買房攻略》，
應(yīng)該準(zhǔn)備些什么材料，交些什么費用，
看這里就知道了！
1
北海各樓盤行情信息
自懂事以來，房價給我們的印象就是居高不下。
可是，如果你不買房，你知道北海房子的均價大概是多少錢嗎？據(jù)國家統(tǒng)計局公布：2019年3月，北海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲13.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲9.4%。
今天，花溪給大家整理了北海49個樓盤的價格信息，給想要買房的微友一個參考，具體參考價格如下：
*以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
2
買房你需要注意哪些事？
除了配套、戶型，各位微友在看房的時候還要注意看一下該樓盤是否公示了“五證”。另外，近年來，北海有些樓盤，建議各位微友在選擇購買商品房時可在北海房地產(chǎn)網(wǎng)（www.beihaire.gov.cn）商品房預(yù)售許可證欄目查詢樓盤預(yù)售許可情況，可在樓盤咨詢欄目查詢意向購買房屋的具體信息。
3
征信查詢方式
正常情況下，買房時候不需要上交征信報告，征信報告只用于個人查詢個人信貸交易信息，若選擇貸款購房，建議先查征信再付定金，避免因為個人征信問題無法貸款。所以在此花溪也提醒各位微友，平時自己的信貸交易記得及時還上，不然將會影響你貸款買房哦。
1、查詢方式一：中國人民銀行北海市中心支行現(xiàn)場查詢
特點：方便快捷、即查即取
地址：北海市四川南路93號
中國人民銀行北海市中心支行的地址有點難找，就在四川路豐盛農(nóng)貿(mào)市場對面。
相關(guān)問題
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1.契稅 <140平米的 總房價的1.5%， >140的為3% 2.三證代辦費 400 3.三證工本費 148 4.印花稅 總價的0.03% 5.如果按揭，還有公證費和保險費，及按揭合同印花稅。
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以12嗎？遷戶口需要些什么資料呢？老婆沒社保，生育的時候可以用男方的生育保險嗎？七月有什么樓盤開盤啊？法拍房拍賣成功會占用購房資格嗎？……點擊此處查看上一期這一次，房叔也收到不少提問，收房時發(fā)現(xiàn)房子有問題可以退房嗎？哪些房子公攤面積高？買房時需要怎么選呢？買的房子不住人需要交物業(yè)費嗎？交了購房定金后悔了怎樣可以退？異地買房算二套房嗎？1關(guān)于物業(yè)類問題：Q:獨孤若月：**近在裝修，想請問房叔物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間，收取“裝修垃圾清運費”之外另收取30元/平方米的“拆墻垃圾清運費”，是否合理？A:房叔：這位房友，“裝修垃圾清運費”“拆墻垃圾清運費”收取都在規(guī)定的范圍內(nèi)哦，按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)可按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議向業(yè)主收取裝修垃圾清運費，**高不超過每平方米建筑面積2元，另外還可以收取裝修拆墻垃圾清運費，按拆墻面積計收，**高不超過每平方米30元。具體收費標(biāo)準(zhǔn)和清運方式，房叔這邊建議這位房友和物業(yè)雙方協(xié)商確定呢！Q:小良：如果我們買了房子，但是不在這個房子里面居住的話，需要交納物管費嗎？A:房叔：經(jīng)過各位準(zhǔn)業(yè)主驗收后，因為沒有裝修不具備入住條件，或者是入住后因為別的原因長期不使用的空置房，經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)，即日起，其物業(yè)服務(wù)費是要按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。小老弟，買了房就去住呀，不然要交那么多物管費你不心疼你的錢包，房叔都替你心疼...2關(guān)于維權(quán)類問題：Q:阿小七：我剛買的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高興，想著馬上可以住新房了，誰想到房子精裝質(zhì)量、設(shè)計不滿意，并且水電不足，精裝修材料質(zhì)價不符，想問房叔我們業(yè)主要如何維權(quán)？A:房叔：看來這位阿小七同學(xué)99.99%是被開發(fā)商坑了（心疼ing），別擔(dān)心，房叔給你出出主意！像小七這樣的購房業(yè)主，對第三方造價咨詢機構(gòu)全裝修核算價格存在異議，只要你能提供第三方造價咨詢機構(gòu)沒有客觀公正核算價格相關(guān)證明，就可以向市住建部門工程造價管理機構(gòu)申請復(fù)核。重點來了！維權(quán)有兩種方式。1、可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；2、如果造成合同目的無法實現(xiàn)，則可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但是要注意的是：簽訂合同時，大家要注意預(yù)售合同的具體約定內(nèi)容是否與開放商的口頭承諾存在不一致的地方，謹(jǐn)慎簽訂合同（一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，重要的是說三遍?。。。?。如果開發(fā)商在銷售時設(shè)置樣板房且未在合同中就交付商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致作出說明的，應(yīng)對樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修情況進行證據(jù)保全。房叔希望用到這條建議的小可愛越來越少，也希望大家都能在買房的道路都能成為被幸運女神照顧到的娃！
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主要的手續(xù)如下;1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。 2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等?！ ?.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房?！ ?.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。
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在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。
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