買房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交? 按揭貸款買房，交房時(shí)需要交什么費(fèi)用

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• 155****2446

  以12嗎？遷戶口需要些什么資料呢？老婆沒社保，生育的時(shí)候可以用男方的生育保險(xiǎn)嗎？七月有什么樓盤開盤??？法拍房拍賣成功會(huì)占用購(gòu)房資格嗎？……
  
  
  
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  這一次，
  
  房叔也收到不少提問(wèn)，
  
  收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題可以退房嗎？
  
  哪些房子公攤面積高？
  
  買房時(shí)需要怎么選呢？
  
  買的房子不住人需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  
  交了購(gòu)房定金后悔了怎樣可以退？
  
  異地買房算二套房嗎？
  
  1
  關(guān)于物業(yè)類問(wèn)題：
  
  
  
  Q:
  獨(dú)孤若月：**近在裝修，想請(qǐng)問(wèn)房叔物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間，收取“裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”之外另收取30元/平方米的“拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)”，是否合理？
  
  A:
  房叔：這位房友，“裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”“拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)”收取都在規(guī)定的范圍內(nèi)哦，按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)可按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，**高不超過(guò)每平方米建筑面積2元，另外還可以收取裝修拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)，按拆墻面積計(jì)收，**高不超過(guò)每平方米30元。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和清運(yùn)方式，房叔這邊建議這位房友和物業(yè)雙方協(xié)商確定呢！
  
  
  
  
  
  
  
  
  Q:
  小良：如果我們買了房子，但是不在這個(gè)房子里面居住的話，需要交納物管費(fèi)嗎？
  
  A:
  房叔：經(jīng)過(guò)各位準(zhǔn)業(yè)主驗(yàn)收后，因?yàn)闆]有裝修不具備入住條件，或者是入住后因?yàn)閯e的原因長(zhǎng)期不使用的空置房，經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)，即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)是要按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。小老弟，買了房就去住呀，不然要交那么多物管費(fèi)你不心疼你的錢包，房叔都替你心疼...
  
  
  
  
  
  2
  關(guān)于維權(quán)類問(wèn)題：
  
  
  
  Q:
  阿小七：我剛買的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高興，想著馬上可以住新房了，誰(shuí)想到房子精裝質(zhì)量、設(shè)計(jì)不滿意，并且水電不足，精裝修材料質(zhì)價(jià)不符，想問(wèn)房叔我們業(yè)主要如何維權(quán)？
  
  A:
  房叔：看來(lái)這位阿小七同學(xué)99.99%是被開發(fā)商坑了（心疼ing），別擔(dān)心，房叔給你出出主意！像小七這樣的購(gòu)房業(yè)主，對(duì)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)全裝修核算價(jià)格存在異議，只要你能提供第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)沒有客觀公正核算價(jià)格相關(guān)證明，就可以向市住建部門工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。
  
  
  
  重點(diǎn)來(lái)了！維權(quán)有兩種方式。
  
  
  
  1、可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；
  
  
  
  2、如果造成合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但是要注意的是：簽訂合同時(shí)，大家要注意預(yù)售合同的具體約定內(nèi)容是否與開放商的口頭承諾存在不一致的地方，謹(jǐn)慎簽訂合同（一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，重要的是說(shuō)三遍?。。。?。
  
  
  
  如果開發(fā)商在銷售時(shí)設(shè)置樣板房且未在合同中就交付商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致作出說(shuō)明的，應(yīng)對(duì)樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修情況進(jìn)行證據(jù)保全。
  
  
  
  房叔希望用到這條建議的小可愛越來(lái)越少，也希望大家都能在買房的道路都能成為被幸運(yùn)女神照顧到的娃！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 12:50:07
• 136****7945

  買新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:49:59
• 148****7524

  買房貸款在**繳納后辦理，一般辦理時(shí)限同開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有詳細(xì)的約定。
  
  按揭買房的辦理?xiàng)l件：
  
  一、借款人所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
  
  二、需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本；
  
  3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:49:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  買房辦理貸款，不需要給銀行繳納貸款服務(wù)費(fèi)。只要貸款申請(qǐng)人滿足銀行貸款條件即可申請(qǐng)辦理。買房辦貸款申請(qǐng)條件：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無(wú)不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。買房辦貸款辦理流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。 3 2 評(píng)論 分享 舉報(bào) 熱心網(wǎng)友 2016-03-28辦理貸款買房時(shí)要交的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.5%.擔(dān)保費(fèi):貸款額*0.8%.(還可能是保險(xiǎn)費(fèi):貸款額*0.06%*貸款年限).(擔(dān)保費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)取其一).抵押登記費(fèi):貸款額*0.15%(**多不超200元).他項(xiàng)權(quán)證80元.代辦費(fèi)500.借款合同印花稅:貸款額*0.005%. 本回答被網(wǎng)友采納 3 1 評(píng)論 分享 舉報(bào) 更多回答（2）廣告您可能關(guān)注的內(nèi)容買車就到「東風(fēng)日產(chǎn)」官方電商平臺(tái)!買車就到東風(fēng)日產(chǎn)網(wǎng)站,提供全方位的報(bào)價(jià),專業(yè)的售前,售后服務(wù).馬上點(diǎn)擊進(jìn)入「東風(fēng)日產(chǎn)」網(wǎng)站,了解更多優(yōu)惠!www.chebaba.com 廣告日本不動(dòng)產(chǎn)中介選擇智鈞-日本ヒマワリ不動(dòng)産販売會(huì)社日本房產(chǎn)中介選擇日本ヒマワリ不動(dòng)産販売,專做日本房產(chǎn)買賣和租賃業(yè)務(wù).日本ヒマワリ日本不動(dòng)產(chǎn)公司,主推海外客戶無(wú)審查申請(qǐng)日本銀行貸款購(gòu)房,留學(xué)生..www.himawari-int.com 廣告其他類似問(wèn)題2019-01-08 銀行個(gè)人小額貸款怎么貸款?流程及手續(xù)有哪些? 11 - 廣告2018-07-25買房辦貸款，需要給銀行交交貸款服務(wù)費(fèi)嗎？2018-02-04房辦貸款都需要收貸款服務(wù)費(fèi)嗎2017-05-02買房貸款服務(wù)費(fèi)應(yīng)該收取嗎2017-02-07用公積金貸款，需要交銀行服務(wù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)嗎2016-06-26公積金貸款銀行要收取服務(wù)費(fèi)嗎2018-06-26公積金貸款有貸款服務(wù)費(fèi)嗎？2016-11-29到建設(shè)銀行辦貸款需要交服務(wù)費(fèi)嗎2017-04-15向銀行貸款要付咨詢費(fèi)，服務(wù)費(fèi)嗎更多相關(guān)買房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交?的問(wèn)題 >為你推薦：特別推薦中國(guó)的大國(guó)夢(mèng)想從哪里起源？七分飽+高纖維能延年益壽嗎？人在臨死前會(huì)意識(shí)到自己將要死亡嗎？全部聽我的！ 霸道總裁有多自戀？等你來(lái)答換一換書中有哪些美食讓你念念不忘？ 等25056人想問(wèn) 我來(lái)答如何判斷女生是不是喜歡你？ 等31888人想問(wèn) 我來(lái)答男友將工資卡交給女友，是不是真愛的表現(xiàn)？ 等18323人想問(wèn) 我來(lái)答為什么看完電視劇結(jié)局之后會(huì)有失落感？ 等9271人想問(wèn) 我來(lái)答結(jié)婚后夫妻應(yīng)該坦誠(chéng)相待嗎？ 等7218人想問(wèn) 我來(lái)答有什么方法可以增加讀書的動(dòng)力？ 等11770人想問(wèn) 我來(lái)答

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• 問(wèn) 買房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交?按揭貸款買房銀行還要收代辦費(fèi)嗎
  答

  　　購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁?gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅

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• 問(wèn) 按揭貸款買房，交房時(shí)需要交什么費(fèi)用？
  答

  1.契稅 <140平米的 總房?jī)r(jià)的1.5%， >140的為3%　　2.三證代辦費(fèi) 400　　3.三證工本費(fèi) 148　　4.印花稅 總價(jià)的0.03%　　5.如果按揭，還有公證費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)，及按揭合同印花稅。

• 問(wèn) 按揭交房需要什么手續(xù)?按揭貸款買房，交房時(shí)需要交什么費(fèi)用
  答

  主要的手續(xù)如下;1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果?！　?.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等?！　?.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房?！　?.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

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• 問(wèn) 買房時(shí)契稅什么時(shí)候交? 按揭買房，契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。海南貸款買房什么時(shí)候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”一、契稅的繳納時(shí)間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時(shí)間繳納契稅，逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬(wàn)分之五二、公共維修基金什么時(shí)候交一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有

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