買房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？

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• 142****3052

  買房辦理貸款，不需要給銀行繳納貸款服務(wù)費(fèi)。只要貸款申請(qǐng)人滿足銀行貸款條件即可申請(qǐng)辦理。
  
  買房辦貸款申請(qǐng)條件：
  
  年齡為18-65周歲的自然人；
  
  具有有效身份證；
  
  征信良好，無(wú)不良記錄；
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  
  有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；
  
  具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  
  在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。
  
  買房辦貸款辦理流程：
  選擇房產(chǎn)；
  
  確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  
  簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  
  購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  
  開(kāi)立專門還款賬戶；
  
  并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  
  借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
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  熱心網(wǎng)友
  2016-03-28
  辦理貸款買房時(shí)要交的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.5%.擔(dān)保費(fèi):貸款額*0.8%.(還可能是保險(xiǎn)費(fèi):貸款額*0.06%*貸款年限).(擔(dān)保費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)取其一).抵押登記費(fèi):貸款額*0.15%(**多不超200元).他項(xiàng)權(quán)證80元.代辦費(fèi)500.借款合同印花稅:貸款額*0.005%.
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  查看全文↓ 2019-08-22 07:25:43
• 146****8850

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:25:39
• 155****2777

  //
  買房不交按揭服務(wù)費(fèi)和律師費(fèi)就不給簽合同，不退定金
  //
  
  
  　　消費(fèi)者購(gòu)買商品房，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，突然被告知要交按揭服務(wù)費(fèi)和律師費(fèi)。這兩項(xiàng)收費(fèi)合理嗎？近期就有讀者向本報(bào)黨報(bào)熱線報(bào)料，在購(gòu)房時(shí)被強(qiáng)制收取這兩項(xiàng)費(fèi)用，不交就不能簽《商品房買賣合同》，定金還不退。
  
  　　4月初，在廣州工作的陳小姐在清遠(yuǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近看中了一套商品房?！耙?yàn)槭欠科蟠笃放?當(dāng)時(shí)看了房就下了2萬(wàn)塊定金，并簽訂了認(rèn)購(gòu)書?！标愋〗惚硎?，此樓盤的開(kāi)發(fā)商是著名的房產(chǎn)企業(yè)，所以當(dāng)時(shí)覺(jué)得比較放心，立刻下了定金。隨后，按照認(rèn)購(gòu)書的要求，4月13日陳小姐到銷售中心交了25萬(wàn)元**款，一周后再次多交了10萬(wàn)元購(gòu)房款。但因?yàn)殂y行對(duì)按揭材料審批還未回復(fù)，只能暫時(shí)延期簽訂購(gòu)房合同。
  
  　　“銀行審批按揭材料批復(fù)可以辦理貸款后，銷售人員讓我交按揭服務(wù)費(fèi)1800元，律師費(fèi)800元，我覺(jué)得這兩項(xiàng)收費(fèi)不合理，所以沒(méi)交,直到現(xiàn)在他們也不給我簽訂購(gòu)房合同?！标愋〗阏J(rèn)為這兩項(xiàng)收費(fèi)非常不合理。
  
  　　■黨報(bào)熱線記者調(diào)查：
  
  　　銀行辦理按揭并不需要繳納服務(wù)費(fèi)
  
  　　記者隨后聯(lián)系到了陳小姐。
  
  　　“按揭服務(wù)費(fèi)和律師費(fèi)我覺(jué)得是不合理的，按揭材料提交過(guò)程都是我自己跑的，律師我更是沒(méi)有看到，根本沒(méi)有享受到這兩項(xiàng)服務(wù)，為什么要交這兩項(xiàng)費(fèi)用?！标愋〗惚硎?，在銀行遞交材料的時(shí)候，專門咨詢過(guò)工作人員,在銀行辦理按揭并不需要繳納服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  
  
  //
  按揭服務(wù)費(fèi)和律師費(fèi) 可交可不交
  //
  
  
  隨后，陳小姐多次撥打12345咨詢投訴，“工作人員回復(fù)說(shuō)，這兩項(xiàng)收費(fèi)都是可交可不交的收費(fèi)?！钡?yàn)檫@兩項(xiàng)費(fèi)用沒(méi)有交，房企銷售部門不與陳小姐簽訂《商品房買賣合同》。
  
  　　5月7日，房企銷售部門以沒(méi)有按約簽訂《商品房買賣合同》為由，給陳小姐發(fā)了《解除<認(rèn)購(gòu)書>通知書》，告知有權(quán)不予退陳小姐已付定金，并可以不通知陳小姐而將物業(yè)另行出售。
  
  　　“這個(gè)我是很難接受的，沒(méi)按時(shí)簽訂合同，是因?yàn)樗麄円欢ㄒ獜?qiáng)制收取按揭服務(wù)費(fèi)和律師費(fèi)，并不是我單方面不愿意簽訂合同?！标愋〗愫茈y接受這個(gè)事實(shí)。
  
  
  
  
  //
  按揭服務(wù)費(fèi)減半+律師費(fèi)800元
  //
  
  
  經(jīng)過(guò)一番交涉，房企銷售部門的銷售代表給陳女士發(fā)信息稱:“由于銀行按揭材料的收集提交過(guò)程是陳女士自己完成的，因此銀行按揭服務(wù)費(fèi)可以減半收取，現(xiàn)在仍需繳納按揭服務(wù)費(fèi)900元+律師費(fèi)800元，方可繼續(xù)簽訂《商品房買賣合同》。如果不想買這套房子了，**款可以退，但要6個(gè)月后才能拿到。2萬(wàn)塊定金不予以退還?！?br/>
  　　**終，陳小姐同意了這一協(xié)商結(jié)果，支付了按揭服務(wù)費(fèi)900元和律師費(fèi)800元，并簽訂了《商品房買賣合同》。
  
  
  
  
  //
  按揭服務(wù)費(fèi)和律師費(fèi)都不應(yīng)是強(qiáng)制性繳納
  //
  律師說(shuō)法

  查看全文↓ 2019-08-22 07:25:35

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• 問(wèn) 買房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交? 按揭貸款買房，交房時(shí)需要交什么費(fèi)用
  答

  以12嗎？遷戶口需要些什么資料呢？老婆沒(méi)社保，生育的時(shí)候可以用男方的生育保險(xiǎn)嗎？七月有什么樓盤開(kāi)盤?。糠ㄅ姆颗馁u成功會(huì)占用購(gòu)房資格嗎？……點(diǎn)擊此處查看上一期這一次，房叔也收到不少提問(wèn)，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題可以退房嗎？哪些房子公攤面積高？買房時(shí)需要怎么選呢？買的房子不住人需要交物業(yè)費(fèi)嗎？交了購(gòu)房定金后悔了怎樣可以退？異地買房算二套房嗎？1關(guān)于物業(yè)類問(wèn)題：Q:獨(dú)孤若月：**近在裝修，想請(qǐng)問(wèn)房叔物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間，收取“裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”之外另收取30元/平方米的“拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)”，是否合理？A:房叔：這位房友，“裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”“拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)”收取都在規(guī)定的范圍內(nèi)哦，按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)可按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，**高不超過(guò)每平方米建筑面積2元，另外還可以收取裝修拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)，按拆墻面積計(jì)收，**高不超過(guò)每平方米30元。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和清運(yùn)方式，房叔這邊建議這位房友和物業(yè)雙方協(xié)商確定呢！Q:小良：如果我們買了房子，但是不在這個(gè)房子里面居住的話，需要交納物管費(fèi)嗎？A:房叔：經(jīng)過(guò)各位準(zhǔn)業(yè)主驗(yàn)收后，因?yàn)闆](méi)有裝修不具備入住條件，或者是入住后因?yàn)閯e的原因長(zhǎng)期不使用的空置房，經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)，即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)是要按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。小老弟，買了房就去住呀，不然要交那么多物管費(fèi)你不心疼你的錢包，房叔都替你心疼...2關(guān)于維權(quán)類問(wèn)題：Q:阿小七：我剛買的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高興，想著馬上可以住新房了，誰(shuí)想到房子精裝質(zhì)量、設(shè)計(jì)不滿意，并且水電不足，精裝修材料質(zhì)價(jià)不符，想問(wèn)房叔我們業(yè)主要如何維權(quán)？A:房叔：看來(lái)這位阿小七同學(xué)99.99%是被開(kāi)發(fā)商坑了（心疼ing），別擔(dān)心，房叔給你出出主意！像小七這樣的購(gòu)房業(yè)主，對(duì)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)全裝修核算價(jià)格存在異議，只要你能提供第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)沒(méi)有客觀公正核算價(jià)格相關(guān)證明，就可以向市住建部門工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。重點(diǎn)來(lái)了！維權(quán)有兩種方式。1、可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；2、如果造成合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但是要注意的是：簽訂合同時(shí)，大家要注意預(yù)售合同的具體約定內(nèi)容是否與開(kāi)放商的口頭承諾存在不一致的地方，謹(jǐn)慎簽訂合同（一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，重要的是說(shuō)三遍?。。。Ｈ绻_(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)設(shè)置樣板房且未在合同中就交付商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致作出說(shuō)明的，應(yīng)對(duì)樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修情況進(jìn)行證據(jù)保全。房叔希望用到這條建議的小可愛(ài)越來(lái)越少，也希望大家都能在買房的道路都能成為被幸運(yùn)女神照顧到的娃！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交?按揭貸款買房銀行還要收代辦費(fèi)嗎
  答

  　　購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。■簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買房銀行交什么費(fèi)用?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，目前申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可能涉及的費(fèi)用包括有：抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房要交什么費(fèi)用? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  體如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%(2)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買：地稅局評(píng)估價(jià)*3%4、交易印花稅：

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子為什么要給按揭費(fèi)?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  按揭費(fèi)大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的，詳情可去按揭公司詢問(wèn)。擴(kuò)展資料按揭貸款利率計(jì)算：自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。項(xiàng)目年利率（%)一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.85六個(gè)月至一年(含一年) 6.31二、中長(zhǎng)期貸款一至三年(含三年) 6.40

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