按揭房應(yīng)該在銀行辦什么貸款?一般去銀行申請房屋按揭貸款 要需要準(zhǔn)備什么材料

已有3個回答

• 141****5941

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-08 13:00:45
• 135****7997

  您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準(zhǔn)備很多個人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長。
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  一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請您放棄申請。
  二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
  注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請。
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  查看全文↓ 2019-08-08 13:00:40
• 147****7907

  現(xiàn)在很多人買了一套房屋正在按揭的過程中因?yàn)槌霈F(xiàn)問題或者看上其他更加合心意的房子想要出售自己正在按揭的房屋，那么有按揭貸款的房屋可以出售嗎，具體要做些什么準(zhǔn)備，今天就由小編準(zhǔn)備了這方面的相關(guān)知識。
  其實(shí)有房貸的房屋是可以進(jìn)行買賣的，主要問題在于房產(chǎn)證是否已經(jīng)辦理成功拿到手，房產(chǎn)證大概會在交房后半年左右下來，如果已經(jīng)辦理好了房產(chǎn)證，那么房屋是可以進(jìn)行出售的，但是交易前需要把貸款還清。10951.png
  
  
  
  1、一次性還清
  86255.png按揭房轉(zhuǎn)讓有些特別的地方就是需要先將前一按揭還清，才才可以進(jìn)行新的按揭買賣。這過程在實(shí)務(wù)中被稱為贖樓。在現(xiàn)實(shí)中，可能有賣方自己贖樓。假如說賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，如果雙方都不是非常信任，可以請中介公司來進(jìn)行一系列的操作。
  
  
  
  2、轉(zhuǎn)按揭
  
  
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  也就是變更貸款人，如果買家沒有辦法幫你贖樓，而且買家也要進(jìn)行房屋按揭貸款，銀行需要審查買方人的資格如果符合條件銀行才會終結(jié)與你的合作，結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
  
  目前，雖然很多城市有關(guān)部門允許轉(zhuǎn)按揭。但在實(shí)際現(xiàn)實(shí)中，很多銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，具體還需咨詢銀行方面，現(xiàn)在而言，只有個別幾個銀行辦理。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  
  
  
  辦理轉(zhuǎn)按揭還需要準(zhǔn)備好以下材料：普通房貸的所有資料、轉(zhuǎn)按揭申請書、有效的身份證原件和復(fù)印件、借款抵押合同原件、提前還款申請書、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議書還需要提供銀行要求的其他材料。
  
  因?yàn)樯婕耙幌盗惺掷m(xù)，辦理時間相對比較長，如果貸款買房后急需用錢，**后選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過提前還款的形式取回房產(chǎn)證，在進(jìn)行二手房買賣就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-08 13:00:34

相關(guān)問題

• 問 按揭房應(yīng)該在銀行辦什么貸款?辦理銀行按揭貸款需要滿足什么條件？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問 房貸需要提供什么?一般去銀行申請房屋按揭貸款 要需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；其他資料：購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評估報告。

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• 問 房貸需要提供什么資料?一般去銀行申請房屋按揭貸款 要需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 按揭房應(yīng)該在銀行辦什么貸款?正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  1.借款人提出貸款書面申請并提供一下資料。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。2.雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。3.借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的的保險單（正本），一并交貸款行抵押。劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。上面是介紹的按揭房還能貸款嗎？按揭房貸款流程？對于按揭房貸款的問題，我們已經(jīng)有了一些了解，是現(xiàn)在比較劃算的一種貸款方式，如果我們有需要貸款的，我們一定要按照相關(guān)的規(guī)定和需要的材料，按照規(guī)定的流程進(jìn)行辦理，這樣我們才可以更快的辦理完成。

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• 問 銀行辦按揭貸款流程是什么? 辦理住房按揭貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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