按揭房應該在銀行辦什么貸款?辦理銀行按揭貸款需要滿足什么條件？

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• 155****2517

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:54:53
• 133****3987

  在廣州辦理銀行按揭，需要滿足以下幾個條件：
  
  個人征信良好，**好不要有信用逾期，包括花唄、支付寶等逾期都會被查出來。如果只是一兩次小筆金額的逾期，問題還不大。一般有開發(fā)商協(xié)商的話，銀行也可以接受貸款申請。
  
  個人收入證明和銀行流水是月供還款額的2.2倍以上。
  
  符合廣州購房資質(zhì)。
  
  滿足廣州購房政策規(guī)定的**比例，在廣州有房無貸，**五成；在廣州有房有貸，**七成；外地有房有貸，**七成；全國無房有貸款記錄，**四成，全國無房無貸，**三成。
  
  廣州名下有兩套房（包括增城、從化）的，不能申請商業(yè)按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:54:46
• 133****0609

  2、認為銀行對預售房屋享有抵押權，有權優(yōu)先受償
  
  
  
  在《中國銀行股份有限公司合肥南城支行與劉忠發(fā)、劉娟等借款合同糾紛上訴案》【案號（2014）皖民二終字第00780號】中，銀行關于預告登記抵押權的訴訟請求為“請求依法確定劉忠發(fā)、劉娟所購買的構峰源公館1-4層計79套商鋪在設定的抵押權范圍內(nèi)，中行南城支行享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬薄?br/>
  
  
  二審法院安徽省高級人民法院認為，《物權法》第180條第1款第5項規(guī)定：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押。第187條規(guī)定：以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。依據(jù)上述法律規(guī)定，正在建造中的房屋可以進行抵押，抵押權自登記時設立，且未限定抵押登記的形式。因此，無論是抵押預告登記還是正式的抵押登記，只要當事人在登記機構辦理了以抵押為意思表示的登記，其抵押權就有效設立，當債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，債權人對抵押物享有優(yōu)先受償權。本案中，買受人劉忠發(fā)以所購買的尚未取得產(chǎn)權證的不動產(chǎn)進行抵押并辦理了抵押預告登記，當債權屆至而尚未辦理產(chǎn)權登記及抵押登記時，如果要求抵押權人必須等待辦理房屋產(chǎn)權證和正式抵押登記后才能行使抵押權，顯然不符合立法本意及當事人簽訂《抵押擔保合同》的本意。案涉《抵押擔保合同》簽訂后，在登記機構辦理了抵押預告登記，在借款人劉忠發(fā)逾期不能償還借款時，依據(jù)《物權法》第180條和第187條的規(guī)定，中行南城支行有權以該抵押財產(chǎn)或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。
  
  
  
  安徽高院二審判決：中國銀行對拍賣、變賣案涉抵押房產(chǎn)所得價款享有優(yōu)先受償權。
  
  
  
  3、認為銀行對預售房屋不享有抵押權，但支持銀行要求處分預售房屋并優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求
  
  
  
  在《中國建設銀行股份有限公司福州城北支行與周文娟、高源等金融借款合同糾紛上訴案》【案號（2015）榕民終字第5965號】中，銀行關于預告登記抵押權的訴訟請求為：“原告有權依約處分本案抵押物，以優(yōu)先償還本案全部債務?！?br/>
  
  
  二審法院福州市中級人民法院認為，在僅辦理預購商品房抵押權預告登記情況下，抵押權并未依登記而設立。在商品房抵押登記完成后，抵押權方依法設立，銀行才能對商品房行使優(yōu)先受償權。購房人周某若逾期仍未協(xié)助辦理抵押登記，基于其尚未辦理商品房的所有權登記，故本院無法徑行判決由債權人建設銀行自行辦理抵押登記手續(xù)。在抵押登記因購房人拒不配合而客觀上無法完成的情況下，亦應賦予債權人對不動產(chǎn)優(yōu)先受償權。理由如下：其一，根據(jù)《**高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第30條關于“金錢債權執(zhí)行中，對被查封的辦理了受讓物權預告登記的不動產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應予支持；符合物權登記條件，受讓人提出排除執(zhí)行異議的，應予支持”的規(guī)定，周某雖尚未辦理案涉商品房產(chǎn)權證，但該商品房已具備物權登記條件且已交付其使用，應認定為屬于周某財產(chǎn)，客觀上應作為周某責任財產(chǎn)進行處置。其二，案涉商品房已具備不動產(chǎn)抵押登記條件，但購房人卻拒不辦理，已違反抵押合同約定，違背了誠實信用原則，賦予債權人對案涉房產(chǎn)優(yōu)先權，有利于遏制違約失信行為，維護交易安全。其三，當商品房具備辦理抵押登記條件時，購房人怠于辦理登記，本質(zhì)上屬于購房人為自己的利益而不正當?shù)刈柚箺l件成就，應參照附條件民事法律行為的相關法律規(guī)定，而視為條件已成就，即債權人行使優(yōu)先權的條件因義務人惡意阻卻而依法視為已成就。其四，抵押權預告登記雖非正式抵押登記而不產(chǎn)生設立抵押權的法律效果，但第三人可通過抵押權預告登記情況知悉不動產(chǎn)將來可能設立抵押權，故其亦已具備一定的公示外觀，在滿足特定條件下，賦予債權人對不動產(chǎn)優(yōu)先權，并不違反物權公示要求。**后，賦予債權人優(yōu)先權，亦符合法律及司法解釋規(guī)定。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第26條關于“買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告”的規(guī)定，債權人建設銀行有權處分購房人周某于商品房買賣合同項下的合同權利，而周某取得商品房所有權亦屬于該權利范疇，故建設銀行有權處置案涉商品房。綜上，案涉商品房已具備物權登記條件但因購房人原因導致抵押權客觀上無法依登記而設立，在此特定情況下賦予債權人對商品房處置價款優(yōu)先受償權，有利于平衡保護各方當事人利益，保障交易安全和穩(wěn)定。故根據(jù)《物權法》第28條關于“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力”的規(guī)定，本院依法確認債權人建設銀行對案涉不動產(chǎn)拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
  
  
  
  福州中院二審判決：案涉房產(chǎn)抵押登記辦妥后，或周文娟、高源逾期仍未辦理抵押登記的，建設銀行有權以案涉房產(chǎn)拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:54:42

相關問題

• 問 按揭房應該在銀行辦什么貸款?正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  1.借款人提出貸款書面申請并提供一下資料。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關證明；銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。2.雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。3.借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單（正本），一并交貸款行抵押。劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。上面是介紹的按揭房還能貸款嗎？按揭房貸款流程？對于按揭房貸款的問題，我們已經(jīng)有了一些了解，是現(xiàn)在比較劃算的一種貸款方式，如果我們有需要貸款的，我們一定要按照相關的規(guī)定和需要的材料，按照規(guī)定的流程進行辦理，這樣我們才可以更快的辦理完成。

  全部3個回答>
• 問 按揭房應該在銀行辦什么貸款?一般去銀行申請房屋按揭貸款 要需要準備什么材料
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 銀行按揭貸款手續(xù)是什么? 銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  不是一個意思的。 1.貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。2.銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭步驟如下: 咨詢相關銀行，了解關于按揭的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申書》。等待銀行的審查，通過后再和開發(fā)商簽訂購房合同。3. 持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。

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• 問 辦理銀行按揭后，房產(chǎn)證應該在購房人手中嗎
  答

  房產(chǎn)證是可以辦的，但辦理完成后會在銀行，等你貸款還完后，銀行退你購房合同副本，你在辦理貸款的銀行拿副本領房產(chǎn)證，然后再到開發(fā)生那換購房合同原件。辦理房產(chǎn)證你可以委托開發(fā)商辦理，很快的，你只需要提供發(fā)票，身份證復印件就行了，其他的都代辦了。

  全部8個回答>
• 問 按揭貸款買房需要什么條件?銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部4個回答>