按揭房應(yīng)該在銀行辦什么貸款?辦理銀行按揭貸款需要滿足什么條件？

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• 155****2517

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:54:53
• 133****3987

  在廣州辦理銀行按揭，需要滿足以下幾個(gè)條件：
  
  個(gè)人征信良好，**好不要有信用逾期，包括花唄、支付寶等逾期都會(huì)被查出來。如果只是一兩次小筆金額的逾期，問題還不大。一般有開發(fā)商協(xié)商的話，銀行也可以接受貸款申請(qǐng)。
  
  個(gè)人收入證明和銀行流水是月供還款額的2.2倍以上。
  
  符合廣州購房資質(zhì)。
  
  滿足廣州購房政策規(guī)定的**比例，在廣州有房無貸，**五成；在廣州有房有貸，**七成；外地有房有貸，**七成；全國無房有貸款記錄，**四成，全國無房無貸，**三成。
  
  廣州名下有兩套房（包括增城、從化）的，不能申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:54:46
• 133****0609

  2、認(rèn)為銀行對(duì)預(yù)售房屋享有抵押權(quán)，有權(quán)優(yōu)先受償
  
  
  
  在《中國銀行股份有限公司合肥南城支行與劉忠發(fā)、劉娟等借款合同糾紛上訴案》【案號(hào)（2014）皖民二終字第00780號(hào)】中，銀行關(guān)于預(yù)告登記抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求為“請(qǐng)求依法確定劉忠發(fā)、劉娟所購買的構(gòu)峰源公館1-4層計(jì)79套商鋪在設(shè)定的抵押權(quán)范圍內(nèi)，中行南城支行享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利”。
  
  
  
  二審法院安徽省高級(jí)人民法院認(rèn)為，《物權(quán)法》第180條第1款第5項(xiàng)規(guī)定：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押。第187條規(guī)定：以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。依據(jù)上述法律規(guī)定，正在建造中的房屋可以進(jìn)行抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，且未限定抵押登記的形式。因此，無論是抵押預(yù)告登記還是正式的抵押登記，只要當(dāng)事人在登記機(jī)構(gòu)辦理了以抵押為意思表示的登記，其抵押權(quán)就有效設(shè)立，當(dāng)債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，債權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。本案中，買受人劉忠發(fā)以所購買的尚未取得產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押并辦理了抵押預(yù)告登記，當(dāng)債權(quán)屆至而尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記及抵押登記時(shí)，如果要求抵押權(quán)人必須等待辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和正式抵押登記后才能行使抵押權(quán)，顯然不符合立法本意及當(dāng)事人簽訂《抵押擔(dān)保合同》的本意。案涉《抵押擔(dān)保合同》簽訂后，在登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押預(yù)告登記，在借款人劉忠發(fā)逾期不能償還借款時(shí)，依據(jù)《物權(quán)法》第180條和第187條的規(guī)定，中行南城支行有權(quán)以該抵押財(cái)產(chǎn)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  
  
  安徽高院二審判決：中國銀行對(duì)拍賣、變賣案涉抵押房產(chǎn)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
  
  
  
  3、認(rèn)為銀行對(duì)預(yù)售房屋不享有抵押權(quán)，但支持銀行要求處分預(yù)售房屋并優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求
  
  
  
  在《中國建設(shè)銀行股份有限公司福州城北支行與周文娟、高源等金融借款合同糾紛上訴案》【案號(hào)（2015）榕民終字第5965號(hào)】中，銀行關(guān)于預(yù)告登記抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求為：“原告有權(quán)依約處分本案抵押物，以優(yōu)先償還本案全部債務(wù)?！?br/>
  
  
  二審法院福州市中級(jí)人民法院認(rèn)為，在僅辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記情況下，抵押權(quán)并未依登記而設(shè)立。在商品房抵押登記完成后，抵押權(quán)方依法設(shè)立，銀行才能對(duì)商品房行使優(yōu)先受償權(quán)。購房人周某若逾期仍未協(xié)助辦理抵押登記，基于其尚未辦理商品房的所有權(quán)登記，故本院無法徑行判決由債權(quán)人建設(shè)銀行自行辦理抵押登記手續(xù)。在抵押登記因購房人拒不配合而客觀上無法完成的情況下，亦應(yīng)賦予債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)。理由如下：其一，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第30條關(guān)于“金錢債權(quán)執(zhí)行中，對(duì)被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應(yīng)予支持；符合物權(quán)登記條件，受讓人提出排除執(zhí)行異議的，應(yīng)予支持”的規(guī)定，周某雖尚未辦理案涉商品房產(chǎn)權(quán)證，但該商品房已具備物權(quán)登記條件且已交付其使用，應(yīng)認(rèn)定為屬于周某財(cái)產(chǎn)，客觀上應(yīng)作為周某責(zé)任財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。其二，案涉商品房已具備不動(dòng)產(chǎn)抵押登記條件，但購房人卻拒不辦理，已違反抵押合同約定，違背了誠實(shí)信用原則，賦予債權(quán)人對(duì)案涉房產(chǎn)優(yōu)先權(quán)，有利于遏制違約失信行為，維護(hù)交易安全。其三，當(dāng)商品房具備辦理抵押登記條件時(shí)，購房人怠于辦理登記，本質(zhì)上屬于購房人為自己的利益而不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，應(yīng)參照附條件民事法律行為的相關(guān)法律規(guī)定，而視為條件已成就，即債權(quán)人行使優(yōu)先權(quán)的條件因義務(wù)人惡意阻卻而依法視為已成就。其四，抵押權(quán)預(yù)告登記雖非正式抵押登記而不產(chǎn)生設(shè)立抵押權(quán)的法律效果，但第三人可通過抵押權(quán)預(yù)告登記情況知悉不動(dòng)產(chǎn)將來可能設(shè)立抵押權(quán)，故其亦已具備一定的公示外觀，在滿足特定條件下，賦予債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先權(quán)，并不違反物權(quán)公示要求。**后，賦予債權(quán)人優(yōu)先權(quán)，亦符合法律及司法解釋規(guī)定。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第26條關(guān)于“買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告”的規(guī)定，債權(quán)人建設(shè)銀行有權(quán)處分購房人周某于商品房買賣合同項(xiàng)下的合同權(quán)利，而周某取得商品房所有權(quán)亦屬于該權(quán)利范疇，故建設(shè)銀行有權(quán)處置案涉商品房。綜上，案涉商品房已具備物權(quán)登記條件但因購房人原因?qū)е碌盅簷?quán)客觀上無法依登記而設(shè)立，在此特定情況下賦予債權(quán)人對(duì)商品房處置價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，有利于平衡保護(hù)各方當(dāng)事人利益，保障交易安全和穩(wěn)定。故根據(jù)《物權(quán)法》第28條關(guān)于“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，本院依法確認(rèn)債權(quán)人建設(shè)銀行對(duì)案涉不動(dòng)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
  
  
  
  福州中院二審判決：案涉房產(chǎn)抵押登記辦妥后，或周文娟、高源逾期仍未辦理抵押登記的，建設(shè)銀行有權(quán)以案涉房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:54:42

相關(guān)問題

• 問 按揭房應(yīng)該在銀行辦什么貸款?正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  1.借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。2.雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。3.借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。上面是介紹的按揭房還能貸款嗎？按揭房貸款流程？對(duì)于按揭房貸款的問題，我們已經(jīng)有了一些了解，是現(xiàn)在比較劃算的一種貸款方式，如果我們有需要貸款的，我們一定要按照相關(guān)的規(guī)定和需要的材料，按照規(guī)定的流程進(jìn)行辦理，這樣我們才可以更快的辦理完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房應(yīng)該在銀行辦什么貸款?一般去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款 要需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行按揭貸款手續(xù)是什么? 銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  不是一個(gè)意思的。 1.貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。2.銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭步驟如下: 咨詢相關(guān)銀行，了解關(guān)于按揭的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申書》。等待銀行的審查，通過后再和開發(fā)商簽訂購房合同。3. 持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理銀行按揭后，房產(chǎn)證應(yīng)該在購房人手中嗎
  答

  房產(chǎn)證是可以辦的，但辦理完成后會(huì)在銀行，等你貸款還完后，銀行退你購房合同副本，你在辦理貸款的銀行拿副本領(lǐng)房產(chǎn)證，然后再到開發(fā)生那換購房合同原件。辦理房產(chǎn)證你可以委托開發(fā)商辦理，很快的，你只需要提供發(fā)票，身份證復(fù)印件就行了，其他的都代辦了。

  全部8個(gè)回答>
• 問 按揭貸款買房需要什么條件?銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>