辦理銀行按揭后，房產(chǎn)證應(yīng)該在購(gòu)房人手中嗎

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• 141****1044

  房產(chǎn)證是可以辦的，但辦理完成后會(huì)在銀行，等你貸款還完后，銀行退你購(gòu)房合同副本，你在辦理貸款的銀行拿副本領(lǐng)房產(chǎn)證，然后再到開發(fā)生那換購(gòu)房合同原件。
  辦理房產(chǎn)證你可以委托開發(fā)商辦理，很快的，你只需要提供發(fā)票，身份證復(fù)印件就行了，其他的都代辦了。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:17:22
• 132****6840

  不應(yīng)該,要抵押在銀行的,要不帶不了款!

  查看全文↓ 2014-02-24 21:58:29
• 132****7310

  有些地方是銀行直接沒收產(chǎn)證 有些比如上海有他項(xiàng)權(quán)利證明抵押銀行的 產(chǎn)證在業(yè)主手里

  查看全文↓ 2014-02-24 18:03:21
• 134****2371

  我覺得很難，我們這邊也有這樣的情況，其實(shí)開發(fā)商領(lǐng)到的許可是6樓，結(jié)果開發(fā)商想多牟利，就以閣樓的形式加蓋，但是閣樓的房子不是在規(guī)劃內(nèi)，所以辦證比較困難。

  查看全文↓ 2014-02-24 14:43:27
• 146****9297

  抵押在銀行.

  查看全文↓ 2014-02-24 14:30:06
• 132****6371

  不應(yīng)該，要抵押在銀行的，要不帶不了款！

  查看全文↓ 2014-02-23 17:13:27
• 131****9650

  我覺得很難,我們這邊也有這樣的情況,其實(shí)開發(fā)商領(lǐng)到的許可是6樓,結(jié)果開發(fā)商想多牟利,就以閣樓的形式加蓋,但是閣樓的房子不是在規(guī)劃內(nèi),所以辦證比較困難。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:30:56
• 131****3847

  房產(chǎn)證原件應(yīng)該在銀行抵押，你手中的只是復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-02-22 10:49:08

相關(guān)問題

• 問 按揭房應(yīng)該在銀行辦什么貸款?辦理銀行按揭貸款需要滿足什么條件？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問 用房產(chǎn)證做抵押貸款應(yīng)該在哪取房產(chǎn)證
  答

  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問 按揭房應(yīng)該在銀行辦什么貸款?一般去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款 要需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 按揭房應(yīng)該在銀行辦什么貸款?正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  1.借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。2.雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。3.借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。上面是介紹的按揭房還能貸款嗎？按揭房貸款流程？對(duì)于按揭房貸款的問題，我們已經(jīng)有了一些了解，是現(xiàn)在比較劃算的一種貸款方式，如果我們有需要貸款的，我們一定要按照相關(guān)的規(guī)定和需要的材料，按照規(guī)定的流程進(jìn)行辦理，這樣我們才可以更快的辦理完成。

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• 問 貸款買房，交了**，房產(chǎn)證是不是不會(huì)立刻到購(gòu)房人手中，等到換完房貸，銀行才會(huì)給你房產(chǎn)證？是這樣么？
  答

  你所說的期房是不是商品房?商品房是有房產(chǎn)證的,但是沒有那么快辦好,一般都要一年以后才能辦好。并且還要看你的房產(chǎn)證會(huì)不會(huì)抵押給銀行,如果要抵押,拿到房產(chǎn)證就等得更久了。

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