??公積金貸款額度如何計(jì)算呢？有什么建議呢？

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• 143****8511

  住房公積金貸款額度計(jì)算公式為：
  　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  　　另外，需注意的是，購買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下:
  　　商品房:房款總額的80%;
  　　現(xiàn)住房:房款總額的70%;
  　　二手房及抵押購房:交易價(jià)和評估價(jià)較低額的60%;
  　　組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)).
  

  查看全文↓ 2019-08-08 13:57:36
• 136****1118

  住房公積金貸款的**高限額，各地方不同，們這里事業(yè)單位員工是20萬-30萬左右。辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。
  商品房**高貸款額度不能超過總房價(jià)七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成。
  公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2;
  法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年。
  具體的詳情建議您咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心。

  查看全文↓ 2019-08-08 13:57:14
• 153****4480

  住房公積金貸款額度的測算方法:已婚職工購買住房申請公積金貸款的額度，按本人及配偶申請貸款前12個(gè)月住房公積金繳交額的40倍計(jì)算，**高不超過40萬元，但夫妻雙方僅一方繳交公積金的可貸額度**高不超過20萬元。單身職工住房公積金貸款額度按本人申請貸款前12個(gè)月住房公積金繳交額的40倍計(jì)算，**高不超過20萬元。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 13:57:06
• 152****5827

  貸款年限**長25年。
  商品房**高貸款額度不能超過總房價(jià)七成；
  法定退休年齡，問咨詢購房所在地的住房公積金中心，各地方不同，申請人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金、交易價(jià)，且申請公積金貸款時(shí)。
  *注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款），二手房**高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額）
  目前住房公積金**高限額；男60歲。
  公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2，由于要考慮到房屋的評估價(jià)：女55歲，若是二手樓辦理公積金貸款
  

  查看全文↓ 2019-08-08 13:57:02
• 154****0803

  公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級**高能貸80萬,AA級**高能貸92萬,AAA級**高能貸104萬。公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。
  
  　　具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

  查看全文↓ 2019-08-08 13:56:57

相關(guān)問題

• 問 如何計(jì)算公積金貸款額度呢？
  答

  行住房公積金貸款額度是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購住房價(jià)款的一定比例、借款人的還款能力、**高貸款限額四方面因素分別計(jì)算，以其中**小值為貸款額度。繳存補(bǔ)充住房公積金后，可提高**高貸款限額一項(xiàng)?，F(xiàn)行政策是，職工正常繳存住房公積金，貸款**高限額為40萬元，夫妻共同貸款**高限額60萬元。如職工同時(shí)正常繳存補(bǔ)充住房公積金（或按月住房補(bǔ)貼），單人貸款**高限額為50萬元，夫妻共同貸款**高限額為70萬元。您的貸款額度可以到貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行具體計(jì)算。答：您需要攜帶身份證、住房公積金龍卡、貸款賬號至貸款銀行所對應(yīng)的區(qū)縣管理部辦理借款人手機(jī)號變更手續(xù)。（劉英潮 王靈萍 整理）

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• 問 如何計(jì)算公積金貸款額度
  答

  二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。1、二手房貸款額度不超過總房價(jià)的70%。2、一方繳存公積金的職工，**高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，**高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照**高貸款額度確定其貸款額度。3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)4、借款人配偶方在省級機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款**高限額。在同時(shí)滿足其他可貸額度條件的情況下，取**小值作為**終可貸額度。5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是**高貸款為七成;房齡在10-20年的，**高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn))二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和**長不超過30年。

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• 問 公積金貸款額度如何計(jì)算？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

• 問 公積金貸款額度如何計(jì)算
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 公積金貸款額度怎么確定？ 怎么計(jì)算公積金貸款額度 ?
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計(jì)算方法供大家參考。1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款（住房評估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。3、按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。 4、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。

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