??置業(yè)顧問該如何交房呢？作用都有哪些呢？

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• 138****5803

  1、要注意是否通過了驗收
  項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因為辦理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風(fēng)險會提前轉(zhuǎn)由購房者承擔。
  2、要注意收房的順序問題
  賣方要求提前繳納物業(yè)費、取暖費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續(xù)后，才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗房的行為。他們無權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件，如提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，對方還應(yīng)承擔相關(guān)違約責任。
  3、要注意質(zhì)量問題的處理
  假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題，首先，可以向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進行查處；其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:44:34
• 154****6493

  1、置業(yè)顧問必須遵守國家法律法規(guī)，遵守公司規(guī)章制度，服從公司工作安排；
  2、必須敬業(yè)愛崗，盡職盡責，勤奮進取，有團隊精神，按要求、有素質(zhì)地完成各項銷售工作和銷售任務(wù)；
  3、嚴格保守公司機密，自覺維護公司利益，不謀取私利，不得做任何有損公司和客戶的事，違反者必將追究其法律責任；
  4、負責銷售過程中的客戶接待、客戶子追蹤、客戶成交、客戶回訪等工作，并及時完成《來人客戶登記表》、《來電客戶登記表》、《客戶洽談表》、《成交客戶統(tǒng)計表》及其其他銷售表格；
  5、作好與客戶的交定、簽約、按揭辦理、交款、并協(xié)助交房等相關(guān)工作；
  6、作好客戶資料及合同文本的整理、分析、存檔等工作，并負責個人客戶的簽約、房款催繳工作；
  7、努力提高個人的業(yè)務(wù)能力，積極學(xué)習(xí)銷售溝通技巧，并有效地運用到實際工作當中；

  查看全文↓ 2019-08-08 16:44:28
• 151****5979

  可以這樣忽悠：我們?yōu)榱吮ＷC房子的施工及裝修質(zhì)量，對房子的驗收進行過好幾遍了，但是還存在一定的問題，我們正聯(lián)系施工單位整改呢。
  再者，熱力、天然氣、給水等等，辦理的流程比較麻煩，另外人家不肯配合，我們正在積極想辦法解決。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:44:22

相關(guān)問題

• 問 置業(yè)顧問是什么呢
  答

  置業(yè)顧問就是指在售樓處經(jīng)過現(xiàn)場服務(wù)指導(dǎo)客戶購置，促成房屋出售，為購房人提供投資置業(yè)的專業(yè)化及顧問式服務(wù)的綜合性工作人員?，F(xiàn)在的置業(yè)顧問通?？梢苑譃閮煞N，一種是房產(chǎn)商銷售部自己的置業(yè)顧問，另一種是房產(chǎn)公司專門招入的顧問公司的置業(yè)顧問。置業(yè)顧問和銷售的不同之處：①樓盤置業(yè)顧問，就是買房的顧問人士，或可理解為為房產(chǎn)商買方介紹商品，提建議，促進交易的專業(yè)人員。專業(yè)的房屋置業(yè)顧問，應(yīng)該相當于地產(chǎn)專家，不僅要對所售住房的有足夠全面的了解。還要對房地產(chǎn)的投資，風(fēng)險防范了解的很清楚，可以幫助客戶選擇優(yōu)秀的產(chǎn)品，促成客戶成交。②房產(chǎn)銷售顧問，是指負責主動向購房者推薦房產(chǎn)商的樓盤，安排看房，簽約等商品房交易流程的人員，也就是一般大家說的售樓小姐。

• 問 ??交房維修基金如何計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，有的地方是140平米，二套一律3%公共維修基金：2%或按每平米多少錢征收，見當?shù)卣哂』ǘ悾喝f分之五交房時，開發(fā)商或物業(yè)應(yīng)該給你一張表，上面有要檢查的項目（我的是這樣，不知道你們那里是如何做的）有問題，當時提出來，開發(fā)商進行維修，沒問題，簽字交鑰匙。

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• 問 ??如何用公積金交房租呢？作用都有哪些呢？
  答

  可以，需要滿足條件向住房公積金中心提出申請，職工因支付房租，首次提取住房公積金時應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料 （1）職工在所在行政區(qū)域內(nèi)租房申請?zhí)崛?，?yīng)提供：出租房屋稅收委托代征點或稅務(wù)機關(guān)開具的租房費發(fā)票；房屋租賃合同；單位繳納基本養(yǎng)老保險的證明；（2）職工在所在行政區(qū)域外租房申請?zhí)崛?，?yīng)提供：所在單位出具租房證明；提供已按照房屋所在地管理規(guī)定納稅的證明及租房費發(fā)票；房屋租賃合同；單位繳納基本養(yǎng)老保險的證明；（3）職工租賃公租房、廉租房的，應(yīng)提供承租發(fā)票（收據(jù)）；（4）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件； （5）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主租房人提取記錄單的復(fù)印件。

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• 問 ??未交房如何出售好呢？作用都有哪些呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子買賣的。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 ??如何少交房屋契稅合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  契稅是按照住房性質(zhì)和面積，以及買家的買入住房套數(shù)來計算和征收。繳納契稅規(guī)定是：70年土地使用權(quán)商品房買入前提：首套買入90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，如果是二套買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%三套以及三套以上買入契稅都是3%，如果你是50年，或40年土地使用權(quán)商住房，或商業(yè)房，不管面積和住房套數(shù)，契稅都是3%沒有優(yōu)惠，

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