??宅基地買賣注意事項(xiàng)有哪些？

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• 156****1494

  農(nóng)村房屋買賣是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定，各地在認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，須謹(jǐn)慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，以更清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買賣的前景。
  一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎?
  　　眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是由我國(guó)集體土地所有制所決定的。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
  　　1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
  　　2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
  　　3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  　　4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
  　　除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。
  　　二、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
  　　購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
  　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  　　3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:15:31
• 156****3826

  農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須是土地使用權(quán)和地上房屋一起轉(zhuǎn)讓，單獨(dú)的土地使用權(quán)或者地上房屋的轉(zhuǎn)讓都是不成立的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必需同時(shí)具備幾個(gè)條件：
  1、轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；
  2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)一戶一宅的分配條件；
  3、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:15:10
• 142****5887

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  土地法第七十三條給出了轉(zhuǎn)讓土地的部分處罰舉措，國(guó)家不允許轉(zhuǎn)讓土地，人民群眾就別挑戰(zhàn)法律而非得提這兩個(gè)字了

  查看全文↓ 2019-08-08 17:15:05
• 155****1450

  農(nóng)村宅基地是否可以買賣 農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)
  
  土地越來(lái)越值錢，農(nóng)村宅基地也備受關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購(gòu)買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農(nóng)村宅基地買賣需要滿足四個(gè)條件，另外，農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。下面我們一起來(lái)看看農(nóng)村宅基地的買賣條件與農(nóng)村宅基地買賣容易出現(xiàn)的三個(gè)問題。
  
  一、農(nóng)村宅基地是什么？
  
  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來(lái)建造居住房屋的農(nóng)村土地。
  
  二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：
  
  1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);
  
  2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;
  
  3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;
  
  4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬(wàn)無(wú)一失。
  
  三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題
  
  1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，造成毀約糾紛；
  
  2、房屋**，賣方毀約?，F(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛；
  
  3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@些禁止購(gòu)買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無(wú)效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購(gòu)買宅基地的人出于劣勢(shì)，也助長(zhǎng)了出賣人反悔的氣焰。
  
  如果你想買賣農(nóng)村房屋，必須要滿足以上四個(gè)條件。另外，購(gòu)房者在交易過(guò)程中，要保障合同的規(guī)范性，對(duì)賣方毀約情況進(jìn)行規(guī)定，盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:14:59
• 137****1434

  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；
  （2）法人或其他組織購(gòu)買；
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）
  （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:14:46

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• 問 宅基地買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。土地法第七十三條給出了轉(zhuǎn)讓土地的部分處罰舉措，國(guó)家不允許轉(zhuǎn)讓土地，人民群眾就別挑戰(zhàn)法律而非得提這兩個(gè)字了

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• 問 宅基地買賣時(shí)有哪些注意事項(xiàng)和法律限制？
  答

  聽說(shuō)宅基地買賣要注意權(quán)屬、用途、年限、政策等，還要辦理過(guò)戶，但具體不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村宅基地如何購(gòu)買?購(gòu)買宅基地注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 辦理宅基地過(guò)戶需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  過(guò)戶需準(zhǔn)備相關(guān)證件，前往交易中心辦理，注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)。

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• 問 宅基地購(gòu)買需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買宅基地，手續(xù)要齊全，位置環(huán)境要選好，未來(lái)居住才更舒心。

  全部6個(gè)回答>