什么是一套房?一套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 152****4244

  二零一四年年九月三室日，央行、銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布新政。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。官方已經(jīng)正式發(fā)文放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”，具體房屋首套房認(rèn)定情況有以下八種：
  
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算作首套房。
  
  貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算作首套房。
  
  全款買過一套房，貸款買房，算作首套房。
  
  全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算作首套房。
  
  個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算作首套房。
  
  個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算作首套房。
  
  夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算作首套房。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:48:53
• 139****3216

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  二套房貸費(fèi)用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
  3、抵押登記費(fèi)
  申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)
  辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:48:46
• 134****0858

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；
  2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；
  3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；
  4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；
  5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  **后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:48:37

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• 問 什么是一套房?一套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸費(fèi)用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費(fèi)申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 柳州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？之前買過一套房，因兒子結(jié)婚還要買一套房，想知道買二套房需要什么認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?？梢钥闯?，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前，我市各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認(rèn)定方式，購房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規(guī)定實(shí)施后這個(gè)方法就行不通了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？海南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個(gè)新政來看，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個(gè)人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。 下列情形執(zhí)行二套房信貸政策 住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合制定發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中指出，有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： 一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； 二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； 三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認(rèn)貸又認(rèn)房。 此外，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 以人民銀行為準(zhǔn) 海南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本一致 隨著房產(chǎn)新政出臺(tái)，關(guān)于“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為備受關(guān)注的“懸念”。但在海南，這個(gè)懸念基本不存在。記者從海南多家金融機(jī)構(gòu)了解到，在業(yè)務(wù)實(shí)踐中大多遵循著基本一致的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其一個(gè)基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。 在目前確認(rèn)二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認(rèn)是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實(shí)際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購房并還清，否則都會(huì)進(jìn)入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 工行某分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，國家有關(guān)部門專門發(fā)出通知，就二套房認(rèn)定問題進(jìn)行了規(guī)范。直到目前，各行基本按照該通知規(guī)定認(rèn)定二套房。 一是二套房的認(rèn)定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄》克?，同時(shí)一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實(shí)際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的影響力是什么
  答

  二套房政策認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，各界人士對此議論紛紛，購房者，房產(chǎn)商，銀行……每個(gè)人心中都有自己的一桿秤，各自權(quán)衡著利弊。那二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)究竟影響有多大呢?讓我們來看看大家的意見： 【購房者】 炒房客被精準(zhǔn)打擊 對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳某峰認(rèn)為，其合理之處是不以戶籍設(shè)置購房人門檻，在北京工作、有需求的外地購房人同樣有購房機(jī)會(huì)。 與此同時(shí)，對于不能提供相關(guān)證明的，也就是非長期居住、工作的外地人購第一套房也執(zhí)行二套房信貸政策，比較精準(zhǔn)地打擊了炒房客。這部分人雖然占購房人比例僅為5%，但他們占有較大比例的購房資金。 但是，新標(biāo)準(zhǔn)也可能存在“誤傷”。比如說，夫妻兩人在婚前各貸款買過一套房，婚后他們想賣掉這兩套房、新買一套大的，這次買房會(huì)被認(rèn)定為第三套。實(shí)際上，這只是他們成家后的第一套房。 當(dāng)前調(diào)控重點(diǎn)仍在抑制需求上，既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。若政策撤出，房價(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。因此，下一階段調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)放在增加供給上，特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。 【銀行】 可能增加人力成本 銀行房貸部門人士稱，從《通知》來看，新政既認(rèn)房又認(rèn)貸，但以國內(nèi)現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)情況看，這個(gè)政策的操作性較差。 因?yàn)橐恍┏鞘校鲄^(qū)之間的房屋登記信息都無法相互查詢，或者是一套房與二套房登記信息不在同一系統(tǒng)中等，在這樣的信息聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上，銀行核對借款人名下房產(chǎn)信息，需要很大的工作量，會(huì)增加銀行的人力成本。 工商銀行河南省分行有關(guān)人士告訴記者，目前工行系統(tǒng)只能查詢個(gè)人征信系統(tǒng)，對于客戶的房產(chǎn)狀況和家庭狀況，系統(tǒng)不能查詢，如果總行出臺(tái)的細(xì)則中要求對客戶相關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)，則必須派專人到房管局或公安、民政部門查詢，這必將大量增加人工成本。 銀行業(yè)人士表示，面測、面談的環(huán)節(jié)，可以在銀行與客戶“面簽”貸款合同時(shí)進(jìn)行。但對于“居訪”，恐怕執(zhí)行起來成本過高，操作性不強(qiáng)。 【成交量】 對于“有松有緊”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對樓市成交量有何影響，業(yè)內(nèi)有不同觀點(diǎn)。 一位開發(fā)商對記者表示，目前購房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類型，因此不敢出手買房。政策細(xì)化了二套房的標(biāo)準(zhǔn)，在一定層面上打消了部分購房者的顧慮?！耙徊糠志哂袆傂孕枨蟆⒎蠗l件的購房者可能會(huì)出手買房，在一定程度上激活成交量?！? 不過，一位從事房產(chǎn)個(gè)貸行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次針對外地購房者的政策細(xì)化后，在執(zhí)行層面會(huì)更嚴(yán)格，對激活成交量的作用不會(huì)十分明顯，具體要看執(zhí)行半個(gè)月后的市場效果。