商鋪和商品房的區(qū)別是什么？

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• 137****0063

  首先，從限購(gòu)角度將，商品房限購(gòu)，商鋪不限購(gòu)；
  其次，房屋性質(zhì)不同，商品房是住宅，商鋪屬于商業(yè)；
  **后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商鋪的土地使用年限一般是40年或者50年。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:49:51
• 145****0201

  商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開(kāi)發(fā)形式對(duì)商鋪進(jìn)行分類，具體分類如下：
  
  1、商業(yè)街商鋪投資；
  
  2、市場(chǎng)類商鋪投資；
  
  3、社區(qū)商鋪投資；
  
  4、建筑底商商鋪投資；
  
  5、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資；
  
  6、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪投資；
  
  7、交通設(shè)施商鋪投資

  查看全文↓ 2019-08-08 17:49:45
• 133****1923

  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì).
  
  商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  商鋪是專門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
  
  2、國(guó)有土地使用期限。
  
  商品房使用年限是70年
  
  商鋪是40年
  
  3、限購(gòu)與否
  
  商鋪不限購(gòu)
  
  商品房限購(gòu)

  查看全文↓ 2019-08-08 17:49:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  住宅商鋪和商鋪的區(qū)別:住宅商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開(kāi)發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  限價(jià)商品房：指價(jià)格有限的商品房類型，關(guān)鍵是解決中下收入家庭的住房問(wèn)題，是當(dāng)今控制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)措施。商品房：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃公司經(jīng)政府有關(guān)單位批準(zhǔn)建立的房屋，用于市場(chǎng)銷售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

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• 問(wèn) 福利房和 商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

• 問(wèn) 商品房和安置房的區(qū)別是什么
  答

  商品房和安置房的區(qū)別在于兩種房子的定義是不太相同的，安置房指的是政府在進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)失意些無(wú)房可居住的人群，安置時(shí)所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以兩種房子本質(zhì)上的區(qū)別就比較大，在交易的時(shí)候走的流程和支付的費(fèi)用也會(huì)比較大。安置房因?yàn)槭怯脕?lái)安置一些無(wú)房的人群，相對(duì)來(lái)說(shuō)就不如商品房的質(zhì)量要好，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的限制，建筑上為了賺取利潤(rùn)，通常安置房所處的地段也不是特別理想，一般都在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，不僅交通不便，而且周邊的配套設(shè)施也都比較差。有些安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以即便是圖便宜想要購(gòu)買(mǎi)安置房，也要考慮到這一層面有限安置房雖然有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要5年之后才能夠上市交易，而在這個(gè)階段很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問(wèn) 公寓房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別在以下幾點(diǎn)：公寓也分兩種的公，公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會(huì)有的，只是在公寓里面普通住宅的性質(zhì)的房子比較的少。普通住宅性質(zhì)的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會(huì)多幾層，過(guò)戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買(mǎi)普通住宅。 公寓華而不實(shí)，除非是要買(mǎi)辦公用房，普通住宅**空間比那兩個(gè)大，需求等方面都要高于那兩種，便于以寓式酒店他就只有經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有銷售權(quán)，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫(xiě)的單純的公寓的話那就有點(diǎn)麻煩了，什么都不屬于，拓展：房產(chǎn)權(quán)里沒(méi)有這個(gè)詞，要么住宅，要么公寓式住宅，再就是公寓是酒店，你只寫(xiě)公寓，不行的，產(chǎn)權(quán)式四十年的沒(méi)錯(cuò)不過(guò) 也有七十年的，關(guān)鍵是要知道你是做什么用才好建議你買(mǎi)哪種，好了希望可以一幫到你！售權(quán)，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫(xiě)的單純的公寓的話那就有點(diǎn)麻煩了，什么都不屬于售權(quán)，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫(xiě)的單純的公寓的話那就有點(diǎn)麻煩了。

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