商品房商用房有什么區(qū)別？

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• 141****7512

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:20:51
• 157****6678

  商住房是指商用房和普通住宅合一，可以兩用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商業(yè)服務(wù)與住宅混在一起的住房性質(zhì)。
  
  商品房是指一手房，直接由開(kāi)發(fā)商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相對(duì)于房改房經(jīng)適房等說(shuō)的，可以像商品一樣自由交易的房子。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:20:42
• 154****0761

  商品房就是在市場(chǎng)上交易的居住房 一般分為純居住和商住兩用房 前者土地使用權(quán)70年 后者40年 前者只能用來(lái)居住 后者即可住 又可辦公 而商業(yè)用房指的就是商場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施的用房拉 土地使用權(quán)40年

  查看全文↓ 2019-08-08 18:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房商用房有什么區(qū)別？
  答

  自住房是指買來(lái)以后自己居住的房屋。商用房是指用于商業(yè)用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。商品房是指開(kāi)發(fā)商建造以后象商品一樣在市場(chǎng)上銷售、自由交易的房屋。你這三個(gè)名稱不是一個(gè)體系下的概念，自住房對(duì)應(yīng)的是出租房，商用房對(duì)應(yīng)的是居住房，商品房對(duì)應(yīng)的是安置房。

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• 問(wèn) 商用房和商品房有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別 1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。 一般來(lái)講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無(wú)法改變的 ,但出于市場(chǎng)的不同需要,開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。 與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的弊端主要有以下幾點(diǎn): 1、使用年限 商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重。 2、交易稅費(fèi) 初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長(zhǎng)貸款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。 5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。 6、落戶問(wèn)題 無(wú)法遷入戶口

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• 問(wèn) ??商用房和商品房有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

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• 問(wèn) 商用房和民用房有什么區(qū)別
  答

  ①用途是不一樣的：商業(yè)用房其實(shí)主要是用于一些商業(yè)行為，比如說(shuō)可以用來(lái)開(kāi)飯店或者是開(kāi)商店，總而言之，商業(yè)用房其實(shí)就是作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地來(lái)用的，或者也可以用于投資做生意。但是住宅房其實(shí)就是屬于普通住宅，這種房子主要是用來(lái)人們正常居住的，而且外來(lái)人員不是特別的多，同時(shí)不會(huì)對(duì)自己的出行和日常造成困擾。②水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣：如果是商業(yè)用房的話，無(wú)論是水費(fèi)還是電費(fèi)，都是按照商業(yè)用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，也就是說(shuō)這種房子的居住成本其實(shí)是挺高的。當(dāng)然如果是普通住宅房，一般都是按照冥夜用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。③土地的使用年限是不一樣：一般土地的使用年限會(huì)分為40年，50年和70年，如果是商業(yè)用地，土地的使用年限是40年，工業(yè)用地的使用年限是50年，而普通住宅用地的使用年限是70年。

• 問(wèn) ??住宅可以商用嗎？商用房與住宅房有什么區(qū)別？
  答

  商品房是指:具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、物業(yè)使用成本不同4、如水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

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