有誰(shuí)知道商住兩用房有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？

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• 137****7043

  1.商住兩用產(chǎn)權(quán)70年可信么
  
  城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例12條明文規(guī)定：
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年
  據(jù)此正確的說(shuō)法應(yīng)當(dāng)是主張用地70年，商業(yè)用地40年2.他說(shuō)補(bǔ)償回遷樓屬于政府安置工程，特批的臨街70年產(chǎn)權(quán)
  
  即使是回遷安置房也不能違法特批產(chǎn)權(quán)，必須依法辦事。但是你也無(wú)需擔(dān)心， 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，
  
  并辦理登記。依據(jù)是城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例41條據(jù)此即使到期之后你只要申請(qǐng)續(xù)期的，還是可以繼續(xù)簽訂合同繼續(xù)使用的，不會(huì)因?yàn)榈狡诰蛷?qiáng)制收回?？梢苑判?。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:18:41
• 135****0386

  商住兩用住房的產(chǎn)權(quán)是50年。純住的居民房就是70年，所謂的商住兩用就是就的房子下面有商鋪就是商住兩用。
  
  一、什么是住房產(chǎn)權(quán)
  居住性房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  （1）國(guó)家或地方政府所有住宅（公有）；
  
  （2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅；
  
  （3）公民私人所有住宅；
  
  （4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
  
  非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:18:33
• 156****2364

  住房自業(yè)主買下辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主所有，沒(méi)有期限，
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房是50年，商業(yè)房是40年，到期后業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。
  《物權(quán)法》：
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:18:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商住兩用房有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？
  答

  商住兩用住房的產(chǎn)權(quán)是50年。純住的居民房就是70年，所謂的商住兩用就是就的房子下面有商鋪就是商住兩用。一、什么是住房產(chǎn)權(quán)居住性房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： （1）國(guó)家或地方政府所有住宅（公有）；（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問(wèn) 商住兩用房為什么也有70年產(chǎn)權(quán)的
  答

  住房自業(yè)主買下辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主所有，沒(méi)有期限，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房是50年，商業(yè)房是40年，到期后業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。《物權(quán)法》：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

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• 問(wèn) 北京50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房有投資價(jià)值嗎？
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯，50年的商住房也是大產(chǎn)權(quán)的，到期后，需要交些土地出讓金的費(fèi)用，在樓房還能繼續(xù)居住的情況下，還能繼續(xù)居住。

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• 問(wèn) 商住兩用房貸款條件有誰(shuí)知道嗎？
  答

  申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問(wèn) ?? 商住兩用房為什么也有70年產(chǎn)權(quán)的？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)目前我國(guó)《土地法》的相關(guān)規(guī)定： 一、 住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。　　 二、工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。　　 四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年?！　?五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。　　 六、農(nóng)民房（這類房子，通過(guò)一種集資房的形式，變相地流到了市場(chǎng)，也就是經(jīng)常聽(tīng)到的集資房、農(nóng)民房）。這類土地多數(shù)是永久性用地。因?yàn)檗r(nóng)民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展，為了保證沒(méi)有了土地的農(nóng)民生活，政府將這類農(nóng)民用土地，供給農(nóng)民永久性使用。所以這就涉及到將來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是按那個(gè)性質(zhì)來(lái)審批的土地，如果是第1類性質(zhì)的，那產(chǎn)權(quán)就是70年；如果是第5類性質(zhì)的，那產(chǎn)權(quán)就是50年。

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