北京50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房有投資價值嗎？

已有12個回答

• 138****2762

  您好，我是**網(wǎng)編輯，50年的商住房也是大產(chǎn)權(quán)的，到期后，需要交些土地出讓金的費用，在樓房還能繼續(xù)居住的情況下，還能繼續(xù)居住。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:16:10
• 154****2629

  您好！算首套的！50年產(chǎn)權(quán)商住兩用房是不限購的，所以您要買70年產(chǎn)權(quán)住宅的話，還是給您算是首套的！

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:51
• 145****6752

  這個沒有具體的政策出臺，但是現(xiàn)在這種房子很多，你可以咨詢下房管局，

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:40
• 147****5715

  商業(yè)住房是不算購房套數(shù)的，再買住宅可以算首套

  查看全文↓ 2014-01-27 09:10:49
• 137****0066

  可以 與你的50年產(chǎn)權(quán)的沒有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-01-26 09:09:28
• 153****7639

  廣大居民朋友,順義區(qū)限價商品房資格審核及房源建設(shè)工作已經(jīng)全面展開,預(yù)計兩年內(nèi)可售房源達到3670套,分布在站前西街、后沙峪鎮(zhèn)、南法信鎮(zhèn)、馬坡鎮(zhèn)、牛欄山鎮(zhèn)等共...

  查看全文↓ 2014-01-25 21:13:49
• 142****0467

  國家沒有商住兩用的概念，只是開發(fā)商的炒作，要么是住宅類，要么是非住宅類。所謂的商住兩用就是非住宅類，水電物業(yè)費一般遠高于住宅類，稅費差不多，可以注冊公司，50年后國家有權(quán)收回用地

  查看全文↓ 2014-01-25 20:39:36
• 148****3648

  應(yīng)該是算首套

  查看全文↓ 2014-01-25 17:06:30
• 135****7374

  即買即賣就好.不然等開發(fā)商賣完了房或推出新樓盤,房就開始跌.

  查看全文↓ 2014-01-25 12:56:37
• 141****3152

  獲得工作居住證或者納稅滿5年之后，可以買。50年的買幾套都行，只要你有足夠的錢。70年產(chǎn)權(quán)的只能買一套，可以貸款。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:05:38
• 158****7228

  您沒說明您的問題
  您是現(xiàn)在手里有商住兩用的房子 還是想買商住兩用的房子。
  如果說您是自己居住的話就沒有問題，做投資出租的話也沒有問題
  如果您是想賣商住兩用的房子的話 現(xiàn)在的市場似乎不適合賣這種房子，
  如果您是想買的話，政策主要是針對的是投資者的和貸款的消費群體
  但是我們的房子是商住兩用的 一般多用于投資 所以說 影響不是很大。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:02:51
• 143****2582

  你這問題里面說當時購買商業(yè)房，按首套貸款利率下浮15%，不知道是哪個銀行做的？公積金貸款可以算是首套

  查看全文↓ 2014-01-24 12:17:10

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)到期了之后是可以申請續(xù)期的，還需要按照一定的比例繳納土地出讓金，需要在到期之前提前一年的時間向相關(guān)的管理部門申請。按照我國的相關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)到期屆滿前，需要繼續(xù)使用土地的情況之下，按照相關(guān)的程序申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回土地的情況之下，都應(yīng)當予以批準。商住兩用房大多都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以使用年限偏短，而且商住混合的類型，對于追求居住舒適度的純業(yè)主來說，還擁有很多不安全和不安定的因素，尤其是存在一定程度上的安全隱患。而且商住兩用房因為不能夠進行落戶，所以對于家庭當中有小孩需要就近入學(xué)的家庭，無法享受便利的就近入學(xué)政策，同時大多數(shù)的情況之下，此類房屋的**比例會比較高，在后續(xù)進行二手房交易時，也會繳納更多的稅費。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  您好：原來實行過一段小城鎮(zhèn)落戶政策，也只限于幾個特定區(qū)域，并且是藍皮戶口（不可以遷移），但那時好多年前的事情了，現(xiàn)在北京僅憑房屋，任何房屋都不可能落戶了，必須符合北京的落戶政策才能辦理，北京的落戶是很難很難的，所以，朋友們千萬不要聽信所謂北京落戶傳言，不然您肯定上當，遇到這類問題**好直接向市公安局請教。遇到詐騙也可以直接撥打110.

  全部5個回答>
• 問 ??商住兩用50年產(chǎn)權(quán)房子有什么隱藏的風(fēng)險？
  答

  商住兩用房的5大缺點（1）一般不能落戶只有土地使用性質(zhì)為住宅用地的房屋，才能落戶，商住兩用房一般情況下是不能落戶的。不落戶就意味著孩子戶口無法遷入，無法就近入學(xué)。這無形中造成了購房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。（2）產(chǎn)權(quán)年限短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時期分別購買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的處理辦法，細則還沒出。（3）貸款受限商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。**比例5成，比住宅高很多，且商業(yè)貸款的**長年限僅10年。（4）稅費多商住兩用房的稅費征收種類比住宅多，且稅費比例也高。以北京為例：購買商住兩用房新房時，比普通住宅多了印花稅；二手商住兩用房交易時所交的稅費有：賣方【增值稅及附加——差額*5.6%（遠郊區(qū)縣5.5%）；個稅——差額*20%；土地增值稅——四級超率累進稅率；印花稅——全額*0.05%】買方【契稅——全額*3%；印花稅——全額*0.05%】遠比二手普通住宅高得多。（5）物業(yè)費、水電都貴，生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

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• 問 ??商住房投資價值嗎?商住兩用房值不值得投資?
  答

  首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別較大。首先1、產(chǎn)權(quán)年限。通常，根據(jù)土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限為40年。其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費標準不同。一般商品房屬于民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收??；而商住兩用房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取。3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。商住兩用房是商業(yè)性質(zhì)的，**比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉(zhuǎn)手也比較難。4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。屬于商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再決定出手買哪種產(chǎn)品。

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• 問 請問商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  購買商住兩用注意事項：??1、產(chǎn)權(quán)年限??一般住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而商住兩用則只有40年。??2、水電氣和所有稅費??商住兩用所有稅費都要按商業(yè)標準，比如辦理產(chǎn)權(quán)的費用，住宅是160，商業(yè)就是1100；但在水電煤氣費用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標準交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會按商用收。??3、人員混雜??由于商住兩用可住可商，所以人員混雜。所以各位業(yè)主在購買房子之前，要好好考量該樓盤的開發(fā)商及物業(yè)方，是否可靠。在所有的問題都考慮全面，再下手也不遲。

  全部3個回答>