??商住兩用50年產(chǎn)權(quán)房子有什么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)？

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• 153****9063

  商住兩用房的5大缺點(diǎn)
  （1）一般不能落戶
  只有土地使用性質(zhì)為住宅用地的房屋，才能落戶，商住兩用房一般情況下是不能落戶的。不落戶就意味著孩子戶口無(wú)法遷入，無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了購(gòu)房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  （2）產(chǎn)權(quán)年限短
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時(shí)期分別購(gòu)買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的處理辦法，細(xì)則還沒(méi)出。
  （3）貸款受限
  商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。**比例5成，比住宅高很多，且商業(yè)貸款的**長(zhǎng)年限僅10年。
  （4）稅費(fèi)多
  商住兩用房的稅費(fèi)征收種類比住宅多，且稅費(fèi)比例也高。
  以北京為例：購(gòu)買商住兩用房新房時(shí)，
  比普通住宅多了印花稅；二手商住兩用房交易時(shí)所交的稅費(fèi)有：
  賣方【增值稅及附加——差額*5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣5.5%）；
  個(gè)稅——差額*20%；土地增值稅——四級(jí)超率累進(jìn)稅率；印花稅——全額*0.05%】
  買方【契稅——全額*3%；印花稅——全額*0.05%】
  遠(yuǎn)比二手普通住宅高得多。
  （5）物業(yè)費(fèi)、水電都貴，生活成本高
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:56:02
• 156****6130

  　購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險(xiǎn)”。但是“缺點(diǎn)”倒是有一些：
  　　1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來(lái)剛需接盤的少，增值幅度比住宅低；
  　　2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開(kāi)始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了；
  　　4、物業(yè)費(fèi)一般比較高；
  　　5、大部分商住樓都是商水商電，生活費(fèi)用貴；
  　　6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低；
  　　不過(guò)商住樓的優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的，不限購(gòu)，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:55:32
• 139****6481

  50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險(xiǎn)”。但是“缺點(diǎn)”倒是有一些。
  1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來(lái)剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開(kāi)始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。
  3、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。
  4、物業(yè)費(fèi)一般比較高。
  5、大部分商住樓都是商水商電，生活費(fèi)用貴。
  6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過(guò)商住樓的優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的，不限購(gòu)，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:55:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  您好：原來(lái)實(shí)行過(guò)一段小城鎮(zhèn)落戶政策，也只限于幾個(gè)特定區(qū)域，并且是藍(lán)皮戶口（不可以遷移），但那時(shí)好多年前的事情了，現(xiàn)在北京僅憑房屋，任何房屋都不可能落戶了，必須符合北京的落戶政策才能辦理，北京的落戶是很難很難的，所以，朋友們千萬(wàn)不要聽(tīng)信所謂北京落戶傳言，不然您肯定上當(dāng)，遇到這類問(wèn)題**好直接向市公安局請(qǐng)教。遇到詐騙也可以直接撥打110.

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  購(gòu)買商住兩用注意事項(xiàng)：??1、產(chǎn)權(quán)年限??一般住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而商住兩用則只有40年。??2、水電氣和所有稅費(fèi)??商住兩用所有稅費(fèi)都要按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，住宅是160，商業(yè)就是1100；但在水電煤氣費(fèi)用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會(huì)按商用收。??3、人員混雜??由于商住兩用可住可商，所以人員混雜。所以各位業(yè)主在購(gòu)買房子之前，要好好考量該樓盤的開(kāi)發(fā)商及物業(yè)方，是否可靠。在所有的問(wèn)題都考慮全面，再下手也不遲。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)商住兩用契稅多少百度？
  答

  除了公司產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)稅。2017年才會(huì)通過(guò)房地產(chǎn)稅的立法。正式開(kāi)征，就不知道是什么時(shí)候了。

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• 問(wèn) 商住兩用的公寓 但它是50年產(chǎn)權(quán)的可以買嗎?
  答

  我是一名做房產(chǎn)的，我告訴他們唯一的區(qū)別就是：一個(gè)可以注冊(cè) 辦公掙錢 正規(guī)企業(yè) 可以做任何生意 第二個(gè)是純商業(yè)住宅 沒(méi)法注冊(cè) 如果要辦公的話 擾民 或者掙錢是不可以的！！還有就是大產(chǎn)權(quán)可以交易價(jià)格合適 商住兩用房就不行 價(jià)格低 基本都不買。

• 問(wèn) 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的商住樓算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎？
  答

  可以直接查詢樓盤是否限購(gòu)。

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