??商住兩用50年產(chǎn)權(quán)房子有什么隱藏的風(fēng)險？

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• 153****9063

  商住兩用房的5大缺點
  （1）一般不能落戶
  只有土地使用性質(zhì)為住宅用地的房屋，才能落戶，商住兩用房一般情況下是不能落戶的。不落戶就意味著孩子戶口無法遷入，無法就近入學(xué)。這無形中造成了購房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  （2）產(chǎn)權(quán)年限短
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時期分別購買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的處理辦法，細(xì)則還沒出。
  （3）貸款受限
  商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。**比例5成，比住宅高很多，且商業(yè)貸款的**長年限僅10年。
  （4）稅費多
  商住兩用房的稅費征收種類比住宅多，且稅費比例也高。
  以北京為例：購買商住兩用房新房時，
  比普通住宅多了印花稅；二手商住兩用房交易時所交的稅費有：
  賣方【增值稅及附加——差額*5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣5.5%）；
  個稅——差額*20%；土地增值稅——四級超率累進稅率；印花稅——全額*0.05%】
  買方【契稅——全額*3%；印花稅——全額*0.05%】
  遠(yuǎn)比二手普通住宅高得多。
  （5）物業(yè)費、水電都貴，生活成本高
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:56:02
• 156****6130

  　購買50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險”。但是“缺點”倒是有一些：
  　　1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低；
  　　2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了；
  　　4、物業(yè)費一般比較高；
  　　5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴；
  　　6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低；
  　　不過商住樓的優(yōu)點也是顯而易見的，不限購，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:55:32
• 139****6481

  50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險”。但是“缺點”倒是有一些。
  1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。
  3、賣出時交易稅費高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。
  4、物業(yè)費一般比較高。
  5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。
  6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過商住樓的優(yōu)點也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:55:23

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  您好：原來實行過一段小城鎮(zhèn)落戶政策，也只限于幾個特定區(qū)域，并且是藍(lán)皮戶口（不可以遷移），但那時好多年前的事情了，現(xiàn)在北京僅憑房屋，任何房屋都不可能落戶了，必須符合北京的落戶政策才能辦理，北京的落戶是很難很難的，所以，朋友們千萬不要聽信所謂北京落戶傳言，不然您肯定上當(dāng)，遇到這類問題**好直接向市公安局請教。遇到詐騙也可以直接撥打110.

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• 問 請問商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  購買商住兩用注意事項：??1、產(chǎn)權(quán)年限??一般住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而商住兩用則只有40年。??2、水電氣和所有稅費??商住兩用所有稅費都要按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如辦理產(chǎn)權(quán)的費用，住宅是160，商業(yè)就是1100；但在水電煤氣費用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會按商用收。??3、人員混雜??由于商住兩用可住可商，所以人員混雜。所以各位業(yè)主在購買房子之前，要好好考量該樓盤的開發(fā)商及物業(yè)方，是否可靠。在所有的問題都考慮全面，再下手也不遲。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)商住兩用契稅多少百度？
  答

  除了公司產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在沒有房產(chǎn)稅。2017年才會通過房地產(chǎn)稅的立法。正式開征，就不知道是什么時候了。

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• 問 商住兩用的公寓 但它是50年產(chǎn)權(quán)的可以買嗎?
  答

  我是一名做房產(chǎn)的，我告訴他們唯一的區(qū)別就是：一個可以注冊 辦公掙錢 正規(guī)企業(yè) 可以做任何生意 第二個是純商業(yè)住宅 沒法注冊 如果要辦公的話 擾民 或者掙錢是不可以的??！還有就是大產(chǎn)權(quán)可以交易價格合適 商住兩用房就不行 價格低 基本都不買。

• 問 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的商住樓算在限購范圍內(nèi)嗎？
  答

  可以直接查詢樓盤是否限購。

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