賣一手房好嗎?賣一手房和二手房的區(qū)別有哪些？

已有4個回答

• 148****2747

  二手房優(yōu)點(diǎn)
  
  1、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  
  2、二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
  
  3、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  
  4、新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  
  5、如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:27:51
• 132****8333

  一、費(fèi)用區(qū)別
  
  買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的**要多些。
  
  舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當(dāng)時**要20％，中介說需要湊整數(shù)當(dāng)時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補(bǔ)上，所以當(dāng)時交了19萬的**，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
  二、地段區(qū)別
  
  現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
  
  三、交易流程區(qū)別
  
  新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認(rèn)購→付款→貸款→收房→入住。
  
  二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險。
  
  四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  
  新房產(chǎn)權(quán)清晰，購房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:27:43
• 146****4659

  區(qū)別不大，只是二手房能及時過戶，一手房較慢

  查看全文↓ 2019-08-08 20:27:38
• 138****4266

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  9、買房交易流程區(qū)別：
  ②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
  10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:27:30

相關(guān)問題

• 問 賣一手房好嗎?賣一手房和二手房的區(qū)別有哪些？
  答

  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一、什么是二手房？所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。二、為什么會出現(xiàn)二手房市場？二手房市場的出現(xiàn)，來源于社會需求和實(shí)踐需要。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。當(dāng)下，隨著人多地少和房價攀升，二手房的優(yōu)勢就迅速凸顯。在實(shí)踐的運(yùn)作中，二手房能夠彌補(bǔ)一手房市場的不足和缺陷，又能夠滿足相當(dāng)一部分人的生存需求，二手房市場也就應(yīng)運(yùn)而生了。三、一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房在價格、地理位置布局、購買程序等諸多方面存在著區(qū)別，下面簡要概括兩者的不同：1、一手房基本上都是期房（當(dāng)然也有現(xiàn)房），二手房都是現(xiàn)房；2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（貸30%），二手房少一點(diǎn)（貸40%）；3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰）；4、一手房一般價格比較高（但是按揭**一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）；5、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他由開發(fā)商負(fù)責(zé)），二手房手續(xù)比較繁瑣（整個過程雙方都須到場）；6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費(fèi)要少很多；7、流程存在差異：如果是一手房，買方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必須先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶比較麻煩，各地有差異），過戶完就可直接領(lǐng)證。如果需要按揭，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》放在銀行，買方保存房產(chǎn)證。8、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例；辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  全部4個回答>
• 問 二手房一手房對比有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別有哪些？
  答

  一手房相對來說沒那么奔波，有些是樓盤里蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。專門做一手的公司就是去樓盤地點(diǎn)了解，記下來，然后回公司發(fā)網(wǎng)上，打電話找客戶，小心客戶過去的時候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個你們主管會教，一手房好上手。二手房就是比較復(fù)雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發(fā)傳單打街霸舉牌都要的，而且有時經(jīng)常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。這個行業(yè)需要一定的投入，要積累，要學(xué)習(xí)，要投資，要激情，網(wǎng)絡(luò)端口開多幾個，一般來說公司會報銷一半，一個季度安居客 58同城我原來公司一個季度是3600，開多幾個端口，現(xiàn)在都是網(wǎng)上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個網(wǎng)絡(luò)端口把房子發(fā)上去客戶就沒別人多，就只能等客戶自己來，也是等死那樣，開多端口客戶多的時候很忙碌的，記得隨時帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個端口，一個月端口費(fèi)差不多一萬（一些商業(yè)端口貴一些，安居客和58一定要開），一天10個小時左右時間做網(wǎng)絡(luò)，打電話6個小時，你的業(yè)績就絕對不低。反正我是不做了。寧愿做生意也不做那個了。記得不要接受領(lǐng)導(dǎo)洗腦，也不能說是洗腦，銷售行業(yè)都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個行業(yè)都是一樣的，不要去貶低其他行業(yè)（你的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理那些開會.會說其他行業(yè) 其他公司怎么不好怎么沒用，只有房地產(chǎn)可以賺錢可以有所成就）。記得多跟同事合作，合作共贏。我就是做了房地產(chǎn)花錢大手大腳，剛辭職那會兒其他工作都看不上，一萬以下的工作都覺得沒用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時候要慎重，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)太穩(wěn)定，很難升職的，提成低，有點(diǎn)坑，不過相對來說資源會好點(diǎn)。小公司就是提成會高點(diǎn)。只做一手的公司是**會打雞血給你“洗腦”的，一手的銷售天天打電話.一般來說比那些只做2手的會說一些，口才好點(diǎn)，因?yàn)榻?jīng)常有些客戶需要花一天時間去磨的。二手就是不斷的套路。

  全部3個回答>
• 問 怎么賣一手房?一手房和二手房哪個好賣?
  答

  買一手房還是買二手房劃算？1、買一手房的話公積金額度比較高，公積金貸款可以貸30年，利息也比較低，銀行政策也可以有相對優(yōu)惠的利率。一手房的結(jié)構(gòu)較新，規(guī)劃完善交易流程也較簡單。2、新開發(fā)的樓盤都是小區(qū)管理，相對于老舊的二手房來說，比較安全。一手房一般建設(shè)地下車庫，會配備充足的車位。且對購房者而言**大的吸引力還在于其巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。3、選擇二手房的大多是首次的置業(yè)者，手頭上積蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作為一個跳板，有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后可租可轉(zhuǎn)賣。所以價格是作為置業(yè)者的主要選擇因素。4、二手房的配套完善，二手房附近通常都有菜市場、醫(yī)院。公交車等，衣食住行都很方便。二手房的污染源較少。因?yàn)橐皇址亢芏嗖牧隙际切碌模?*大的問題就是甲醛超標(biāo)，二手房本身就經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本都揮發(fā)的差不多了。5、房屋質(zhì)量一目了然。二手房經(jīng)過幾年的入住，如果質(zhì)量不好的話，很明顯就能看的出來。

  全部3個回答>
• 問 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別，一手房和二手房的區(qū)別知識
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時代的變革，新房的設(shè)計越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風(fēng)險系數(shù)不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加

  全部3個回答>
• 問 ??有誰曉得二手房一手房的區(qū)別有哪些？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。

  全部3個回答>