二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別，一手房和二手房的區(qū)別知識(shí)

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• 133****8048

  買(mǎi)二手房和一手房的區(qū)別：
  
  1、地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
  
  2、戶(hù)型和外觀會(huì)不同。從房屋的外觀和戶(hù)型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎，無(wú)論是采光、戶(hù)型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。
  
  
  
  3、交易流程不同。購(gòu)買(mǎi)新房只需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專(zhuān)人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。
  
  4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加

  查看全文↓ 2019-01-24 19:56:04
• 135****9643

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線(xiàn)路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:58
• 132****0125

  
  有一些名下已經(jīng)有非常多房產(chǎn)的一些朋友如果還要買(mǎi)房子，又不想寫(xiě)別人的名字，又不想走擦邊球，怎么辦？
  
  
  
  你可以用公司名義購(gòu)房，這是比較冷門(mén)，但是這是一個(gè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。只要在中國(guó)內(nèi)地注冊(cè)以及境外公司在境內(nèi)登記或者備案的分支機(jī)構(gòu)，按照目前的政策來(lái)說(shuō)都可以不受限制購(gòu)入房產(chǎn)，包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買(mǎi)。
  
  
  
  但是以公司名義購(gòu)買(mǎi)要交什么稅呢？要注意哪些方面呢？其中的利和弊又是什么呢？
  
  
  
  我們先說(shuō)一說(shuō)公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的稅：
  
  
  
  1、契稅，不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價(jià)的千分之0.5，交易費(fèi)是3塊錢(qián)，除了契稅按3%征收，其他跟個(gè)人的購(gòu)入房產(chǎn)沒(méi)有太大的區(qū)別。
  
  
  
  2、持有稅，公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，第一種是出租盈利的話(huà)按照租賃所的一些稅費(fèi)，租賃費(fèi)和管理費(fèi)的每個(gè)月租金的10.22，每個(gè)月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個(gè)房產(chǎn)稅的，你的登記價(jià)是100萬(wàn)×7%×1.2%÷12個(gè)月，一般來(lái)說(shuō)一年的房產(chǎn)稅是登記價(jià)的0.84%，目前空置稅好像比個(gè)人的房產(chǎn)要交得多，但是如果未來(lái)政府開(kāi)征對(duì)個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話(huà)，網(wǎng)上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項(xiàng)。但是有一個(gè)備注，公司購(gòu)入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。
  
  
  
  3、土地增值稅，轉(zhuǎn)讓?zhuān)ü久碌姆慨a(chǎn)賣(mài)出）房產(chǎn)就要交比個(gè)人持有房產(chǎn)多一個(gè)土地增值稅，比如說(shuō)我100萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子賣(mài)到200萬(wàn)，他要交差價(jià)的30—60%的土地增值稅，其他的其實(shí)跟個(gè)人差不多。
  
  
  
  有人會(huì)覺(jué)得公司持有房產(chǎn)會(huì)交的土地增值稅太多，有一點(diǎn)要提，房產(chǎn)持有的過(guò)程中每年可以登記價(jià)的5%為折舊，就是100萬(wàn)每年可以有5萬(wàn)塊錢(qián)的折舊，另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費(fèi)不可以超過(guò)登記價(jià)的10%—20%，另外還有一點(diǎn)就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國(guó)家交納。這一個(gè)公司的操作可能上升到一些會(huì)計(jì)的知識(shí)，具體的怎么做就需要一些專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)的人員協(xié)助你去做這個(gè)公司持有房產(chǎn)的情況。
  
  
  
  我剛剛說(shuō)了那么多可能大家覺(jué)得“公司購(gòu)入房產(chǎn)那么麻煩，還要繳稅，還要做帳，我干嗎要用公司名義買(mǎi)呢？”但是現(xiàn)在目前來(lái)說(shuō)，有一些操作炒房的或者是一些資深的投資客現(xiàn)在都是用這種方式去持有一些房產(chǎn)，主要的好處是下面幾個(gè)方面：
  
  
  
  1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣(mài)出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣(mài)都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢(qián)也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶(hù)，就是你買(mǎi)過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶(hù)，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。
  
  
  
  2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
  
  
  
  3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話(huà)，打個(gè)比方如果我的公司買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買(mǎi)這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。
  
  
  
  所以如果是在座的朋友，如果是一些名下有多的房產(chǎn)，或者是一些又想買(mǎi)入不想寫(xiě)別人名字的話(huà)，不妨可以多多考慮一下用公司購(gòu)入房產(chǎn)這一個(gè)方法。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:53

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• 問(wèn) 二手房一手房對(duì)比有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別有哪些？
  答

  一手房相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)那么奔波，有些是樓盤(pán)里蹲著等客戶(hù)上門(mén)，有些是一手公司，公司專(zhuān)門(mén)做一手。專(zhuān)門(mén)做一手的公司就是去樓盤(pán)地點(diǎn)了解，記下來(lái)，然后回公司發(fā)網(wǎng)上，打電話(huà)找客戶(hù)，小心客戶(hù)過(guò)去的時(shí)候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個(gè)你們主管會(huì)教，一手房好上手。二手房就是比較復(fù)雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發(fā)傳單打街霸舉牌都要的，而且有時(shí)經(jīng)常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。這個(gè)行業(yè)需要一定的投入，要積累，要學(xué)習(xí)，要投資，要激情，網(wǎng)絡(luò)端口開(kāi)多幾個(gè)，一般來(lái)說(shuō)公司會(huì)報(bào)銷(xiāo)一半，一個(gè)季度安居客 58同城我原來(lái)公司一個(gè)季度是3600，開(kāi)多幾個(gè)端口，現(xiàn)在都是網(wǎng)上找客戶(hù)，看你自己選擇，你不開(kāi)多幾個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口把房子發(fā)上去客戶(hù)就沒(méi)別人多，就只能等客戶(hù)自己來(lái)，也是等死那樣，開(kāi)多端口客戶(hù)多的時(shí)候很忙碌的，記得隨時(shí)帶著本子，這行就是用錢(qián)換錢(qián)，你開(kāi)多幾個(gè)端口，一個(gè)月端口費(fèi)差不多一萬(wàn)（一些商業(yè)端口貴一些，安居客和58一定要開(kāi)），一天10個(gè)小時(shí)左右時(shí)間做網(wǎng)絡(luò)，打電話(huà)6個(gè)小時(shí)，你的業(yè)績(jī)就絕對(duì)不低。反正我是不做了。寧愿做生意也不做那個(gè)了。記得不要接受領(lǐng)導(dǎo)洗腦，也不能說(shuō)是洗腦，銷(xiāo)售行業(yè)都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個(gè)行業(yè)都是一樣的，不要去貶低其他行業(yè)（你的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理那些開(kāi)會(huì).會(huì)說(shuō)其他行業(yè) 其他公司怎么不好怎么沒(méi)用，只有房地產(chǎn)可以賺錢(qián)可以有所成就）。記得多跟同事合作，合作共贏。我就是做了房地產(chǎn)花錢(qián)大手大腳，剛辭職那會(huì)兒其他工作都看不上，一萬(wàn)以下的工作都覺(jué)得沒(méi)用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時(shí)候要慎重，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)太穩(wěn)定，很難升職的，提成低，有點(diǎn)坑，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)資源會(huì)好點(diǎn)。小公司就是提成會(huì)高點(diǎn)。只做一手的公司是**會(huì)打雞血給你“洗腦”的，一手的銷(xiāo)售天天打電話(huà).一般來(lái)說(shuō)比那些只做2手的會(huì)說(shuō)一些，口才好點(diǎn)，因?yàn)榻?jīng)常有些客戶(hù)需要花一天時(shí)間去磨的。二手就是不斷的套路。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別：1、在交易的時(shí)候，一手房的開(kāi)發(fā)商需要提供五證二書(shū)才能夠購(gòu)買(mǎi)房屋，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法提供房屋出售許可證的話(huà)，是不建議購(gòu)買(mǎi)的，會(huì)影響到之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，二手房的話(huà)就不涉及到這一點(diǎn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可以直接上市交易。2、在首付比例方面是一致的，但是在貸款方面，一手房的貸款額度會(huì)更多一些，因?yàn)槭前凑辗课菘傤~的70%進(jìn)行計(jì)算，但二手房是按照房屋評(píng)估之后的價(jià)格再進(jìn)行計(jì)算，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有一手房的貸款額度要高。3、新房主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短不同稅費(fèi)也不一樣，兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低許多。4、購(gòu)買(mǎi)新房的交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房的話(huà)可能還涉及到中介或者是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。5、面臨的風(fēng)險(xiǎn)不同，二手房是現(xiàn)房，甚至有一些還帶裝修，是可以直接入住的，但是大多數(shù)的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段時(shí)間才能夠入住。二手房需要注意的問(wèn)題有哪些1、如果打算找中介公司的話(huà)，一定要找當(dāng)?shù)乜孔V的中介公司，同時(shí)還要和中介公司簽署合約。2、二手房的產(chǎn)權(quán)要清晰，如果遇到有已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，是不能夠上市交易的，即便是支付了房款也沒(méi)有辦法更換房屋所有產(chǎn)權(quán)證。3、對(duì)于二手房是否有租賃合同等問(wèn)題要詢(xún)問(wèn)清楚，以免過(guò)戶(hù)之后卻沒(méi)有辦法按時(shí)交房。4、在買(mǎi)賣(mài)合同中要詳細(xì)規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別在于1、新房大多數(shù)毛坯房，有一些開(kāi)發(fā)商所推出的精裝修房也是可以即刻拎包入住，因?yàn)橹皼](méi)有人居住過(guò)所以屋里的設(shè)施設(shè)備需要重新進(jìn)行添置，而且一手房到房屋所使用年限時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些。2、交付費(fèi)用的區(qū)別，雖然再貸款的額度上面一手房和二手房的**比例是相同的，但是二手房的貸款是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行計(jì)算。除此以外，新房和二手房的交易流程也有較大的區(qū)別，新房主要是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間進(jìn)行交易，而二手房還牽扯了中間第三方的中介。大多數(shù)的新房因?yàn)槭瞧诜康脑?，所以交房的時(shí)間比較長(zhǎng)，往往需要2~3年的時(shí)間，而且有些新房可能還會(huì)面臨有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，而二手房一般都是現(xiàn)房，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易之后能夠即刻入住。

• 問(wèn) 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的優(yōu)點(diǎn)都是什么?
  答

  一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。資料拓展人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)好做? 購(gòu)買(mǎi)一手房和二手房有哪些區(qū)別
  答

  提成是這樣算的，哥哥 你雖說(shuō)50W，但是不知道傭金是多少，，假如收買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金是0.5%，那么你們的傭金就是：50W*0.5%*2(雙方都交傭金)=5000元，即 傭金5000元 ，然后你的提成就是5000*10%=500元，所以你的提成是：傭金的10%左右（在收取買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金 0.5%的情況下）！謝謝！ 二手房確實(shí)比一手房，鍛煉人！我在房產(chǎn)中做了將近10年，有不懂的，可以咨詢(xún)我qq希望采納我！謝謝

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