您屬于賣方,賣方應(yīng)該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費雙方各付一半,如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費。賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米 2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、營業(yè)稅 :房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價的1% , 綜合稅總房價的1.88% ,營業(yè)稅總房價的5.575% 。工本費120元。
全部3個回答>二手房屋交易稅標準是多少?
144****2060 | 2019-08-08 21:46:04
已有3個回答
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142****3608
買方
查看全文↓ 2019-08-08 21:46:39
1、契稅:
二手房交易稅費
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費:
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方
1、交易服務(wù)費:
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
二手房交易稅費
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) -
146****5847
房產(chǎn)知識專家表示,對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,普通住宅的認定要同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下,實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。
查看全文↓ 2019-08-08 21:46:31
目前北京市認定普通住房的單價和總價上限是:5環(huán)內(nèi)標準為單價39600元/平方米、總價為468萬元/套;5環(huán)到6環(huán)為單價31680元/平方米、總價374萬元/套;6環(huán)外23760元/平米,總價281萬元/套。單價、總價兩個標準符合其一即可。而只要上述三個條件有一個達不到,就是非普通住宅。
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136****1265
二手房交易稅稅率如下:
查看全文↓ 2019-08-08 21:46:21
二手房交易稅費是在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;
印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%,城市維護建設(shè)稅為增值稅的7%。
按照政府有關(guān)規(guī)定,在北京購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。在上述例子中,由于交易的房屋位于市區(qū)內(nèi),屬于普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年,所以增值稅及教育附加稅按5.6%繳納。
相關(guān)問題
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你要參考深圳相關(guān)法律
全部9個回答> -
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從6月1日起,新的二手房交易契稅繳納辦法正式實施。與過去不同的是,房主申報契稅不必繳納一筆評估費,而且手續(xù)更簡便,完稅速度更快了。
全部6個回答> -
答
計收標準是:1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,按住房建筑面積收取。新建商品住房每平方米3元,二手房交易手續(xù)費每平方米6元。新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔,經(jīng)濟適用住房減半計收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由雙方各承擔50%。2、住房租賃手續(xù)費,按套收取,二手房交易手續(xù)費收費標準為每套每次合同100元,由出租人承擔。
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答
1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須,因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費,領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。稅費最關(guān)鍵三大稅:營業(yè)稅,個人所得稅,契稅
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