??集資房和商品房的區(qū)別是什么？

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• 138****9977

  集資房比一般商品房便宜。
  
  1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補(bǔ)貼,因此集資房一般比商品房便宜。
  
  2、買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。
  
  3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。
  
  4、一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買而直接分配的一種房屋。
  
  5、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。

  查看全文↓ 2019-08-08 23:41:30
• 133****2954

  　集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。集資房與商品房的區(qū)別主要有：
  
  　　1、一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。
  
  　　集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
  
  　　2、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。
  
  　　房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、 《建設(shè)規(guī)劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;
  
  　　集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。
  
  　　所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-08-08 23:41:21
• 133****6903

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋。
  
  集資房與一般商品的區(qū)別：
  
  1、性質(zhì)不同。
  
  一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。
  
  集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
  
  2、手續(xù)不同。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;
  
  集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

  查看全文↓ 2019-08-08 23:41:14

相關(guān)問題

• 問 集資房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分了稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 2.如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。3.集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。集資房和商品房商業(yè)價(jià)值是一樣的嗎？1、一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。2、首先一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營行為。所以一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有限制。3、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。4、集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

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• 問 買集資房好嗎？買集資房和普通商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1，集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。2，商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。3，兩者的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)歸屬比例不一樣！

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• 問 集資房和商品房的區(qū)別
  答

  購買集資房的風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實(shí)踐中導(dǎo)致了很多問題。購買集資房風(fēng)險(xiǎn)提示：在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。購買集資房時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：1.集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序，同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2.集資房無正規(guī)預(yù)售合同。3.集資房多無土地使用證，并無法律效力。4.集資房價(jià)格但不能辦按揭。5.集資房品質(zhì)比較低。6.集資房在市場(chǎng)并不受群眾喜歡。7.集資房比較緩慢。8.集資房有拆遷風(fēng)險(xiǎn)。9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護(hù)，自身配套較好，增資空間較大，在市場(chǎng)上受廣大消費(fèi)者喜歡。

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• 問 集資房和商品房的區(qū)別
  答

  你好，集資房要證過五年才能出售，商品房隨時(shí)可以賣，集資房要交一個(gè)土地出讓金和土地契稅，商品房證沒過五年多個(gè)5.6%的營業(yè)稅，個(gè)人稅1-3%等，還有一些小額的稅就不做提示了；

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• 問 集資房和商品房的區(qū)別
  答

  沒有什么區(qū)別實(shí)際上只是叫法不一樣而已上市交易沒有區(qū)別

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