請(qǐng)問(wèn)遺產(chǎn)房過(guò)戶費(fèi)用有什么？

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• 138****6815

  1、辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  2、與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。
  首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費(fèi)用是契稅，目前對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%。
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:10:15
• 156****0844

  目前我國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅，所以因繼承房屋所需要繳納的稅費(fèi)是**基本的印花稅及工本費(fèi)。另外我國(guó)雖然取消了繼承房產(chǎn)必須要公證的要求，但許多房產(chǎn)局在辦理房屋繼承時(shí)為保險(xiǎn)起見(jiàn)，一般還是都會(huì)建議先去做個(gè)繼承權(quán)公證，這也是需要一筆費(fèi)用的。
  如果達(dá)不成協(xié)議，還要起訴到法院要求分割，就需要有訴訟費(fèi)和律師費(fèi)。雖然我國(guó)現(xiàn)階段沒(méi)有遺產(chǎn)稅，但不排除以后會(huì)征收遺產(chǎn)稅，這就需要我們事先作好準(zhǔn)備，可以通過(guò)事先贈(zèng)與的方式規(guī)避遺產(chǎn)稅，而且要提早冊(cè)，在被繼承人死亡五年前有效，當(dāng)然也可以適當(dāng)購(gòu)買(mǎi)一些高杠桿的人壽保險(xiǎn)來(lái)對(duì)對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。
  這樣也可以滿足現(xiàn)金流的要求。因?yàn)槿绻z產(chǎn)稅開(kāi)征的話，是需要先交稅之后才能繼承遺產(chǎn)。參照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，遺產(chǎn)稅的稅率還是比較高的，這就需要我們事先進(jìn)行規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:10:06
• 152****1507

  遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少；繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)是。。。 評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納 印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納 土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納 （還需要繳納的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；
  公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納）

  查看全文↓ 2019-08-09 03:09:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)遺產(chǎn)房過(guò)戶費(fèi)用有哪些？
  答

  遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少；繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)是。。。 評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納 印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納 土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納 （還需要繳納的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納）

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• 問(wèn) ??遺產(chǎn)房屋過(guò)戶費(fèi)用大概需要多少呢？
  答

  辦理繼承權(quán)公證，憑公證書(shū)到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。 首先要看有無(wú)遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過(guò)戶手續(xù)；如沒(méi)有遺囑，則需有其他繼承權(quán)人放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)的公證書(shū)和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理,這一點(diǎn)必須要做。 相關(guān)法規(guī)： 《 司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門(mén)才給辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??遺產(chǎn)房屋過(guò)戶費(fèi)用大概需要多少呢？
  答

  費(fèi)用如下：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi);由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈(zèng)與比較起來(lái)而言，費(fèi)用可以說(shuō)更低。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)遺產(chǎn)房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用一般是多少
  答

  是直系親屬,兩種方式供你選擇: 一、若是子女以后不賣(mài)的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份),讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~ 二、若子女以后賣(mài)的話,建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序,父母是賣(mài)方,子女是買(mǎi)方,費(fèi)用如下: 要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納: 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方; 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)); 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買(mǎi)方繳納; 4、所得稅按差額的20%由賣(mài)方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免; 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方; 建議:**合適的是

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，低不低于200元。2、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。3、需要房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

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