??交房延期如何計(jì)算違約金好呢？有沒有什么影響嗎？

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• 158****4075

  針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對于按照合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)所計(jì)算出來的違約金，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計(jì)算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 08:59:28
• 143****2062

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十五條
  根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  第十六條
  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  第十七條
  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定
  

  查看全文↓ 2019-08-09 08:59:23
• 158****4106

  國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。
  　　法律依據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 08:59:18
• 151****5425

  逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
  　　針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應(yīng)對“違約金過高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實(shí)超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”?！　《?、商品房交房注意事項(xiàng)
  　　(一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全
  　　1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測面積登記表》?！　?二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格
  　　1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。

  查看全文↓ 2019-08-09 08:59:12
• 135****7035

  違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對方違約所遭受的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-08-09 08:59:04

相關(guān)問題

• 問 交房延期如何計(jì)算違約金
  答

  1、明確一個(gè)前提：按日計(jì)算。公式：53萬×該利率÷360×天數(shù)×2或4。2、自08年10月16日起至09年1月30日止，你計(jì)算的逾期天數(shù)為105天。3、當(dāng)期利率是按銀行的同期貸款利率計(jì)算。4、重點(diǎn)在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內(nèi)按當(dāng)期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金”，那么：如果逾期交房時(shí)間少于半年，按當(dāng)期利率的2倍支付違約金；如果逾期交房時(shí)間大于半年，超出半年的時(shí)間（即105天減除半年時(shí)間）按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金。

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• 問 交房延期如何計(jì)算違約金
  答

  延期時(shí)間11個(gè)月8天，約338天，如果房款50萬。違約金萬分之一，每天50元，自己可以算出來。追問我的房款是326782幫忙算下違約金多少，謝謝了追答32.6782萬,違約金如果萬分之一，每天就是32.67元。以此類推。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子延期交房違約金如何計(jì)算？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

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• 問 房子延期交房違約金如何計(jì)算？
  答

  實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價(jià)是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

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• 問 延期交房違約金怎么要？ 商品房延期交房的違約金如何計(jì)算
  答

  好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商...好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實(shí)延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個(gè)是購買者和開發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。以上關(guān)于交房違約相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：在購買房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到**后財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候，不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。

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