??如何投資酒店式公寓好呢？誰知道呢？

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• 142****1949

  投資酒店一般的房子都是租的，這樣費用小，簽8年合同就可以了，到期在續(xù)約。
  投資酒店首選要選擇合適的酒店品牌，選擇很重要，要根據(jù)自己的城市和消費水平來加盟酒店，這樣才能做到準(zhǔn)確的投資，比如你是在三線城市，想投資一線城市的酒店品牌，這樣就不現(xiàn)實了，

  查看全文↓ 2019-08-09 09:59:27
• 152****6489

  風(fēng)險主要來源于 政策 市場 和資金流
  當(dāng)然你有錢投資酒店式公寓，那么這筆錢應(yīng)該收益與否應(yīng)該不會很影響你的生活
  政策大方向把握一下，這兩年出臺政策很多啊，所以房市可能不會熱的離譜，再個就是政策對二套房啊投資的都不太有利
  主要其實還是要看你的眼光了，房地產(chǎn)**重要的是什么，區(qū)位！酒店式公寓一般底下都是商業(yè)地產(chǎn)，區(qū)位尤其重要，況且商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險較大，**好能找個專業(yè)的人幫你看看。交通、商圈、消費人群都是什么檔次，和公寓定位配不配套。我不了解你們那沒法給你說，所以要自己研究
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:59:20
• 133****3969

  酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。
  
  　　酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。
  
  　　酒店式公寓項目本身的設(shè)計也是個性化的，它不流于一般形式，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:59:14

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• 問 ??如何開公寓式酒店好呢？誰知道呢？
  答

  居住功能差　　一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。成本過高　　由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。得房率低　　多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能?！　【频晡飿I(yè)管理費大于公寓物業(yè)管理費

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• 問 ??如何管理酒店式公寓才好呢？誰知道呢？
  答

  酒店式管理公寓是指物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如打掃房間、預(yù)約送餐等，公寓主要通過整體出租獲利。今年的春季房展會上，有的項目開始打出了酒店式管理公寓的招牌，盡管其中有些是原來的寫字樓或公寓項目“翻版”而來，但這一新型產(chǎn)品還是吸引了不少眼球。以此為賣點的“嘉華世紀(jì)”**近銷量逐漸增加，北京白金房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理解濱給記者算了一筆賬：在賽特商圈內(nèi)，以每平方米每月租金18美元計算，一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金約合13000元人民幣，而一般四星級以上酒店房間的會員價也要每天500元，一月就是15000元，相比之下，酒店式管理公寓優(yōu)勢明顯。 盡管投資型購買者不斷增加，但酒店式管理公寓畢竟不是面向大眾的普通住宅產(chǎn)品。它像鋼絲上的舞者，是房地產(chǎn)高端市場的高風(fēng)險產(chǎn)品。解濱認(rèn)為，酒店式管理公寓產(chǎn)品無法被大量“復(fù)制”的原因是，它對地段、區(qū)位的要求極為苛刻，商務(wù)人士數(shù)量是必不可少的支撐。 一些專業(yè)人士認(rèn)為，酒店式管理公寓可能會成為樓市的新寵，但對很多人來說卻是可望不可及的，買家需要具有準(zhǔn)確的投資眼光，如項目是否稀缺和高投資回報等，因為并非所有叫做“酒店式管理”的公寓都能成為購房人的“提款機”。

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• 問 ??酒店式公寓有哪些好呢？誰知道呢？
  答

  這樣看起來，酒店式公寓對于購房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點還有哪些?缺點又有哪些? 一、酒店式公寓的優(yōu)缺點分析。 酒店式公寓的優(yōu)點： 總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。

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• 問 ??有哪些酒店式公寓好呢？誰知道呢？
  答

  酒店式公寓從用途可分為居住性公寓和商務(wù)性公寓二種：居住性公寓主要用于居住，這種公寓有單獨的廚房、陽臺、衛(wèi)生間；商務(wù)性公寓用途為商務(wù)辦公，這種公寓沒有單獨的廚房和陽臺。二者面對的消費者不同。完善的服務(wù)和管理　 酒店式服務(wù)公寓借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù)，主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長租客比較多，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時送餐、社區(qū)聚會、幼兒看護等。優(yōu)家酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù)，較普通高檔公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，更加人性化。家庭式的居住布局　 優(yōu)家酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比，在硬件上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標(biāo)房不同，酒店式服務(wù)公寓的功能比較齊全，有居家的格局和良好的居住功能，廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，具備較大的空間，以及比較個人的環(huán)境和家居化的家俱。再加上提供家居式服務(wù)，使酒店式服務(wù)公寓更增添了家的味道。

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• 問 ??酒店式公寓如何呢？誰知道呢？
  答

  1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般為商業(yè)或者辦公，使用權(quán)只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉(zhuǎn)手交易稅費很高，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。5、水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每度。等等

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