居住功能差 一些改造的小戶型酒店式公寓,戶型單一,無獨(dú)立廚房、客廳,缺乏足夠的儲(chǔ)存空間,只具備旅店的暫住功能,雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢,但從綜合角度考慮,既不適宜日常起居,也會(huì)讓投資貶值。成本過高 由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜,所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華,不僅會(huì)增加成本,也會(huì)與市場脫節(jié)。另外,開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn),卻堅(jiān)持自己經(jīng)營,也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。得房率低 多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率,**多也只有70%左右的得房率,這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià),降低了其性價(jià)比,并直接影響其保值增值功能?! 【频晡飿I(yè)管理費(fèi)大于公寓物業(yè)管理費(fèi)
全部3個(gè)回答>??如何管理酒店式公寓才好呢?誰知道呢?
156****1858 | 2019-08-09 10:14:30
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133****9666
酒店式管理公寓是指物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù),如打掃房間、預(yù)約送餐等,公寓主要通過整體出租獲利。今年的春季房展會(huì)上,有的項(xiàng)目開始打出了酒店式管理公寓的招牌,盡管其中有些是原來的寫字樓或公寓項(xiàng)目“翻版”而來,但這一新型產(chǎn)品還是吸引了不少眼球。
查看全文↓ 2019-08-09 10:14:57
以此為賣點(diǎn)的“嘉華世紀(jì)”**近銷量逐漸增加,北京白金房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理解濱給記者算了一筆賬:在賽特商圈內(nèi),以每平方米每月租金18美元計(jì)算,一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金約合13000元人民幣,而一般四星級(jí)以上酒店房間的會(huì)員價(jià)也要每天500元,一月就是15000元,相比之下,酒店式管理公寓優(yōu)勢明顯。
盡管投資型購買者不斷增加,但酒店式管理公寓畢竟不是面向大眾的普通住宅產(chǎn)品。它像鋼絲上的舞者,是房地產(chǎn)高端市場的高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品。解濱認(rèn)為,酒店式管理公寓產(chǎn)品無法被大量“復(fù)制”的原因是,它對(duì)地段、區(qū)位的要求極為苛刻,商務(wù)人士數(shù)量是必不可少的支撐。
一些專業(yè)人士認(rèn)為,酒店式管理公寓可能會(huì)成為樓市的新寵,但對(duì)很多人來說卻是可望不可及的,買家需要具有準(zhǔn)確的投資眼光,如項(xiàng)目是否稀缺和高投資回報(bào)等,因?yàn)椴⒎撬薪凶觥熬频晔焦芾怼钡墓⒍寄艹蔀橘彿咳说摹疤峥顧C(jī)”。 -
144****9185
酒店式公寓,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”,是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。
查看全文↓ 2019-08-09 10:14:52
它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子,大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。
投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住,又可以交由大廈以酒店的形式出租,獲得投資回報(bào)。因此,酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn),擁有良好的通訊條件,可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù),是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念,集住宅,酒店、會(huì)所等多種功能于一體。 -
147****4265
酒店式公寓對(duì)于購房者來說有很多的誘惑力,但是,別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些?
查看全文↓ 2019-08-09 10:14:44
一、酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析。 酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn): 總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由于總價(jià)較低,就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引,熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主,所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用,也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目,小到20-30㎡大到一層樓。因此,這類項(xiàng)目不僅適合小公司,也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是,酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套,很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套,
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投資酒店一般的房子都是租的,這樣費(fèi)用小,簽8年合同就可以了,到期在續(xù)約。投資酒店首選要選擇合適的酒店品牌,選擇很重要,要根據(jù)自己的城市和消費(fèi)水平來加盟酒店,這樣才能做到準(zhǔn)確的投資,比如你是在三線城市,想投資一線城市的酒店品牌,這樣就不現(xiàn)實(shí)了,
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這樣看起來,酒店式公寓對(duì)于購房者來說有很多的誘惑力,但是,別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些? 一、酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析。 酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn): 總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由于總價(jià)較低,就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引,熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主,所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用,也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目,小到20-30㎡大到一層樓。
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酒店式公寓從用途可分為居住性公寓和商務(wù)性公寓二種:居住性公寓主要用于居住,這種公寓有單獨(dú)的廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間;商務(wù)性公寓用途為商務(wù)辦公,這種公寓沒有單獨(dú)的廚房和陽臺(tái)。二者面對(duì)的消費(fèi)者不同。完善的服務(wù)和管理 酒店式服務(wù)公寓借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式,提供酒店式服務(wù),主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等,比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長租客比較多,更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù),例如24小時(shí)送餐、社區(qū)聚會(huì)、幼兒看護(hù)等。優(yōu)家酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級(jí)服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù),較普通高檔公寓更完善,服務(wù)內(nèi)容更多,更加人性化。家庭式的居住布局 優(yōu)家酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比,在硬件上毫不遜色,更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標(biāo)房不同,酒店式服務(wù)公寓的功能比較齊全,有居家的格局和良好的居住功能,廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間,具備較大的空間,以及比較個(gè)人的環(huán)境和家居化的家俱。再加上提供家居式服務(wù),使酒店式服務(wù)公寓更增添了家的味道。
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1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般為商業(yè)或者辦公,使用權(quán)只有40-50年,住宅是70年;所以便宜。2、酒店式公寓一般是高層,公攤面積特別大,得房率比普通住宅小很多,比如你買50平米的公寓,實(shí)際面積可能只有30平方米,所以便宜。3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途,物業(yè)費(fèi)較高,一般在3元以上,一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途,再次轉(zhuǎn)手交易稅費(fèi)很高,一般在售價(jià)的10%左右,比普通住宅高好幾倍。5、水電費(fèi)是按商業(yè)收取,比住宅貴1.5倍,電費(fèi)一般在1.2元每度。等等
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