??如何計算酒店式公寓的投資回報率是多少呢？怎么計算的呢？

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• 155****8382

  是酒店式公寓，如三亞、海口這種一線旅游城市有哪些樓盤正在出售。另外海南省現(xiàn)在海景房才是什么價格，以后海南發(fā)展起來了會很不錯的關(guān)于三亞的旅游信息和
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:05:08
• 134****6838

  酒店單房收益等于出租率X平均房價
  　　平均客房收益RevPAR是“Revenue Per Available Room”的縮寫，意為“平均每間可供出租客房收入”，其計算公式為：
  　　RevPAR=客房收入/可供出租客房數(shù)
  　　或RevPAR=客房出租率*平均房價
  　　RevPAR是衡量飯店客房經(jīng)營水平和投資回報的一項重要指標。在國際通用的飯店教科書中，在國際飯店管理集團采用的統(tǒng)計體系中，以及飯店投資業(yè)主、飯店經(jīng)營者、與旅游和飯店相關(guān)的咨詢公司都將RevPAR作為非常重要的指標來使用。
  　　客房出租率和實際平均房價是飯店經(jīng)營活動分析中兩個非常重要的指標，但是，如果單從客房出租率或是單從實際平均房價分析或考核客房的經(jīng)營業(yè)績，是片面的，甚至會得出相反的結(jié)論。而RevPAR將這兩項重要分析指標結(jié)合起來，能夠合理地反映客房的經(jīng)營質(zhì)量。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:04:52
• 133****6989

  相對較高，上升空間不大，房子本身**有限．２．受經(jīng)濟危機影響，原租住酒店式公寓的外企管理人員減少．空關(guān)的損失為每月房租．:Z 如果是貸款購房，考慮回報率是否大于銀行同期利率．另：請房產(chǎn)商不要拋磚．此為實話實說．通貨緊縮時期，現(xiàn)金是老大．
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:04:48
• 142****0086

  區(qū)域價值決定投資價值
  買酒店式服務公寓進行投資不能盲目，要選對區(qū)域。北京酒店式服務公寓市場經(jīng)過１０余年的發(fā)展已經(jīng)形成了特色鮮明的區(qū)域市場特征。金融街、ＣＢＤ及其輻射區(qū)域、中關(guān)村及麗都商圈是高檔公寓集中的熱點區(qū)域。其中ＣＢＤ及其輻射區(qū)域是發(fā)展**早、租金**高的地區(qū)。該地區(qū)租戶大多為外國公司或機構(gòu)的外籍工作人員，就連其輻射區(qū)的高檔酒店公寓也因此而租價上漲，比如在２００３年就已經(jīng)迎來開發(fā)熱潮的廣渠門地區(qū)，這一地區(qū)的項目基本上都是精裝修的房子，像華城和金橋國際公寓。發(fā)展?jié)摿?*大的區(qū)域當數(shù)金融街，該地區(qū)寫字樓眾多，公寓的商務功能相對較弱，更貼近居住的本質(zhì)，將會得到本地區(qū)商務人士的認同。麗都商圈則是老牌的外銷公寓集散地。
  了解投資目標人群

  查看全文↓ 2019-08-09 10:04:43

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• 問 購商鋪做投資，如何計算回報率？
  答

  (1)年投資回報率一次性購買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/(購買房屋總價+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)注：商鋪投資合理的年投資回報率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計算公式：(購買房屋總價+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12按揭貸款：計算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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• 問 如何準確計算房地產(chǎn)投資回報率
  答

  易度網(wǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主度假交換聯(lián)盟,所有的產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主都可以用酒店免費住宿天數(shù)和其他酒店的業(yè)主交換免費住宿,方便度假或出差所用。

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• 問 如何準確計算房地產(chǎn)投資回報率
  答

  這種東西很難說，現(xiàn)在的市場本身就存在很大風險和問題

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• 問 房產(chǎn)投資回報率是多少? 房地產(chǎn)投資回報率多少合適?
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  房產(chǎn)投資回報率算法房產(chǎn)的投資回報率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：1、房產(chǎn)收益模式計算公式：　投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）投資房產(chǎn)的收益是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。2、房產(chǎn)投資回報率分析計算公式：　投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費）×12／購買房屋單價此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計算房產(chǎn)投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。

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• 問 巨匯名住商業(yè)投資回報率計算方式？得房率是多少？
  答

  巨匯名住商業(yè)投資回報率計算方式：回報率=月租金×12/總價

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