??如何進(jìn)行房地產(chǎn)批量評估呢？誰能說說呢？

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• 143****2281

  1、建筑物的折舊程度
  建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
  2、土地生熟程度
  土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。
  3、資本化率
  資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
  4、基準(zhǔn)地價
  基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。

  查看全文↓ 2019-08-09 11:08:07
• 138****5173

  1．房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)信息的開發(fā)利用
  （1）房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)信息及其管理和利用現(xiàn)狀；
  （2）國內(nèi)外房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息開發(fā)利用經(jīng)驗(yàn)介紹；
  （3）房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)信息的挖掘、整合及利用構(gòu)想；
  （4）房地產(chǎn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建立與應(yīng)用。2．房地產(chǎn)稅收估價及其對房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響
  （1）房地產(chǎn)批量評估技術(shù)；
  （2）房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收評估經(jīng)驗(yàn)介紹；
  （3）房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何為房地產(chǎn)稅收服務(wù)；
  （4）房地產(chǎn)評稅制度及其對房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響。3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價企業(yè)戰(zhàn)略合作與創(chuàng)新
  （1）高新技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價中的應(yīng)用；
  （2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價產(chǎn)業(yè)價值鏈提升及企業(yè)轉(zhuǎn)型；
  （3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展之路；
  （4）當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

  查看全文↓ 2019-08-09 11:08:01
• 132****5984

  根據(jù)估價師的個人對市場信息的分析，以及經(jīng)驗(yàn)。
  
  說白了就是在一個合理的調(diào)整區(qū)間內(nèi)，估價師自行決定。
  
  科學(xué)的方法是大數(shù)據(jù)的分析處理，得出統(tǒng)計規(guī)律。但目前批量房地產(chǎn)估價技術(shù)還沒有普及，估價師個人掌握信息量有限，只好主觀來定。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 11:07:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  這個期限被執(zhí)行人如果配合就比較快能在3-6個月之內(nèi)結(jié)束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申請評估，而且是申請人預(yù)交評估費(fèi)，申請人肯定是申請執(zhí)行的人，評估之后被執(zhí)行人還可以提異議，比如評估價格過低，等異議程序也走完，再申請拍賣，同樣拍賣費(fèi)也是申請人預(yù)交，拍賣以**終評估價格拍賣，第一次流拍，減10%價格，之后再拍賣，第二次流拍再減10%，第三次再流拍，申請人這時可以提申請接收被拍賣的房產(chǎn)抵債，之后法院下裁定已被拍賣房產(chǎn)抵頂執(zhí)行款，這時被執(zhí)行人也可以申請回購該被拍賣房產(chǎn)，總之評估拍賣房產(chǎn)是個漫長的過程，執(zhí)行申請人慎重申請，被執(zhí)行人希望走這個程序，因?yàn)榭梢酝蠒r間。

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• 問 如何投資買房? 個人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資
  答

  資房地產(chǎn)遵循五大步驟●加入一個房地產(chǎn)投資俱樂部或者協(xié)會之類的組織；●真正確定你想要得到的是什么；●決定何種投資方案**有效；●獲得相關(guān)知識和技巧，使自己的策略奏效；●多出價。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介如何創(chuàng)新呢？誰能說說呢？
  答

  第一步，發(fā)展生存，現(xiàn)在行業(yè)人員良莠不齊，大環(huán)境受政策影響，在這樣行情下重要的是生存。 人才**重要，要想辦法找人，拉人，識人，留人。第二步，有人好做事，整理資源，制定量化，注重管理，協(xié)助人員簽單。業(yè)務(wù)員賺錢了才會留 下才會心悅誠服。第三步，制度第一，人人平等，制度行業(yè)合理的管理制度分傭制度。第四步，擴(kuò)大公司區(qū)域影響力，熟悉同行，知己知彼。第五步，發(fā)展中創(chuàng)新管理和人才引進(jìn)。

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• 問 房地產(chǎn)好做嗎？誰能說說呢？
  答

  額，這個實(shí)在是不好說。主要是要看適不適合的吧。如果你真心想做這個行業(yè)，對這個感興趣，你努力一點(diǎn)，勤快一點(diǎn)，我覺得是挺簡單的。但是若是扛不住壓力，怕吃苦，想偷懶什么的，我覺得這樣可能比較不適合。這個行業(yè)是付出了不一定有回報，但是不付出是一定沒有回報的說法。如果你真能做的精了，發(fā)家致富什么的也是沒問題的。我覺得你可以先試試三個月，三個月你基本了解了這個行業(yè)的操作，也大概能了解了自己適不適合了。

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• 問 ??房地產(chǎn)按揭如何確認(rèn)收入合適呢？誰能說說呢？
  答

  這個每家公司不一樣，還要看你在甲方還是乙方，甲方一般情況下是公司入賬金額達(dá)到總房款的一定比例（一般為30%），次月結(jié)算等比例傭金。余下部分回款（一般為銀行放款或客戶主動追加）多少結(jié)算多少。乙方的話就難說了，要等甲方先把帳結(jié)到你們乙方公司賬上，這個時間要看實(shí)際情況，一般三個月左右。次月公司再按套或比例結(jié)算傭金。甲方一般為開發(fā)商自己的員工，乙方為其他代理商中介電商平臺等。

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