??如何選擇花園洋房樓層好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****5064

  作為介于別墅形態(tài)產(chǎn)品和板樓形態(tài)產(chǎn)品之間的產(chǎn)品形態(tài)，花園洋房的概念近年來(lái)逐漸受到越來(lái)越多的關(guān)注。隨著生活水平的提高、對(duì)城市中低密度生活的向往，很多人在換第二、第三套房時(shí)就會(huì)考慮洋房或者別墅。而相對(duì)于更為高檔的別墅，開(kāi)發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級(jí)”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點(diǎn)，吸引購(gòu)房者的眼球。
  洋房更重性價(jià)比
  花園洋房的概念**早源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。而到了今天，花園洋房的含義更多地被拓寬了，廣義的花園洋房已不再是別墅，而是介于別墅與普通公寓之間的一個(gè)市場(chǎng)化概念，在建筑學(xué)上并無(wú)硬性的指標(biāo)。
  一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈(zèng)送花園、頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排）的優(yōu)點(diǎn)，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對(duì)較低的價(jià)格獲得類別墅品質(zhì)生活的選擇。
  說(shuō)到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價(jià)格優(yōu)勢(shì)上，對(duì)于不少中產(chǎn)階級(jí)階層來(lái)說(shuō)，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起;市內(nèi)都是高層，不接地氣;而花園洋房有花園、露臺(tái)，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0

  查看全文↓ 2019-08-09 11:32:32
• 141****3510

  選擇花園洋房時(shí)需注意的事項(xiàng) 花園洋房不僅僅只是低密度住宅，它還應(yīng)該是“小康住宅”，消費(fèi)者應(yīng)該對(duì)住宅的安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等方面作出全面考察； 價(jià)格方面由于某些花園洋房已與一些區(qū)域的別墅“媲美”，購(gòu)房者購(gòu)買前應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的**潛力、生活的品質(zhì)目標(biāo)等有充分分析； 目前的絕大部分花園洋房產(chǎn)品與主城還有一定距離，因此對(duì)它周邊的交通生活配套、未來(lái)規(guī)劃、生活成本等有必要進(jìn)行了解； “兩低一高”（即低層、低密度、高綠化率）是目前對(duì)花園洋房的普遍認(rèn)識(shí)，這和目前的純多層產(chǎn)品有所區(qū)別，購(gòu)房者要辨別清楚。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 11:32:28
• 131****7990

  　1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。
  　　2、 一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  　　缺點(diǎn)：
  　　1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
  　　2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
  　　3、 沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
  　　(買房時(shí)，要注意一樓有無(wú)地下車庫(kù);前后樓棟的間距大小。)
  　　4、 一樓排水容易堵。
  　　(注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。)
  　　5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開(kāi)關(guān)門聲音大。
  　　(買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低;同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的;另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問(wèn)清楚。)

  查看全文↓ 2019-08-09 11:32:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓層高5米 如何選擇空調(diào)好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.別看廣告、銷量、排行、售后、口碑之類的東西。2.室內(nèi)面積多大，是否當(dāng)西曬，是否樓頂，密封效果怎樣，然后選相適應(yīng)的匹數(shù)。3.定頻或變頻，好的變頻機(jī)1p的價(jià)格大多在5千以上。定頻購(gòu)買時(shí)省錢，變頻長(zhǎng)時(shí)間使用省電：如24小時(shí)開(kāi)機(jī)就相對(duì)劃算。變頻是賺錢的虛頭，這項(xiàng)技術(shù)并只掌握在少數(shù)幾個(gè)廠家手中，建議買定頻。4.品牌選擇，國(guó)產(chǎn)還是合資。

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• 問(wèn) ??樓層如何表示好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  表示實(shí)際的樓板有25層，但是24和25連在一起算復(fù)式，電梯只上到24層，樓梯上不上到25層就要看具體設(shè)計(jì)了。

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• 問(wèn) ??如何選擇適合自己命格的樓層會(huì)好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  生肖屬龍、狗、牛、羊的人，宜選５、１０樓或２、７樓。生肖屬虎、兔的人宜選３、８樓或１、６樓。生肖屬蛇、馬的人宜選２、７樓或３、８樓。生肖屬猴、雞的人宜選４、９樓或５、１０樓。生肖屬豬、鼠的人宜選１、６樓或４、９樓。根據(jù)五行選擇樓層：風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，世間萬(wàn)物皆有陰陽(yáng)五行，人與自然、人與建筑的關(guān)系可以通過(guò)陰陽(yáng)五行來(lái)進(jìn)行分析。一般來(lái)說(shuō)，樓層的陰陽(yáng)五行為：奇數(shù)的樓層屬陽(yáng)，偶數(shù)的樓層屬陰。一樓和六樓屬水；二樓和七樓屬火；三樓和八樓屬木；四樓和九樓屬金；五樓和十樓屬土。高于十層，從一再數(shù)。比如，十一層按一層算，依此類推。

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• 問(wèn) ??買房子如何選擇樓層選擇呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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• 問(wèn) ??如何看全部樓層怎么選擇呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  鋼筋的話 可以按“F8”鍵或者點(diǎn)擊“視圖”里面的選擇樓層圖形的話 可以點(diǎn)擊中上面的那個(gè)樓層的，選擇對(duì)應(yīng)的樓層或者是在視圖里面

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