??試問房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)還是實際出資為準(zhǔn)?究竟是哪個?

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• 137****9727

  房屋產(chǎn)權(quán)屬登記一方。（《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。）
  同居關(guān)系：《中華人民共和國婚姻法》第十二條無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。

  查看全文↓ 2019-08-09 11:36:59
• 152****7437

  住房產(chǎn)權(quán)屬于哪一個，是看房產(chǎn)證登記人名字，以及是否婚后取得。
  出資人，如果名字不在房產(chǎn)證上，和房主不是夫妻關(guān)系期間出資，那么，出資人在住房產(chǎn)權(quán)上沒有權(quán)益，
  可以憑出資憑據(jù)，主張對房產(chǎn)證登記人債權(quán)，可以要求其還錢，這個法律支持。

  查看全文↓ 2019-08-09 11:36:54
• 153****6120

  1、所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)都?xì)w乙
  不動產(chǎn)的擁有者是以產(chǎn)權(quán)登記簿上登記的名字為準(zhǔn)，這點在《物權(quán)法》上有啊。
  2、上述說了，既然是歸乙的，那么乙處置此房產(chǎn)就是合法的。乙沒有義務(wù)為甲方作出賠償。
  3、不可以，法院應(yīng)當(dāng)支持乙的合法權(quán)益
  4、不可以，因為甲作為完全民事行為能力人，他在所做此行為之前就應(yīng)該清楚的知道此行為所帶來的后果，那么他就必須自己承擔(dān)此行為所帶來的后果。這點在《民法通則》上說的很清楚。
  PS：丙不屬于“善意第三方”，因為上面已經(jīng)說了乙是該房屋的所有權(quán)人，在這里乙和丙交易合法，與甲無關(guān)！

  查看全文↓ 2019-08-09 11:36:48
• 156****2303

  　　房子產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證日期是房地產(chǎn)管理部門受理了你的產(chǎn)權(quán)登記申請，并核準(zhǔn)予以登記的核準(zhǔn)日期。
  　　物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。 房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-09 11:36:43
• 135****2155

  1、對外也就是第三方，以房屋產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)，認(rèn)定其權(quán)益。
  2、對登記產(chǎn)權(quán)人和實際出資人之間而言，雙方的具體權(quán)益義務(wù)取決于可能證實的雙方的約定。如果實際出資人向登記產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，卻又無法提供足夠的證據(jù)，一般其主張無法得到法律的認(rèn)可。如果有足夠的證據(jù)，且雙方的約定又不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)法院審理后，可能會支持其訴求，比如把房過戶。

  查看全文↓ 2019-08-09 11:36:33

相關(guān)問題

• 問 請問房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)還是實際出資為準(zhǔn)?究竟是哪個?
  答

  住房產(chǎn)權(quán)屬于哪一個，是看房產(chǎn)證登記人名字，以及是否婚后取得。出資人，如果名字不在房產(chǎn)證上，和房主不是夫妻關(guān)系期間出資，那么，出資人在住房產(chǎn)權(quán)上沒有權(quán)益，可以憑出資憑據(jù)，主張對房產(chǎn)證登記人債權(quán)，可以要求其還錢，這個法律支持。

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• 問 房產(chǎn)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，登記后也有對外公示的作用。若只做夫妻財產(chǎn)約定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，對外公示該房產(chǎn)仍為一人所有，因此，房產(chǎn)所有者一方可以私自將房產(chǎn)進(jìn)行變賣。如果發(fā)生這種情況，另一方可以拿著經(jīng)過公證的夫妻財產(chǎn)約定，向法院起訴配偶賠償。 不過，大多數(shù)夫妻對于這種公證的接受度是比較低的，多數(shù)人認(rèn)為這可能讓婚姻產(chǎn)生隔閡，增加雙方的不信任感。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)
  答

  《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房屋作為不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權(quán)設(shè)立、變動的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效。　《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！薄　∷哉f，房屋產(chǎn)權(quán)取得時間以房屋登記薄為準(zhǔn)，現(xiàn)在因為房管局房產(chǎn)登記系統(tǒng)比較完善，在記載到登記薄的當(dāng)天，就能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，所以說登記薄和產(chǎn)權(quán)證書上的時間基本是一致的，按照產(chǎn)權(quán)證書上的時間算亦可以。追問房產(chǎn)過戶涉及到五年內(nèi)和五年后，不知道是從哪時算起。聽說有這么兩個節(jié)點：房產(chǎn)證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個節(jié)點有關(guān)，請指明追答房產(chǎn)證上的登記時間

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• 問 動遷時房屋面積以房照為準(zhǔn)還是以實際測量為準(zhǔn)
  答

  當(dāng)然是以測繪部門的實際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù). 如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來處理: **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 購房時間究竟以哪個日期為準(zhǔn)?
  答

  以原始產(chǎn)證時間為準(zhǔn)(如果你有換過產(chǎn)證的話),或者已購房契稅單的時間為準(zhǔn)。二套購房還是可以貸款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),貸款利率上浮10%,需要提供兩套房月繳額總和雙倍的收入證明和對應(yīng)的銀行流水

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