銀行抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)及存在的問題？希望詳細(xì)說說？

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• 148****6110

  貸款通過后簽合同之前注意細(xì)讀合同，弄清楚合同條款的意思，對于有異議的地方要及時(shí)溝通。簽合同后要保管好合同材料。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:00:22
• 142****0454

  注意在提供材料時(shí)盡量問清楚材料要求在做準(zhǔn)備，材料的細(xì)節(jié)是有講究的，這個銀行工作人員**清楚。按照具體操辦人員的要求準(zhǔn)備，以免做無用功。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:00:18
• 133****2972

  了解貸款程序是怎樣的，需要提供哪些材料。每個產(chǎn)品所要材料是不一樣的，弄清楚自己想要的該筆貸款需要什么樣的材料。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:00:12
• 155****8048

  確定自己想要的貸款是什么樣的。銀行有的不一定就是你想要的，要清楚自己這筆貸款想要多少額度、要貸多長時(shí)間、利息多少是自己可以接受的、什么樣的還款方式自己是適合自己的。
  在自己想要的跟銀行可以提供的二者之間進(jìn)行匹配選擇。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:00:04
• 142****7441

  弄清楚自己想貸款的產(chǎn)品，及各項(xiàng)貸款的要素。
  例如，清楚自己是房貸、車貸還是經(jīng)營性貸款。確定貸款品種后，注意分清各要素。以經(jīng)營性貸款為例，要問注意問清楚這個貸款期限**長多久，利息多少，**高額度多少，還款方式有哪些。

  查看全文↓ 2019-08-09 15:59:45

相關(guān)問題

• 問 ??限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)有哪些？希望詳細(xì)說說。
  答

  限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。 1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住 2、限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房 注意:已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠,且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價(jià)商品房房。希望有所幫助。

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• 問 房屋抵押銀行貸款哪個銀行容易辦？希望詳細(xì)說說？
  答

  符合銀行規(guī)定的現(xiàn)在房子抵押貸款容易貸；　　抵押貸款是指以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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• 問 ??住房貸款注意事項(xiàng)有哪些誰能詳細(xì)說下
  答

  房屋貸款與你是否能夠順利買下心儀的房子緊密相關(guān)，所以很多人都是抱著“只許成功不許失敗“的心情去申請辦理的。但是事實(shí)往往不能如愿，總是有人因?yàn)檫@樣或者那樣的原因無法成功辦理貸款，所以還是別急著去辦理貸款了，先看看這幾點(diǎn)注意事項(xiàng)吧。一、借款人要有條件即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來房屋貸款，因?yàn)榉课葙J款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。二、必須要有房產(chǎn)證當(dāng)你想用房子做抵押貸款的時(shí)候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。三、申請資料必須真實(shí)申請個人住房貸款，銀行一般會要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認(rèn)真核對你的資料，如果你的資料不真實(shí)，你的貸款也就會受到影響。四、多人房產(chǎn)需所有人同意房子若是屬于一個人的，用房子做抵押貸款只要一個人同意就可以了?？墒?，如果住房是屬于多人的房產(chǎn)，那就要求房屋所有權(quán)人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因?yàn)槿绻课莨灿腥瞬煌獾脑?，房屋是不能買賣的。五、注意抵押登記的辦理住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用你的房子進(jìn)行再抵押，**大權(quán)益地保證了自己房屋的所有權(quán)。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。六、妥善保管借款合同和借據(jù)

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• 問 房屋抵押怎么寫？希望詳細(xì)說說？
  答

  房屋抵押貸款,提交的材料銀行都有統(tǒng)一的格式, 你去那家銀行貸款,在和客戶經(jīng)理聯(lián)系的時(shí)候,他們會給你范本的,只要在相應(yīng)的位置上填寫你的個人資料就可以了 不過你要提交你個人的其他資料,如: 房產(chǎn)證明復(fù)印件、土地證復(fù)印件、收入證明文件原件、貸款用途證明原件（如購車合同。裝修合同、如果是個人經(jīng)營的還要提供營業(yè)執(zhí)照和財(cái)務(wù)報(bào)表）

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• 問 房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、什么樣的房產(chǎn)可以辦理銀行抵押貸款？天津市的各大銀行對申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同。1產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。3區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價(jià)值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押貸款年限與成數(shù)問題天津市房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所可以申請的貸款年限和貸款額度是有差別的。1貸款年限：個人房產(chǎn)抵押貸款**長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。2貸款額度：適情況不同一般**高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，**低申請額度并沒有明確的規(guī)定。這點(diǎn)比較復(fù)雜詳情可來電咨詢。3、抵押貸款對房齡和貸款人年齡的要求目前天津市大部分銀行對房齡的要求要在20年以里，個別銀行可以放寬到30年。對于貸款人**低年齡要求原則上年滿18周歲、**高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。 4、2013年房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行利率2013年房屋抵押貸款的利率應(yīng)該是大家**關(guān)心的問題；國家現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率是6.55%；但針對于房產(chǎn)抵押類貸款天津市場上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通過專業(yè)的貸款辦理機(jī)構(gòu)個別客戶群體是可以申請到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的；注：抵押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復(fù)計(jì)算利息的。舉例：以貸款10萬、年限10年、年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實(shí)際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠(yuǎn)低于金融市場上的任何融資方式和渠道。5、抵押貸款所需時(shí)間因?yàn)檗k理抵押貸款涉及諸多流程和部門，辦理需要一定時(shí)限，以全款房為例正常辦理時(shí)限為15個工作日左右即可辦理完畢。并且每家銀行只有一次審批機(jī)會，一旦被拒短期內(nèi)不可在申請，在這里我建議借款人在辦理時(shí)，盡量選擇從事這行業(yè)專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)來辦理，確保在**短時(shí)間內(nèi)順利辦理完畢。我公司自打成立多年來一直專注從事此類業(yè)務(wù)，積累了大量經(jīng)驗(yàn)和人脈關(guān)系，為客戶提供一站式的專業(yè)貸款服務(wù)，從而幫您節(jié)省大量的時(shí)間和融資成本。而且金誠順通為了滿足大家的需求，還推出了“提前借貸”業(yè)務(wù)，對于急用錢的客戶來說，可以在**短的時(shí)間內(nèi)獲得**低成本的融資方式。金誠順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務(wù)團(tuán)隊(duì)；為您量身打造**適合您的貸款和還款計(jì)劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務(wù)！我已近有很多年貸款融資經(jīng)驗(yàn)；；我會為您詳細(xì)解答貸款中遇到的詳細(xì)問題！咨詢電話“18722 3851 45”

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