??樓層差價率如何計算合適呢？誰能說說呢？

已有3個回答

• 157****4634

  一房一價。并不是單純的一層加多少錢。樓的中間位置是**貴的。底層價格低一點。太高的樓層也不貴哦！賣出的時候也是同樣道理。你當(dāng)初買的多少錢。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:22:39
• 135****5093

  各樓層的差價沒有具體的計算公式。
  1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價的參考等。
  2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 16:22:33
• 131****1529

  依據(jù)**新的政策法規(guī)即國務(wù)院590號令精神，房屋征收時可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  如果你選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計算方法：
  1、安置房按每平米的基本平均定價，結(jié)合制定的各層次差價系數(shù)，再按各戶房屋的實際建筑面積分別計算出各戶的實際價格
  各戶實際建筑面積x基本價格/平米x層次差價系數(shù)=房屋實際價格。
  2、被征收房屋補償協(xié)議書的補償總額與房屋的實際價格相抵后互找差價。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 16:22:28

相關(guān)問題

• 問 請問樓層差價率如何計算？
  答

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作，從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會有其他的加價方法。在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考！

  全部3個回答>
• 問 ??建筑密度如何計算合適呢？誰能說說呢？
  答

  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念 建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀" 建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超過1,一般不會超過40-50,因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等

  全部4個回答>
• 問 ??建筑密度如何計算合適呢？誰能說說呢？
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。 參考資料： http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm 容積率:439/2614=0.1679418516建筑密度:219.5/2175=0.1009195402

  全部3個回答>
• 問 ??樓層承重如何計算好？誰能說說呢？
  答

  先學(xué)材料力學(xué)，再學(xué)結(jié)構(gòu)力學(xué)，然后再算。 通常有五種力：拉、壓、彎、剪、扭！ 請告訴我鋁梁的截面形式、所用鋁材的強度、掛件掛在什么地方、鋁梁兩端的支承條件、梁的跨度。

  全部5個回答>
• 問 ??多層如何選樓層才合適呢？誰能說說呢？
  答

  1層：潮濕，相比之下采光通風(fēng)效果差，家里物品容易發(fā)霉，若下水道堵塞家里必倒霉。但是不用爬樓梯！2層：條件就比1樓好一點點，若小區(qū)綠化太好，采光通風(fēng)還是容易受影響！3層：古往今來金3層，樓層好，采光通風(fēng)好，不潮濕，住家之首選樓層！4層：銀4層，通風(fēng)采光勝3層，但是樓層高了點，多爬樓梯！5層6層（7層到頂）：是**沒意思的樓層，樓層又高，夏天太陽大，西向就從早曬到晚，難受！7層：起碼有個花園嘛，在城里可以擺花弄草的空間很不錯！

  全部3個回答>