內(nèi)部層高是指什么?建筑中的層高是指什么?

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• 148****7947

  　　層高：中國民用的住宅高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
  　　凈高：層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
  　　公式介紹：
  　　層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

  查看全文↓ 2019-08-09 19:10:44
• 138****6910

  層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的：。
  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

  查看全文↓ 2019-08-09 19:10:40
• 144****7218

  
  一、必須了解的規(guī)劃條件：
  
  1、規(guī)劃局的規(guī)劃要點(diǎn)；建設(shè)用地范圍即紅線范圍、地形情況、建設(shè)用地面積、建筑規(guī)模（地上地下），容積率、綠地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退線要求、建筑間距要求、日照要求、配套公共服務(wù)設(shè)施要求、停車指標(biāo)的要求，交通規(guī)劃及出入口等要求，
  
  2、地形圖；
  
  3、甲方的有關(guān)要求；居住人口，戶型情況，建筑色彩的要求，
  
  4、市政水、電、熱、燃等管線接口位置；
  
  5、周邊現(xiàn)狀。名木古樹情況、周邊地上及地下的文物保護(hù)情況，是否涉及航空凈空的限制，是否處于地震斷裂帶等等。
  
  二、根據(jù)以上條件，制作測算表格，大致要求的戶型進(jìn)行強(qiáng)排，估算容積率，對項(xiàng)目定位。
  
  下面是萬科深圳研發(fā)中心總結(jié)的各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值?？梢該?jù)此做初步的項(xiàng)目判斷。
  
  
  
  容積率 低于0.3，高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  容積率 0.3－0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，密度偏大。穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，可適當(dāng)降低密度提高品質(zhì)。
  
  容積率 0.5－0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。
  
  容積率 0.8－1.2，全多層項(xiàng)目較多。如與低層或聯(lián)排別墅組合，密度較高。
  
  容積率 1.2－1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境品質(zhì)較好。
  
  容積率 1.5－2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  
  容積率 2.0－2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  
  容積率 2.5－3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  
  容積率 3.0－6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。
  
  容積率 6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目
  
  
  
  居住區(qū)入口的做法是相對模式化的，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮以下問題：
  
  1. 門衛(wèi)管理方便：用**少的人力兼顧車流和人流管理
  
  2. 出車的安全，門口要留出駐車的空間，讓車在路口停留觀察交通狀況
  
  3. 進(jìn)車的控制，讓誤闖的車輛可以及時(shí)掉頭
  
  4. 人車分行，另外，要注意門衛(wèi)室是景觀做還是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要報(bào)批？
  
  三、合理布置路網(wǎng)、考慮消防車道
  
  (一) 總體設(shè)計(jì)
  
  (1) 消防車道
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 19:10:36

相關(guān)問題

• 問 什么是層高? 建筑中的層高是指什么?
  答

  住宅的凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示： 凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 內(nèi)部層高是指什么?基礎(chǔ)層的層高 是指什么
  答

  層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

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• 問 什么叫層高?建筑中的層高是指什么?
  答

  層高就是指本層地面到上一層地面的高度.一般的層高為2.8-3.2米.3.2以下的空間不能算銷售面積.

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• 問 內(nèi)部層高是指什么?一般是說的層高是指結(jié)構(gòu)層高還是凈層高
  答

  門廳處建筑高度的一個(gè)定義，指門廳處屋頂樓板的頂面到門廳地面的高度。

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• 問 建筑物的層高是指
  答

  建筑的層高指的是以層為單位進(jìn)行計(jì)算，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。簡單來說指的就是上下兩層樓面與樓面之間的垂直距離，按照國家所發(fā)布的住宅模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定針對于磚混結(jié)構(gòu)的住宅，層高的標(biāo)準(zhǔn)在2.6米到2.8米之間。出于對成本以及節(jié)約建材的考慮，一般的住宅層高都在2.8米左右，如果層高過低會(huì)影響居住感，給業(yè)主一種比較壓抑的感覺。普通住宅的層高不宜高過2.8米，在整棟房屋當(dāng)中，臥室和起居室的層高凈高不能夠低于2.4米。為了能夠保障住房的安全和衛(wèi)生，所以衛(wèi)生間樓面和地面的近距離不能夠低于1.9米，而且不影響開門開窗。購買房屋時(shí)對房屋的層高應(yīng)該在購房合同當(dāng)中進(jìn)行具體的體現(xiàn)，如果交房時(shí)沒有達(dá)到具體的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商則需要承擔(dān)違約責(zé)任。