家人的房屋贈與怎么交稅？

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• 138****5398

  受贈方需繳納個(gè)人所得稅　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號），就個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題進(jìn)行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%?！　∈苜浄叫枥U納契稅　　《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓；
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
  （三）房屋買賣；
  （四）房屋贈與；
  （五）房屋交換。個(gè)人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號）規(guī)定，從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函[2004]1036號）規(guī)定，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅?！　≠浥c方需要繳納營業(yè)稅　　《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈送其他單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。其計(jì)稅依據(jù)是《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定，納稅人有上述視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額或價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定征收營業(yè)稅?！稜I業(yè)稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，為營業(yè)稅應(yīng)稅行為，這里的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益，這是一般的原則性規(guī)定，但對個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍?！　　秶叶悇?wù)總局關(guān)于印發(fā)骉營業(yè)稅問題解答（之一）骍的通知》（國稅函〔1995〕156號）中曾規(guī)定，只有單位無償贈送不動(dòng)產(chǎn)的行為才視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅，對個(gè)人無償贈送不動(dòng)產(chǎn)不征收營業(yè)稅。而按照2009年1月1日起施行的新《營業(yè)稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則，個(gè)人無償向他人贈送房產(chǎn)，出贈方也要繳納營業(yè)稅了?！　　敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號）第一條規(guī)定，自2009年1月 1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。由于新營業(yè)稅對個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍，因此財(cái)稅〔2008〕174號文件也適用個(gè)人無償贈送房產(chǎn)行為。　　雙方需繳納印花稅　　《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證。《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個(gè)人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳納印花稅。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:16:20
• 137****0745

  一般人都會認(rèn)為，當(dāng)父母想要把房子給子女時(shí)應(yīng)該不會產(chǎn)生費(fèi)用的。但現(xiàn)實(shí)就是子女想要得到父母房產(chǎn)還是需要付出一定金錢代價(jià)的。而房產(chǎn)過戶則有三種方法，哪種是**省的呢？
  房屋贈與
  指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  房屋繼承
  指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  房屋買賣
  指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  我們以一套面積80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：
  繼承過戶：
  280元登記費(fèi)
  　　贈與過戶：
  280元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元。
  　　買賣過戶：
  　　不需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：50560元。
  　　需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
  　　從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。
  但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:16:03
• 134****5343

  父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：
  一、如果房產(chǎn)贈與公證了，其費(fèi)用會涉及到兩筆：
  一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
  還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評估費(fèi)：評估額的0.5%。
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
  二、如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:15:54

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• 問 朋友的房屋贈與怎么交稅？
  答

  朋友之間,那你這屬于　·非直系親屬贈與（視同銷售）　?。?）贈與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。　?。?）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅。　?。?）受贈人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。提示：個(gè)人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時(shí)間確定。

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• 問 ??房屋贈與交稅是怎么交的？
  答

  1、直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。2、非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：2.1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2.2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%2.3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。

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• 問 房屋贈與協(xié)議怎么寫？房屋贈與要交稅費(fèi)嗎？
  答

  甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。

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• 問 房屋贈與需要交稅嗎?
  答

  2）.贈與，需要你及原來房屋產(chǎn)權(quán)人一起到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)去辦理贈與公證，公證費(fèi)用為房屋評估價(jià)值的1%，同時(shí)還有評估價(jià)，然后憑公證書，雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證等去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，稅費(fèi)為房屋評估價(jià)值的3%，免個(gè)人所得稅； 3）.是否是直系親屬，贈與稅費(fèi)都是一樣的； 4）.贈與合同在什么地方簽，都是同樣效果； 5）.房屋評估價(jià)值的3%； 6）.辦理贈與公證，需要公證，費(fèi)用是房屋評估價(jià)值的1%，還有房屋評估價(jià)值。 一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟： (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 (三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)贈與書及公證書；(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。PS:再多說下 由于各地方政府政策的不一樣，收費(fèi)的費(fèi)用會有波動(dòng)，但都不大。

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• 問 房屋贈與要交稅嗎?
  答

  對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，但需繳納相應(yīng)的契稅和其他手續(xù)、工本等費(fèi)用。持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。具體來講就是先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶。需提交材料：1、房屋所有權(quán)證；2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；3、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、贈與公證書；6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：1、贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。5、約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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