說說房產使用權年限是多久？

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• 137****7092

  房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協(xié)調商量處理辦法。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:41:54
• 135****4369

  根據企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定：
  1。企業(yè)取得的土地使用權，應當按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產科目。
  2。入帳后，自當月起，根據取得的土地使用權規(guī)定的年限（一般為70年，你可以根據土地使用權證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業(yè)管理費用。
  3。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
  所以，雖然土地使用權的攤銷期限可以很長，但實際攤銷中，由于轉入建造項目成本的原因，攤銷期十分有限。
  對于補充問題。
  你公司取得不同的投資人分別投入的土地使用權、地上建筑物，應當將相關土地使用權、房屋建筑物產權的權屬人過戶為你公司所有。這時，你應當根據企業(yè)會計制度的規(guī)定，將土地使用權的確認價值計入房屋建筑物成本，并按照規(guī)定計提房屋建筑物折舊。相關會計分錄：
  借：固定資產
  貸：實收資本——A投資人
  貸：實收資本——B投資人
  貸：資本公積 （投入實物資產確認價值大于注冊資本部分）
  貸：銀行存款 等 （支付的契稅等相關稅費）

  查看全文↓ 2019-08-09 20:41:46
• 153****8980

  房屋的使用壽命跟很多因素有關,
  房屋質量,房屋維護保養(yǎng),房屋所在區(qū)域的自然損害程度,房屋周邊的生態(tài)環(huán)境等等`
  所以不能一概而論了!
  通常所用的壽命指經濟使用年限
  (按房屋建筑用途結構分:)
  鋼結構的生產用房70年，
  受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；
  鋼筋混凝土結構的生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；
  磚混結構的生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；
  磚木結構的生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

  查看全文↓ 2019-08-09 20:41:39

相關問題

• 問 知道的說說房產使用權年限是多久？
  答

  一套產權完整的房屋分別有房屋所有權證和國有土地使用權證。光從字面理解，房屋所有權是沒有使用時間限定的，而土地使用權有相應的時間期限。一般門市房的土地使用年限為40年，而住宅為70年，一旦使用年限到期，可能是自動續(xù)期，也可能是補交一定的土地出讓金后續(xù)期，國家尚未出臺相關政策，但總之是不可能被收購的。

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• 問 土地使用權使用年限是多久的？
  答

  土地使用權年限：住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年使用權到期的話，目前國家尚無明確的規(guī)定，從實際情況來說，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問題目前主要是先通過評估補足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開發(fā)商一開始向政府獲得土地使用權時只簽了10年的合同，現在通過評估補60年的使用權。目前全國各地都多多少少面臨此類情況，國家也正在完善相關法律。

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• 問 ??問下土地使用權使用年限是多久的？
  答

  土地使用權年限在《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中有規(guī)定:土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限**高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限**高不超過50年。依據上述規(guī)定:住宅用地**高年限不超過70年。在**高年限內所定土地使用年限,應當允許。城市房地產管理法規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地,經依法征用為國有土地后,該幅國有土地的使用權,方可有償出讓。

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• 問 土地使用權年限是多久的，怎么算？
  答

  土地使用權年限是取得該土地使用權之時算起，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限，土地使用權到期是可以續(xù)期的，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。

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• 問 ??住房土地使用權年限有多久？
  答

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 　　2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經濟適用房的使用年限為50年。

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