說說房產(chǎn)使用權(quán)年限是多久？

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• 137****7092

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過這個(gè)年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:41:54
• 135****4369

  根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定：
  1。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，計(jì)入無形資產(chǎn)科目。
  2。入帳后，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限（一般為70年，你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。
  3。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。
  所以，雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長(zhǎng)，但實(shí)際攤銷中，由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因，攤銷期十分有限。
  對(duì)于補(bǔ)充問題。
  你公司取得不同的投資人分別投入的土地使用權(quán)、地上建筑物，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)土地使用權(quán)、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬人過戶為你公司所有。這時(shí)，你應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，將土地使用權(quán)的確認(rèn)價(jià)值計(jì)入房屋建筑物成本，并按照規(guī)定計(jì)提房屋建筑物折舊。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：
  借：固定資產(chǎn)
  貸：實(shí)收資本——A投資人
  貸：實(shí)收資本——B投資人
  貸：資本公積 （投入實(shí)物資產(chǎn)確認(rèn)價(jià)值大于注冊(cè)資本部分）
  貸：銀行存款 等 （支付的契稅等相關(guān)稅費(fèi)）

  查看全文↓ 2019-08-09 20:41:46
• 153****8980

  房屋的使用壽命跟很多因素有關(guān),
  房屋質(zhì)量,房屋維護(hù)保養(yǎng),房屋所在區(qū)域的自然損害程度,房屋周邊的生態(tài)環(huán)境等等`
  所以不能一概而論了!
  通常所用的壽命指經(jīng)濟(jì)使用年限
  (按房屋建筑用途結(jié)構(gòu)分:)
  鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房70年，
  受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年；
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；
  磚混結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
  磚木結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；

  查看全文↓ 2019-08-09 20:41:39

相關(guān)問題

• 問 知道的說說房產(chǎn)使用權(quán)年限是多久？
  答

  一套產(chǎn)權(quán)完整的房屋分別有房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。光從字面理解，房屋所有權(quán)是沒有使用時(shí)間限定的，而土地使用權(quán)有相應(yīng)的時(shí)間期限。一般門市房的土地使用年限為40年，而住宅為70年，一旦使用年限到期，可能是自動(dòng)續(xù)期，也可能是補(bǔ)交一定的土地出讓金后續(xù)期，國家尚未出臺(tái)相關(guān)政策，但總之是不可能被收購的。

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• 問 土地使用權(quán)使用年限是多久的？
  答

  土地使用權(quán)年限：住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年使用權(quán)到期的話，目前國家尚無明確的規(guī)定，從實(shí)際情況來說，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問題目前主要是先通過評(píng)估補(bǔ)足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開發(fā)商一開始向政府獲得土地使用權(quán)時(shí)只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過評(píng)估補(bǔ)60年的使用權(quán)。目前全國各地都多多少少面臨此類情況，國家也正在完善相關(guān)法律。

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• 問 ??問下土地使用權(quán)使用年限是多久的？
  答

  土地使用權(quán)年限在《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中有規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過50年。依據(jù)上述規(guī)定:住宅用地**高年限不超過70年。在**高年限內(nèi)所定土地使用年限,應(yīng)當(dāng)允許。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán),方可有償出讓。

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• 問 土地使用權(quán)年限是多久的，怎么算？
  答

  土地使用權(quán)年限是取得該土地使用權(quán)之時(shí)算起，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限，土地使用權(quán)到期是可以續(xù)期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。

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• 問 ??住房土地使用權(quán)年限有多久？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

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