??請問新房交房程序是怎樣的？

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• 145****0124

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
  三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；
  五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。
  六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
  七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-09 21:06:00
• 142****2661

  交房和收房的意思其實是差不多的同步進行的，交房給我們的同時就要驗房。當開發(fā)商通知我們收房時，我們難免心情激動，房子終于到手了！不過驗房時需要細心點，如果你覺得自己不夠?qū)I(yè)，可以請驗房師進行驗房。除此之外，你也可以選擇自行驗房。 我們來了解下什么是交房吧！交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。 交房一般程序：
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
  2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
  3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
  4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:05:53
• 131****5143

  重點關(guān)注一：收房時間自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了，有以下幾點要注意：
  1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任；
  2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點關(guān)注二：驗房驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商解決問題。需要注意的一點是，開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發(fā)現(xiàn)的問題，費用只能由自己承擔。重點關(guān)注三：物業(yè)交割問題從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費。因為從此時開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗浚煌晡飿I(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:05:43

相關(guān)問題

• 問 請問新房交房程序是怎樣的？
  答

  先簽交接書再看房的確是有點問題,這樣即使房屋有嚴重質(zhì)量問題,也不屬于逾期交房而歸為售后維修的問題。堅持按合同約定,先讓開發(fā)商出示交付許可證,提供住宅使用說明書、質(zhì)量保證書、實測面積報告,驗看房屋后,簽署房屋交接書,**后再至物業(yè)交相關(guān)費用。開發(fā)商不按合同約定的,可以拒絕,由開發(fā)商承擔逾期交房違約責任(當然你要做好相應的取證工作)。

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• 問 請問新房子裝修程序是怎樣的？
  答

  1、**實用的廚衛(wèi)工程：老放翻新改造中廚衛(wèi)的問題被很多業(yè)主視為家中的翻新重頭戲，一方面需要更換櫥柜、坐便器、浴缸等重要物件，另一方面則需要將廚衛(wèi)中墻面、地面瓷磚和吊頂進行改造，有的廚衛(wèi)改造時還會涉及到水電改造等基礎工程。2、面子工程改造：老房子改造時還要對墻面、地面和吊頂進行改造，由于房子居住的年限較久，墻面乳膠漆嚴重脫落，地板也有被水淹的痕跡，經(jīng)過多年的磨損早已面目全非等問題。3、出效果的家具軟裝：在舊房子中往往會出現(xiàn)一些老舊的、不再舒服的沙發(fā)，或者一些老式的組合家具，如果是買成品家具的話，只要選擇好款式、品牌就可以輕松買回家了?？梢詫⒗吓f的書柜拆除，安裝上定制的墻柜，既能達到收納的效果又能裝飾室內(nèi)空間。

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• 問 小區(qū)交房程序是怎樣的
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 問 新房裝修程序是怎樣的
  答

  程序大致如下改造室內(nèi)的結(jié)構(gòu)(這步不是必須的),有的人想改造一下室內(nèi)的結(jié)構(gòu),非承重墻是可以動的,承重墻不能動.2改造水電,有些電路的開關(guān)不合自己的心意,或者想再某些位置加裝電路,還有就是需要裝熱水器,面盆,浴缸之類的,那么提前要走好水路,因為這些在鋪貼瓷磚的時候就可以埋進去,做成暗裝的,比較美觀地面找平,有些房子地面不是很平整,水平誤差比較大,需要找水平,鋪設地磚,貼瓷磚,衛(wèi)生間地面和墻壁要做防水,安全起見,**好做2道以上.做木工,包門套,窗套等,買實木門的話,只需要包門套就可以了,其次是做家具(自買家具除外),做櫥柜,吊柜,洗漱柜,吊頂,裝熱水器等室內(nèi)粉刷,家具刷漆裝木地板,裝燈,裝馬桶,裝水池等等大的步驟基本是這些,有些步驟可能因裝修選材的不同會有所調(diào)整.

• 問 請朋友們說說新房交房的程序是怎樣的？
  答

  你好，對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房的一些流程和需要注意的地方，大家可以參考以下的看看。一、具體的交房流程如下:1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。4、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。二、在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點:1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

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