全款和貸款買房過(guò)日子有什么區(qū)別?全款和貸款買房之間有什么區(qū)別

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• 146****6479

  一、概念不同
  
  按揭貸款就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒(méi)收的。
  
  商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。
  
  二、還貸方式不同：
  
  商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢(qián)的方式。通俗的說(shuō)就是作為購(gòu)房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
  
  也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:21:03
• 157****1832

  　　區(qū)別不大,只是賣方收到全額樓款時(shí)間快慢的問(wèn)題,(如是銀行信貸緊張的時(shí)候?qū)u方影響就比較大,銀行放款的過(guò)程會(huì)比較久,如賣方是賣掉此物業(yè)再買房的話,那他有可能收到你的錢(qián)之后又要承擔(dān)樓價(jià)上漲的問(wèn)題)
  　　支出少；雖然第一次付的錢(qián)多，但從買房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  　　全款買房分析流程簡(jiǎn)；全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。銀行按揭貸款計(jì)算器。
  　　易出手；從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:21:00
• 132****8892

  現(xiàn)在買房子已經(jīng)成為了很多年輕人的夢(mèng)想，我們也可以看到很多人幾年來(lái)的打拼就是為了有一個(gè)穩(wěn)定的窩，在有了可以貸款買房子之后，那是緩解了很多人的壓力，不過(guò)在這樣看似輕松的每個(gè)月只用支付一小部分來(lái)還房貸的表象下，有的人就質(zhì)疑了，全款和貸款買房有啥區(qū)別呢？而銷售員還說(shuō)很多買房子的人都上當(dāng)了，這是怎么回事呢？
  
  
  
  先來(lái)說(shuō)一下兩者的區(qū)別，全款買房就是一下子結(jié)清房子的總額，而貸款就是付完**之后，分幾個(gè)月或者幾年，每個(gè)月支付規(guī)定好的數(shù)額，來(lái)逐漸還清房子的總額。相對(duì)來(lái)說(shuō)，全款就是在自己存款夠的情況下做選擇的方式，而貸款就是一下子掏不出來(lái)房子總額的情況下選擇的。
  
  
  
  兩者各有好處和壞處，全款的話就是資金壓力大點(diǎn)，并且樓盤(pán)會(huì)存在一定的變數(shù)，而貸款資金壓力當(dāng)然要小得多，不過(guò)還貸的壓力會(huì)很大，并且不同的貸款手續(xù)流程不同，有的很麻煩。不過(guò)我們現(xiàn)在看售樓處的很多銷售人員，甚至是很多廣告都在告知大家可以貸款買房，而多數(shù)人手里錢(qián)不夠都會(huì)選擇房貸。
  
  
  
  售樓處有一年之內(nèi)不收取利息，還有無(wú)利息貸款之類的廣告詞都十分吸引人，但是當(dāng)你決定了貸款買房時(shí)，銷售人員一定不會(huì)告訴你上當(dāng)了。為什么會(huì)有上當(dāng)了的說(shuō)法呢？其實(shí)比起全款買，選擇貸款的話他們銷售人員會(huì)賺得更多，就像廣告上寫(xiě)的那樣，銷售人員不會(huì)向你收取利息，但是他們會(huì)收取商家服務(wù)費(fèi)，這些費(fèi)用都會(huì)增加額度。
  
  
  
  另外辦理貸款一定會(huì)需要相關(guān)的手續(xù)，這是逃不掉的，相對(duì)于自己去辦理，銷售人員會(huì)告訴你他們已經(jīng)幫你辦好了借貸手續(xù)。但是銀行不會(huì)收取利息，只會(huì)收取貸款的那一部分利息，這部分利息應(yīng)該是消費(fèi)者支付的，而在這個(gè)額度上多加的，就是銷售人員的手續(xù)費(fèi)，有的手續(xù)費(fèi)會(huì)上千，所以這也是銷售人員想要在貸款買房的人身上拿的利益了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 21:20:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房全款和貸款有什么區(qū)別
  答

  1、買房是一筆全額貸款。如果你買房子，你會(huì)立刻花很多錢(qián)。甚至可能是你的積蓄。但與買房相比，它可以節(jié)省銀行利息和其他費(fèi)用。商家將對(duì)商品房的一次性付款給予一定的折扣。例如，如果你想購(gòu)買總價(jià)500萬(wàn)元的房子，如果你給一次性折扣3％，你可以節(jié)省15萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的成本高于貸款，這相對(duì)更具成本效益。2、如果我們選擇全額購(gòu)買房屋，買家必須立即購(gòu)買所有房產(chǎn)。這不是普通家庭可以做的事情。大多數(shù)家庭需要在早期階段投入大量資金才能獲得資金。壓力很大。但是，在未來(lái)的生活中，你不必承受貸款的壓力。您不需要每天計(jì)算每項(xiàng)生活費(fèi)用。由于擔(dān)心您在月底無(wú)法負(fù)擔(dān)貸款，您可以輕松安排未來(lái)的計(jì)劃。3、買房貸款是從銀行借錢(qián)，你只需要準(zhǔn)備一小部分購(gòu)買價(jià)格作為**款就夠了，剩下的錢(qián)，銀行會(huì)幫你提前，所以前期壓力相對(duì)較小。但是，任何人在未來(lái)承擔(dān)債務(wù)都不容易。您可能需要每天計(jì)算自己的日常收入和開(kāi)支，以確保不會(huì)超支每項(xiàng)費(fèi)用，而且您無(wú)法購(gòu)買任何您想要的東西。當(dāng)然，貸款與房子的全部購(gòu)買不一樣。貸款用于物業(yè)本身的抵押，一般貸款時(shí)間約為20年，不利于買家購(gòu)買房屋。支付全額購(gòu)買房屋更為方便，并且不必受銀行貸款的約束。一旦房?jī)r(jià)上漲，手套很快，拍攝很容易。即使您不想出售并需要大量流動(dòng)資金，您也可以向銀行抵押以獲得低利率的貸款。4．與整個(gè)購(gòu)房相比，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，因?yàn)榈盅嘿J款是從銀行借錢(qián)買房。除了買家關(guān)心房子的利弊之外，銀行還會(huì)對(duì)房子進(jìn)行審查，以便改善房屋的保險(xiǎn)。它是。對(duì)于目前住房市場(chǎng)上出售的大多數(shù)房產(chǎn)，選擇一次性付款的買家將增加購(gòu)買房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 全款買房和貸款買房有什么區(qū)別？
  答

  ①如果是全款購(gòu)房，一方面是因?yàn)槭掷m(xù)流程相對(duì)會(huì)簡(jiǎn)便許多，所以就不用浪費(fèi)過(guò)多精力;如果是申請(qǐng)銀行貸款買房，下款審核流程相對(duì)繁瑣，而且在當(dāng)前形勢(shì)下，銀行為了避免壞賬，對(duì)貸款人的審核也更加的嚴(yán)格。②貸款買房是在房屋在徹底還清房貸、業(yè)主正式登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之前時(shí)，產(chǎn)權(quán)并不是真正掌握在業(yè)主手中。一旦發(fā)生意外情況需要處理房產(chǎn)時(shí)將會(huì)變得非常麻煩。而全款購(gòu)房的方式則不會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。

• 問(wèn) 怎樣全款買房?全款買房和貸款買房有什么區(qū)別?
  答

  沒(méi)什么太大的差別，全款呢，就是利索，一次性，以后什么事都沒(méi)有了。貸款呢，買房人先給你一部分，算是定下了，這時(shí)，你就不能賣別人了，等銀行審批過(guò)了，放款直接放到你的帳戶上。缺點(diǎn)有幾點(diǎn)：1.銀行審批的時(shí)間，你拿不到錢(qián)。2.如果買房人資質(zhì)不好，貸款沒(méi)通過(guò)，定金下了，你又退不了。3.在貸款中，可能還要找你簽合同，辦抵押等的手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和按揭貸款買房有什么區(qū)別
  答

  貸款利率不一樣。貸款金額限制也不一樣。具體的標(biāo)準(zhǔn)我一會(huì)補(bǔ)充,現(xiàn)在游戲中··答案補(bǔ)充游戲打完了··按照**新的貸款利率,公積金的是:5年以內(nèi)4.05%,5年以上4.59,商貸是7.2%;金額限制是這樣的:公積金**高是25萬(wàn)/人,商貸沒(méi)有限制。

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• 問(wèn) ??有哪位能說(shuō)下按揭和貸款有什么區(qū)別？
  答

  按揭和貸款的意思不一樣。區(qū)別有兩種，具體如下：1.二者在概念上的區(qū)別按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。2.二者在法律上的區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。3.在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。

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