哪位知道房屋過戶需要多少時(shí)間？

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• 131****4895

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-08-09 21:49:22
• 158****2348

  房屋辦理過戶的時(shí)間長度是有規(guī)律可循的。一般來說有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
  
  1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。
  
  2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。
  
  3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
  
  房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長45天，短的話當(dāng)然是1周都不到。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:49:17
• 136****1962

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：
  1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:49:11

相關(guān)問題

• 問 哪位清楚房屋過戶需要多少時(shí)間？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。流程房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??哪位知道廉租住房審核需要多少時(shí)間?
  答

  要看當(dāng)?shù)氐霓k事效率，具體可以咨詢當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局廉租房申請(qǐng)流程：一、提出申請(qǐng)： 由廉租房申請(qǐng)人(戶主)持上述文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請(qǐng)。二、受理、配租：1、由廉租房申請(qǐng)人戶籍所在地的街道辦事處受理申請(qǐng)，領(lǐng)取填寫《城市居民廉租住房家庭情況核定表》，相關(guān)單位蓋章。2、街道辦事處受理申請(qǐng)(5日內(nèi))，并對(duì)申請(qǐng)家庭入戶調(diào)查，進(jìn)行評(píng)議。3、街道組織在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)提初審意見、配售方案(2個(gè)工作日)。4、區(qū)縣復(fù)審申請(qǐng)資料、確定配售方案(5個(gè)工作日)，公示(5日)。5、市住房保障部門備案(2個(gè)工作日)。6、符合條件，進(jìn)行搖號(hào)配租配售。7、搖中，進(jìn)行配租廉租房;未搖中，繼續(xù)輪候或取消資格。

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• 問 我想知道房子過戶需要多少時(shí)間完成？
  答

  房產(chǎn)過戶只要提前做好準(zhǔn)備工作，過戶當(dāng)天（工作日）相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時(shí)間是可以的。賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問 房產(chǎn)過戶需要多少時(shí)間？市不動(dòng)產(chǎn)登記提供“六個(gè)一”服務(wù)
  答

  "12月19日下午，由鳳凰網(wǎng)主辦、鳳凰房產(chǎn)承辦的2018年金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會(huì)在北京康萊德酒店盛大啟幕！在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵做了題為《都市圈、人口疏解與高房價(jià)》的演講主題。針對(duì)如何解決當(dāng)下高房價(jià)問題，李鐵給出了六大建議。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵第一，要調(diào)整總體規(guī)劃思路，發(fā)揮周邊中小城市和小城鎮(zhèn)的疏解功能。房地產(chǎn)有沒有未來？有未來，我們?cè)趺凑J(rèn)識(shí)一線、二線城市房地產(chǎn)發(fā)展前景，這樣我們才可以充分利用空間手段，來解決疏解問題。第二個(gè)下放權(quán)限，因?yàn)樾〕擎?zhèn)沒有權(quán)限，我們規(guī)劃對(duì)周邊的小城鎮(zhèn)進(jìn)行嚴(yán)格的限制，我們可以根據(jù)產(chǎn)業(yè)和功能定位來釋放這些中小城市的活力，來解決高房價(jià)緩解的問題，特別是解決中低收入人口房子居住的問題。第三，要對(duì)河北沿邊的城市房地產(chǎn)發(fā)展取消限制，因?yàn)榫┙蚣絽f(xié)調(diào)發(fā)展，河北省委書記一直在表示說邊境不能發(fā)展房地產(chǎn)，這不客觀。北京房價(jià)漲買不到房，去大河北買還不行嗎？第四，房價(jià)的調(diào)控政策，適度的房價(jià)上漲是應(yīng)該可以的，如果你漲了別的地方蓋，增加供給房價(jià)就下來了，**大的好處是對(duì)北京人有很大的利好。第五，加快集體建設(shè)用地改革。租賃住房**大的空間在這里，兩套房，三套房，消費(fèi)的逆城市化，逆特大城市化居住，這兩個(gè)都可以發(fā)揮集體建設(shè)用地的疏解作用。第六，要增加周邊小城鎮(zhèn)的住房供給，政府要改善基礎(chǔ)設(shè)施水平，提高公共服務(wù)水準(zhǔn)。另外，李鐵指出放開限制，主城區(qū)和轄區(qū)功能分開，主城區(qū)要控制人口，轄區(qū)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，戶籍政策要大幅度的放開，這樣利用轄區(qū)來調(diào)整主城區(qū)的功能。另外，不強(qiáng)求利用小城市和小城鎮(zhèn)進(jìn)行產(chǎn)城融合，所謂的產(chǎn)城融合，不是不能搞工業(yè)，而是導(dǎo)入服務(wù)業(yè)，同時(shí)可以進(jìn)行稅制改革的試點(diǎn)。他認(rèn)為高房價(jià)問題有辦法解決，房地產(chǎn)的發(fā)展在一線城市還有未來，關(guān)鍵是政府在采取什么樣的政策，是在尊重市場(chǎng)的前提下，還是沿襲過去的行政老路，這決定了2018年的房市。"

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• 問 房產(chǎn)過戶需要多少時(shí)間？試點(diǎn)網(wǎng)上業(yè)主大會(huì)
  答

  "賣家拖延過戶 被告 買家打贏官司 獲賠房屋賣主自稱“懷疑銀行同貸造假”，擔(dān)心上當(dāng)受騙，多次更改交易方式，頻頻反悔，構(gòu)成違約，買家無奈將其告上法庭。東莞市第二法院對(duì)該案進(jìn)行公開開庭審理并作出一審判決，判令解除雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，賣家除向買家退還已付購房款60多萬元外，還需支付違約金22萬余元。目前，賣家已履行完畢。案情買方已讓步同意付全款去年6月19日，毛先生將位于厚街鎮(zhèn)的一套100多平方米的商品房賣給符先生，總價(jià)111.88萬元。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，當(dāng)天，符先生付給毛先生第一期轉(zhuǎn)讓款5萬元。隨后，符先生根據(jù)合同的約定，向銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房按揭貸款49萬元。7月19日，銀行出具了同意符先生按揭貸款的批復(fù)。8月11日，符先生、毛先生到銀行核實(shí)貸款的審核情況。當(dāng)天，符先生扣除按揭貸款的49萬元后，將剩余的房款57.88萬元付給毛先生。此后，符先生及涉案交易的中介公司工作人員多次聯(lián)系毛先生，要求他辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。毛先生要求符先生提供銀行同貸批復(fù)的原件交給自己持有，并要求加蓋銀行公章、相關(guān)負(fù)責(zé)人簽名并辦理第三方公證手續(xù)。符先生告訴毛先生銀行表示無法完成這些操作，毛先生便以自身權(quán)益無法得到保障為由拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，并稱符先生的貸款“是個(gè)騙局”，要求符先生支付全部房款，稱那樣才能辦理房屋過戶手續(xù)。反復(fù)交涉無果后，符先生作出讓步，同意全部付清房款，并讓毛先生指定銀行，對(duì)這**后的49萬元進(jìn)行資金托管，從而在保證交易安全后，由托管銀行將這筆錢付給毛先生。毛先生對(duì)此予以拒絕，并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日，認(rèn)為無法再做出讓步的符先生向東莞市第二法院提起訴訟，請(qǐng)求 法院判令毛先生退還他已支付的62.88萬元，并按合同約定賠償自己全部房款20%的違約金20多萬元，同時(shí)解除合同。11月23日，法院第一次開庭審理該案，毛先生提起反訴，要求解除合同，并要求符先生向他賠償違約金。12月13日，在第二次開庭審理中，毛先生突然變更反訴訴請(qǐng)：不同意解除合同，撤回反訴的其他訴訟請(qǐng)求。法院賣方出爾反爾構(gòu)成違約法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并按照雙方之間的合同約定誠信履行。據(jù)法院調(diào)查，符先生提供的銀行同貸批復(fù)真實(shí)，毛先生以未取得銀行同貸批復(fù)為由拒絕以銀行按揭貸款方式進(jìn)行交易已構(gòu)成違約。后在符先生積極與其協(xié)商的情況下，毛先生多次反悔，借稱“維護(hù)自身交易安全”而反復(fù)違約，毫無履行涉案房屋買賣合同的誠意。**終，法院作出上述一審判決。今年1月9日，毛先生已通過轉(zhuǎn)賬的方式將60多萬元房款退還符先生，并付給符先生22萬余元違約金?！鐾徑讳h買方：已付六成房款還不過戶 賣方耍賴賣方：必須一手交錢一手交房 不能被騙符先生稱，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》時(shí)，明確約定了支付時(shí)間、支付方式、交易環(huán)節(jié)及違約責(zé)任，房屋交易存在一定的時(shí)間差，若付清全款，萬一中間過戶出了問題，買房利益就無法得到保障了。符先生認(rèn)為賣方在耍賴。毛先生則辯稱，由于在交易過程中銀行不能提供相關(guān)證明，他認(rèn)為其中有蹊蹺，懷疑“銀行同貸造假”，他的要求只是為了避免自己受騙。去年12月16日，法院對(duì)該案進(jìn)行第三次開庭審理，毛先生請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。毛先生稱，在法官面前，雙方的利益都能保證安全了，因此同意可以先辦理過戶，買房再付款?！龇ü僬f法交易人不能一味強(qiáng)調(diào)保障自身安全主審此案的市第二法院毛宇翔法官稱，買方已支付六成房款，在賣方違約的情況下仍同意繼續(xù)交易，要求賣方先辦理過戶再支付剩余房款的做法是對(duì)雙方交易風(fēng)險(xiǎn)的平衡，也體現(xiàn)了履約誠意。而賣方無視合同約定，多次拒絕買方提出的合理履約方案，既無交易誠信，也已構(gòu)成違約。毛宇翔表示，任何交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，雙方應(yīng)當(dāng)誠信履約，通過細(xì)化交易流程、交易環(huán)節(jié)來將交易風(fēng)險(xiǎn)降到**低，而不是一味強(qiáng)調(diào)保障自身安全，卻將對(duì)方置于遠(yuǎn)高于一般合理范圍的交易風(fēng)險(xiǎn)之中。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，雙方可通過分期付款，分環(huán)節(jié)、分階段依次履行各自的義務(wù)，以**大程度地保證雙方的交易安全，降低雙方風(fēng)險(xiǎn)。 "

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