??電梯電費(fèi)按樓層如何分?jǐn)偠嗌俸线m呢？有什么建議呢？

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• 147****4047

  物業(yè)的電梯電費(fèi)繳納情況，各地區(qū)各單位不盡相同。
  電梯電費(fèi)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆臀飿I(yè)的規(guī)定處理，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》的原則是，誰使用誰交費(fèi)。這個(gè)問題就北京地區(qū)而言，分為兩種情況。
  第一是：電梯電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中了，就是業(yè)主每年一次性繳納全部的費(fèi)用。這樣的好處是節(jié)約人工催繳的成本和不便，但是容易收費(fèi)不透明。第二是：電梯電費(fèi)分層繳納，就是誰用電**多，就繳納更多電費(fèi)，首層的用戶不用繳納電費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 09:09:42
• 138****6576

  高層電梯維護(hù)費(fèi)是不按樓層，而是按面積分?jǐn)偟?，哪怕是一樓。電梯是公共設(shè)施。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 09:09:37
• 137****1927

  國(guó)家對(duì)電梯費(fèi)分?jǐn)偀o明確規(guī)定。
  　　首層不使用電梯的用戶不用攤分。第二層及以上各層的電梯使用費(fèi)（電費(fèi)）的分?jǐn)偘凑諒V州市供電局的分?jǐn)傓k法執(zhí)行。電梯使用費(fèi)（電費(fèi)）攤分按樓層系數(shù)法： 按公安門牌號(hào)碼，1~5層為第一段，系數(shù)為1，5~10層為第二段，系數(shù)為1.2，10~15層為第三段，系數(shù)為1.4，如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按20%遞增，即系數(shù)為1+(N-1)×0.2。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 09:09:29
• 141****5096

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》),其中第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”,第七十條規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”,也就是說,業(yè)主對(duì)共有部分如電梯等公用設(shè)施和綠地等公用場(chǎng)所享有共有和共同管理的權(quán)利。
  如果電梯壞了,需要維修,或者電梯報(bào)廢了,需要更換,所產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主繳納的維修資金支付,如果維修資金不夠,則需要業(yè)主平攤。
  《物權(quán)法》第八十條規(guī)定,“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。”因此,不管你在幾樓,在沒有和物業(yè)公司約定的情況下,仍然需要繳納日常的電梯維護(hù)費(fèi),收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)其所購房子的建筑面積比例確定的。

  查看全文↓ 2019-08-10 09:09:26
• 135****6511

  高層住宅電梯產(chǎn)生的費(fèi)用分?jǐn)偅蠖鄶?shù)是采用按住戶住房面積分?jǐn)傆?jì)算的。按你上述方法計(jì)算將會(huì)很復(fù)雜，在實(shí)際應(yīng)用中很少采用。另注:有些省市建設(shè)廳對(duì)此有專門規(guī)定:住宅小區(qū)、各幢房屋的公用照明電費(fèi)以及高層電梯、水泵的電費(fèi)，按實(shí)結(jié)算，由產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>參考北京物業(yè)費(fèi)管理辦法電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)傓k法:電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=[電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)]×30%;
  其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16-25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1%，但總的增減不超過5%。

  查看全文↓ 2019-08-10 09:09:21

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• 問 請(qǐng)問電梯電費(fèi)按樓層如何分?jǐn)偅?/a>
  答

  國(guó)家對(duì)電梯費(fèi)分?jǐn)偀o明確規(guī)定?！　∈讓硬皇褂秒娞莸挠脩舨挥脭偡帧５诙蛹耙陨细鲗拥碾娞菔褂觅M(fèi)（電費(fèi)）的分?jǐn)偘凑諒V州市供電局的分?jǐn)傓k法執(zhí)行。電梯使用費(fèi)（電費(fèi)）攤分按樓層系數(shù)法： 按公安門牌號(hào)碼，1~5層為第一段，系數(shù)為1，5~10層為第二段，系數(shù)為1.2，10~15層為第三段，系數(shù)為1.4，如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按20%遞增，即系數(shù)為1+(N-1)×0.2。

  加裝電梯電費(fèi)維護(hù)費(fèi)如何分?jǐn)?/a>

  答

  加裝電梯電費(fèi)維護(hù)費(fèi)如何分?jǐn)傊饕强幢拘^(qū)內(nèi)的業(yè)主更加傾向于哪種的分?jǐn)偡绞?，比如一些老舊小區(qū)，額外增加電梯需要整個(gè)小區(qū)內(nèi)60%的人同意，電梯的安裝費(fèi)，按照每上一層樓增加10%的比例及樓下的人交的少，樓層越高，交的越多。針對(duì)于后期的維護(hù)費(fèi)和使用費(fèi)，一般是進(jìn)行平攤。所秉承的原則還是雙方協(xié)商，并沒有一個(gè)具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。舊樓加裝電梯之后所面臨的費(fèi)用，除了電梯自身的購買費(fèi)之外，后續(xù)的保養(yǎng)費(fèi)和電費(fèi)都要計(jì)算在內(nèi)，正常情況之下，電梯的保養(yǎng)頻率是15天一次，當(dāng)然也有專門到電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行維護(hù)。所以一般情況之下采用的是全包的模式，還可以負(fù)責(zé)零件的更換。所以后期在電梯運(yùn)營(yíng)時(shí)所產(chǎn)生的維修費(fèi)，電費(fèi)以及定期的檢測(cè)費(fèi)大多采用的是集資分?jǐn)偟谋壤齺矸謹(jǐn)偟艉笃诘馁M(fèi)用。

• 問 ??高層電梯電費(fèi)怎么分?jǐn)?/a>
  答

  高層電梯維護(hù)費(fèi)是不按樓層，而是按面積分?jǐn)偟?，哪怕是一樓。電梯是公共設(shè)施。

  ??如何選擇高層住宅樓層合適呢？有什么建議呢？

  答

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是26層的樓房**好的是18--23層.。

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• 問 ??樓層放線有哪些內(nèi)容合適呢？有什么建議呢？
  答

  1、若是框架結(jié)構(gòu)1）用激光鉛直儀往留好的放線洞上投點(diǎn)，洞上留快透明的塑料板。激光鉛直儀架好后轉(zhuǎn)90度三次。每次花一個(gè)點(diǎn)。完成后4個(gè)點(diǎn)連成線，中間的焦點(diǎn)就是全站儀或經(jīng)緯儀的對(duì)中點(diǎn)。至少投上來3個(gè)點(diǎn)。即東西南北主控點(diǎn)。其中一個(gè)是用來校90度準(zhǔn)不準(zhǔn)的。2）主控制點(diǎn)打完后，彈出東西南北的主控制線。3）算出框架柱的邊線距主控制線的距離后就可以放線了?？蚣苤倪吘€和控制線都要放出來?？刂凭€是用來檢查模板的垂直度的。4）一般有的工地因人而異，還要把框架柱的軸線放出來。

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