??提前全部還貸款本息如何計(jì)算好呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 138****8231

  提前還款利息的計(jì)算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  房貸提前還款需注意事項(xiàng)：等額本金還款期已過1／3的購房者由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
  也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  不建議房貸提前還款。等額本息還款已到中期的購房者等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

  查看全文↓ 2019-08-10 11:27:12
• 146****6655

  1.住房按揭貸款，貸款合同生效時(shí)，銀行一般會(huì)打印一份還款計(jì)劃書給你，上面會(huì)注明每月應(yīng)還款本息。
  2.當(dāng)你第一年提前還款10萬時(shí)，你的貸款余額為（20-首年已還款額-10）萬，余下19年的貸款利息就是按照（20-首年已還款額-10）萬來計(jì)算，因?yàn)槊吭碌倪€款金額減少了，你可以要求銀行重新打印一份還款計(jì)劃書。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:27:07
• 143****1266

  一次性還貸款利息當(dāng)然要算的 你還貸前這部分本金還是要產(chǎn)生利息的
  
  就是二部分：你還貸的本金+這部分資金占用銀行的天數(shù)（利息）
  
  計(jì)算不會(huì) 銀行會(huì)給你計(jì)算的
  
  你本金如果還有8萬 一次全部?jī)斶€ 你要準(zhǔn)備8萬多才可以
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:27:03

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問提前全部還貸款本息如何計(jì)算？
  答

  提前還貸利息如何計(jì)算 2011年2月9日,個(gè)人住房公積金貸款利率的上調(diào),再度成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn),近段時(shí)間不少公積金借款人到東部管理部咨詢?nèi)绾无k理提前還貸、提前還貸本息如何計(jì)算等問題。 提前還貸分為提前部分還貸和一次性結(jié)清剩余的本息還貸兩種。提前還貸利息的計(jì)算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數(shù)]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數(shù)的計(jì)算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。假設(shè)剩余本金20萬，貸款期限為10年，年利率4.5%，上次扣款日為2011年2月15號(hào)，提前還款日為2011年2月18號(hào)，本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為：200000×3×4.5%/360=75，本次沖減的本金即為100000-75=99925，剩余本金 200000-99925=100075。提前部分還貸可節(jié)約一大筆利息支出，沖減本金余額，縮短還款期數(shù)。 提前一次性結(jié)清的還款額為：剩余本金＋利息。利息的計(jì)算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結(jié)清的還款額為：200000＋75=200075。

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• 問 ??提前還貸，先前的利息如何計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)**直接**簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。　　房貸利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變?！　⌒枰⒁獾氖牵?、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 ??公積金 如何計(jì)算好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  住房公積金是一種長(zhǎng)期性住房?jī)?chǔ)金。在職工工作期間，職工個(gè)人和所在單位均應(yīng)按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個(gè)人所有，作為職工個(gè)人住房基金，專戶儲(chǔ)存、統(tǒng)一管理、專項(xiàng)使用。起步階段職工個(gè)人和所在單位各按職工個(gè)人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今后隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和職工工資收入提高，可對(duì)繳交率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。住房公積金的繳交基數(shù)，按職工本人上年度月平均工資計(jì)算，工資額按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的規(guī)定計(jì)算。職工個(gè)人繳納的住房公積金，由職工個(gè)人支付。住房公積金的存款利率，按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金本息，免征個(gè)人所得稅。住房公積金的使用：住房公積金的使用范圍和順序：（一）職工購買、建造自住住房抵押貸款；（二）職工自住住房大修理貸款；（三）城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)貸款；（四）單位購買、建設(shè)住房抵押貸款；

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• 問 ??等額本金提前還貸如何計(jì)算好呢？誰知道呢？
  答

  28萬分15年還，每月應(yīng)還本金為280000÷（15×12）=1555.56元，第一個(gè)月應(yīng)還的利息為280000×(7.21%÷12)=1682.33元，以后每月少還1555.56×(7.21%÷12)=9.35元。一年12個(gè)月還掉的本金額為1555.56×12=18666.72元，再加提前還貸的本金10萬元，共還掉本金118666.72元，銀行剩余本金為161333.28元

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• 問 ??等額本息如何提前還貸款好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：1，收益高于貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠通過理財(cái)或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。2，還款中后期利息少,可不提前還款對(duì)于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款對(duì)于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。4，先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對(duì)于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

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