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這個(gè)沒有什么特別的計(jì)算公式,它實(shí)際上就是把剩余本金作為新的貸款總額,剩余還款期數(shù)作為總還款期數(shù),再和正常貸款一樣重新計(jì)算即可.舉個(gè)例子,你貸款45萬(wàn),30年一共360個(gè)月還清,如果你是第100個(gè)月的還月供時(shí)同時(shí)提前還貸5萬(wàn),那么你把第100個(gè)月多還5萬(wàn)后的剩余本金作為總貸款額,按照剩余期限的260個(gè)月來計(jì)算分期還款,計(jì)算每個(gè)月的還款額即可,和貸款45萬(wàn),30年還清的算法是一樣的.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
全部4個(gè)回答>??等額本金提前還貸如何計(jì)算好呢？誰(shuí)知道呢？
147****4833 | 2019-08-10 11:24:57
已有4個(gè)回答
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154****6044
28萬(wàn)分15年還，每月應(yīng)還本金為280000÷（15×12）=1555.56元，第一個(gè)月應(yīng)還的利息為280000×(7.21%÷12)=1682.33元，以后每月少還1555.56×(7.21%÷12)=9.35元。
查看全文↓ 2019-08-10 11:25:19
一年12個(gè)月還掉的本金額為1555.56×12=18666.72元，再加提前還貸的本金10萬(wàn)元，共還掉本金118666.72元，銀行剩余本金為161333.28元
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158****3231
提前還房貸的幾種還款方式分別為：
查看全文↓ 2019-08-10 11:25:14
A.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退；
B.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節(jié)省的利息較多；
C.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種；
D.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多；
E.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算。
有記者了解到，目前大多數(shù)銀行所能提供的還款方式為前三種，所以有的房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。銀行理財(cái)師告訴記者，提前還款，一般應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。若客戶沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話，相對(duì)來說是“部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短”這種方式要合理一些。但若客戶的每月月供壓力非常之大，也可采取“部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變”這種方式，這樣月供壓力要小一些了。
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148****9351
因?yàn)槟阏f得情況不是很詳細(xì)，再者2010年和2011年中國(guó)貸款利率變化較大，只能給你大概計(jì)算一下：
查看全文↓ 2019-08-10 11:25:10
從你的數(shù)據(jù)來看，你應(yīng)該辦理的是等本利息照付的方式，
如果按當(dāng)時(shí)的利息率5.94%，沒有打折的情況下，第一月還3656.48元
第二月3646.44元；
如果考慮，2011年年初的利率調(diào)整為6.40%，
按現(xiàn)在的計(jì)算，你已經(jīng)還了17個(gè)月，2011年10月份你還了3679.36元。
如果這個(gè)時(shí)候，提前償還150000元。
你的本金還省下227395.10元，如果償還期限不調(diào)整，
2011年11月份按**新利率7.05%計(jì)算，
你得還2303.58元
以后逐月遞減。 -
157****4253
你這個(gè)算起來還是稍稍有點(diǎn)麻煩，08年四個(gè)月應(yīng)該按9月份的利率計(jì)算利息；09年按**新利率計(jì)算，09年開始的貸款總額應(yīng)該是27.8萬(wàn)元去掉08年已還掉的四個(gè)月的本金（這個(gè)估計(jì)你算起來有點(diǎn)麻煩），下面給你分段計(jì)算：
查看全文↓ 2019-08-10 11:25:05
一、08年9月開始貸款，那08年是不是9、10、11、12還貸四個(gè)月？當(dāng)時(shí)貸款年利率為5.22％？每月還貸2230.40元？ 按此計(jì)算，08年四個(gè)月你還掉的利息額分別為1209.30，1204.86，1200.40，1195.92元，四個(gè)月總利息為4810.48元；四個(gè)月還掉的本金分別為1021.10，1025.54，1030.00，1034.48元，四個(gè)月還掉的本金總額為4111.12元。
二、09年1月開始還剩本金為278000－4111.12＝273888.88元，還剩還貸期數(shù)為180-4＝176期，新的公積金貸款年利率為3.87％，月利率為0.003225，重新算得月供為2041.83。這一年還掉利息總額為10350.23，還掉本金總額為14151.73元。
相關(guān)問題
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1、根據(jù)還款方式的不同，利息也是會(huì)有很大出入的，當(dāng)然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關(guān)于提前還款也是有規(guī)定的，并不是提前的越早，利息就越少。 2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。 3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。 4、手上資金足夠的時(shí)候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產(chǎn)生的利息就會(huì)更少。一年以內(nèi)不要提前還貸，這樣利息會(huì)比較高，一年之后越早提前還貸對(duì)自己來說越劃算。 5、從節(jié)省利息的角度，采用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
全部3個(gè)回答> -
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等額本息提前還貸劃算提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動(dòng)扣收；各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。
全部5個(gè)回答> -
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買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比： 1.不同方式各有優(yōu)劣 等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少。 等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力?！ ?.同等收入水平等額本金貸款額度低 按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬(wàn)貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元?！ ∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬(wàn)的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬(wàn)元。 這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購(gòu)房人的貸款額度也相對(duì)較低?！ ?.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧
全部3個(gè)回答> -
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房門一般是按平方算的，沒有按立方算的，你說的這個(gè)尺寸是門洞的尺寸，一般要是刷油漆的話，門洞和門是按正反兩面算的，一般都是4個(gè)平方，很少有精確到三點(diǎn)幾的
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